NilsHolgersson
15.06.2022 22:41:34
- #1
Bonjour chère communauté,
nous achetons un terrain pour une maison jumelée, le rendez-vous chez le notaire est déjà prévu. Le grand terrain sera divisé 1:1, le bornage a déjà été demandé par le vendeur. L'autre moitié reste en possession du vendeur et sera ensuite construite conjointement avec une maison jumelée chacune. Nous sommes tout à fait d'accord sur ce point. Le vendeur a soumis une demande de permis de construire préalable avec un architecte, la réponse a été que le projet sera très probablement refusé, car une ligne de construction ne correspond pas. Tout sera construit conformément à l'article §34. Le grand terrain initial est parfaitement rectangulaire - donc très bien divisible 1:1.
Pour ces raisons, il sera stipulé notarialement dans le contrat d'achat que la division réelle sera effectuée plus tard, en fonction des ajustements nécessaires à l'emplacement du bâtiment / de la fenêtre de construction sur le terrain (donc au centimètre près) - mais fondamentalement une division 1:1. Ce serait idiot de fixer un bornage avec des pierres frontières, et ensuite de manquer 5-10 cm dans un sens ou dans l'autre.
De plus, l'ordre des étapes changera alors : après la notarisation, l'établissement du coût de construction et l'engagement de financement, nous signerons le contrat de construction avec un entrepreneur général. Ce n'est qu'ensuite que la demande de permis de construire sera déposée par l'entreprise de construction. Est-ce important pour l'entreprise ou pour la commune que le corps de bâtiment soit planifié sur un terrain encore pas exactement borné (comme si c'était par exemple une [WEG]) ? Ou cela ne fonctionne pas ainsi, et il faut d'abord déposer une demande préalable officielle, puis faire le bornage après l'approbation et seulement après faire une demande de permis de construire normale ?
Comment faut-il mieux tout planifier ?
Merci beaucoup et meilleures salutations
Nils
nous achetons un terrain pour une maison jumelée, le rendez-vous chez le notaire est déjà prévu. Le grand terrain sera divisé 1:1, le bornage a déjà été demandé par le vendeur. L'autre moitié reste en possession du vendeur et sera ensuite construite conjointement avec une maison jumelée chacune. Nous sommes tout à fait d'accord sur ce point. Le vendeur a soumis une demande de permis de construire préalable avec un architecte, la réponse a été que le projet sera très probablement refusé, car une ligne de construction ne correspond pas. Tout sera construit conformément à l'article §34. Le grand terrain initial est parfaitement rectangulaire - donc très bien divisible 1:1.
Pour ces raisons, il sera stipulé notarialement dans le contrat d'achat que la division réelle sera effectuée plus tard, en fonction des ajustements nécessaires à l'emplacement du bâtiment / de la fenêtre de construction sur le terrain (donc au centimètre près) - mais fondamentalement une division 1:1. Ce serait idiot de fixer un bornage avec des pierres frontières, et ensuite de manquer 5-10 cm dans un sens ou dans l'autre.
De plus, l'ordre des étapes changera alors : après la notarisation, l'établissement du coût de construction et l'engagement de financement, nous signerons le contrat de construction avec un entrepreneur général. Ce n'est qu'ensuite que la demande de permis de construire sera déposée par l'entreprise de construction. Est-ce important pour l'entreprise ou pour la commune que le corps de bâtiment soit planifié sur un terrain encore pas exactement borné (comme si c'était par exemple une [WEG]) ? Ou cela ne fonctionne pas ainsi, et il faut d'abord déposer une demande préalable officielle, puis faire le bornage après l'approbation et seulement après faire une demande de permis de construire normale ?
Comment faut-il mieux tout planifier ?
Merci beaucoup et meilleures salutations
Nils