Veuillez aider avec le financement de la construction !

  • Erstellt am 04.07.2016 13:13:44

Häuslebau0815

04.07.2016 13:13:44
  • #1
Bonjour à tous,

je construis une maison Kfw 40 et je vais ici bénéficier des aides pour 2 unités d’habitation d’un montant de 200 000 EUR. Le taux d’intérêt est ici de 0,75 % pour 10 ans, de 1,3 % pour 20 ans. La banque me propose, via un contrat d’épargne logement (frais de dossier 1 % du montant du prêt), de gérer les 10 premières années avec un prêt KFW (0,75 %) et de sécuriser pour les 10 années suivantes un taux d’intérêt de 1,8 % afin de rembourser le solde restant après 10 ans (remboursement + intérêts environ 1 000 EUR par mois) d’un montant de 90 000 EUR. Qu’en pensez-vous ? Tout gérer via Kfw à 1,3 % d’intérêts sur 20 ans ou accepter l’offre de la banque et bénéficier des 10 premières années à 0,75 % d’intérêts puis fixer à 1,8 % les intérêts des années suivantes ? Dans la variante 2 avec la banque, une partie du remboursement doit être versée dans le contrat d’épargne logement à partir de la deuxième année pour pouvoir sécuriser les intérêts.

Je suis très reconnaissant de toute suggestion, inquiétude ou avis !

Je vous remercie d’avance !
 

f-pNo

04.07.2016 13:35:44
  • #2
Je ne me suis pas occupé des prêts KfW depuis un certain temps.

Prêt subventionné de 200 000 EUR auprès de la KfW pour 2 unités d'habitation
Existe-t-il des règlements selon lesquels le KfW153 est accordé à hauteur de 100 000 EUR par unité d'habitation sous certaines conditions (par exemple maison KfW 40) ? Je n'ai toujours connu que 50 000 EUR.

Si le KfW153 est également accordé avec 100 000 EUR par unité d'habitation, la partie suivante devient caduque. Sinon, veuillez noter :
Pour le KfW 153, tu souhaites probablement aussi conclure le KfW 124.
Le KfW 124 est toutefois accordé uniquement avec une fixation des intérêts maximale de 10 ans.
 

world-e

04.07.2016 14:03:48
  • #3
à la KfW, il y a depuis le 01.04.16 100000€ par unité d'habitation.
Mais il manque encore quelques informations pour pouvoir évaluer cette offre : quel doit être le montant des mensualités ? Pour le prêt KfW et le contrat d'épargne logement en phase d'épargne ?
Sur le site de la KfW, il y a des calculateurs d'amortissement, où l'on peut voir combien d'intérêts on paie et quel reste dû il reste. Pour la durée de 10 ans à la KfW, il faut ensuite entrer le reste dû dans un autre calculateur d'amortissement à 1,8 % et obtenir les coûts d’intérêts correspondants. Puis additionner ces deux coûts d’intérêts et la commission d'ouverture du contrat d’épargne logement. Ensuite, on voit combien d'intérêts on a payés pour chaque option.
 

Jochen104

04.07.2016 14:32:12
  • #4
Bonjour,
juste pour bien te comprendre. Tu construis une maison KfW40 avec 2 unités d'habitation et tu as besoin de seulement 200 000 €.
Alors je conclurais simplement le crédit KfW 153 pour 200 000 €. Durée 20 ans, taux fixe 20 ans, mensualité 990,45 euros.
Frais d'intérêts selon le calculateur d'amortissement KfW 23 161,79 € moins 20 000 € de subvention de remboursement fait un peu plus de 3 000 € de coûts de crédit, coûts effectifs du crédit :)
 

MarcWen

04.07.2016 14:51:19
  • #5
La question reste de savoir combien ce projet va coûter au total ? Mais certainement plus que les 200 000 euros. Où et comment souhaites-tu le financer ? Avec des fonds propres ?

Sache qu'on n'obtient le prêt sur 20 ans à 1,3 % qu'avec un remboursement complet en 20 ans. Regarde simplement sur le site de la KfW, il y a aussi des calculateurs de remboursement en tenant compte des années initiales sans remboursement. 200 000 euros à 1,3 % devraient alors représenter environ 700 euros par mois.
 

Häuslebau0815

05.07.2016 13:01:04
  • #6
Tout d'abord, merci beaucoup pour les réponses !

Pour moi, il s'agit vraiment seulement des 200 000 EUR. Est-ce que quelqu'un a de l'expérience avec la combinaison KFW et Bausparer (ou peut-être même un Bausparer subventionné par Riester) et peut recommander ce genre de chose...
Quels sont les avantages et les inconvénients ? Ou vaut-il mieux ne pas toucher à ce genre de choses ?
 

Sujets similaires
03.05.2011Prêt KfW ok ou y a-t-il une option moins chère ?10
30.04.2013Prêt avec un taux d'intérêt de 2,51% - Conseils pour le financement22
20.05.2013Question : Remboursement à 1 % et taux d'intérêt fixe sur 10 ans. La maison ne sera-t-elle jamais remboursée ?13
29.07.2014Taux d’intérêt fixe et durée du prêt sur 10, 15 ou 20 ans ?12
13.02.2015Construction économe en énergie KfW11
18.04.2015Le contrat d'épargne logement est-il toujours intéressant avec les taux d'intérêt actuels ?10
12.09.2015Remboursement ou Remboursement + Épargne Logement10
16.09.2015Financement banque principale, épargnant pour la construction, remboursement11
22.06.2016Un prêt TA est-il judicieux ? Les intérêts et l'offre de prêt sont corrects13
05.09.2017Financer le terrain/la maison séparément - taux d'intérêt fixe11
31.07.2018Pour combien d'années de période de taux fixe financeriez-vous actuellement ?57
17.09.2018Aucun remboursement anticipé possible pour les prêts. Comment économiser de l'argent ?15
16.11.2018Combinaison de caisse d'épargne logement, KFW et prêt10
21.06.2019Prêt plus important avec une fixation des intérêts de seulement 5 ans14
29.07.2019Prêts à échéance unique et prêts amortissables combinés - est-ce judicieux ?28
04.11.2019Contrat d’épargne-logement en cours concernant le remboursement anticipé et la maturité d’attribution18
12.03.2021Quelle est la durée de fixation du taux d'intérêt pour un financement de construction ?92
14.02.2022Période de taux d'intérêt fixe de 10 ou 17 ans pour un prêt de 250 000 ?24
04.02.2022Financement complémentaire pour deux prêts avec des durées différentes14
29.09.2022Taux d'intérêt élevés avec fixation du taux, alternative prêt flexible ?54

Oben