Planification de la construction de maisons mitoyennes

  • Erstellt am 21.11.2011 17:02:16

Bauexperte

23.11.2011 10:31:54
  • #1
Bonjour,


Tu devrais en principe commencer par clarifier un financement solide, puis : 1. le plan de situation préliminaire, 2. l’architecte, pendant la phase de permis de construire 4. le géotechnicien et après l’autorisation 5. le calculateur de structure.


Cela dépend de combien d’argent tu es prêt à dépenser et parfois obligé de dépenser, si tu souhaites avoir de l’influence ou pas, etc. En regardant la photo, j’estime que tu devras dépenser environ 170 000 EUR sans sous-sol et environ 210 000 EUR avec sous-sol, plus les coûts annexes de construction de 30 000 à 35 000 EUR, pour une maison d’environ 7,0 x 10,0 m.

Les maisons existantes ont-elles été construites avec ou sans sous-sol ?

Cordialement
 

horoz33

23.11.2011 11:43:12
  • #2
Bonjour meecrob,
pas de problème.
 

horoz33

23.11.2011 12:16:47
  • #3
Bonjour Bauexperte,

Merci pour ta réponse.

Cette image n’est qu’un modèle. La largeur de la maison que nous voulons construire sera de 7,36 m et la longueur sera de 11,45 m.

Nous avons déjà payé le terrain. Le financement n’est, je crois, pas un problème pour nous (nous l’espérons).

J’ai déjà récupéré le plan de situation auprès de la commune. J’ai aussi un plan d’aménagement avec les prescriptions d’urbanisme. Actuellement, je cherche un architecte.
Les prix varient également toujours chez les architectes.

Par exemple, prestations d’architecte :
Élaboration de plans préliminaires pour financement ou Lakra
Réalisation de la demande de permis de construire dans la procédure d’autorisation de construire
Une déclaration de direction de chantier sans engagement (4 exemplaires) est fournie

Prestations de géomètre :
Réalisation du plan de situation (3 exemplaires)
Implantation, piquetage

Prestations de calcul de structure :

Calcul statique (1 exemplaire)
Plans de ferraillage (2 exemplaires) y compris listes d’acier

Les prix s’appliquent pour une commande minimale de matériaux (au choix) jusqu’à 10 000 euros

Sous-total 5 700 euros
TVA 19 % 1 083 euros
Total 6 783 euros

Alternativement selon les besoins

Procédure de communication de connaissance (3 exemplaires) 650 euros
Prise de côtes des plans pour maçonnerie et évacuation M=1:50 (2 exemplaires) 750 euros
Calcul des besoins thermiques 1 exemplaire (pour le surcoût Kfw70 200 euros) 390 euros
Certificat énergétique 70 euros

Tous les prix s’entendent hors TVA légale. Actuellement 19 %

Lors d’un achat de kit de construction, les visites de chantier par le conducteur de travaux sont incluses.

Cordialement

horoz33

Ai-je besoin d’un expert en sols ? Parce qu’il y a déjà 3 maisons construites là-bas, en ai-je besoin quand même ? À quoi sert l’expert en sols ?

Cordialement

horoz33
 

Bauexperte

23.11.2011 13:15:17
  • #4
Bonjour,


Même si une construction existante est déjà en place, un rapport géotechnique devrait être réalisé, car cela donne des informations à ton architecte/entrepreneur général, par exemple sur la composition du sol. Sais-tu ce que l'entrepreneur général du voisin a fait dans le sol ? Que se passe-t-il si des pollutions anciennes sont justement trouvées sur ton terrain, etc.

Cordialement
 

horoz33

23.11.2011 23:15:30
  • #5
Merci beaucoup Bauexperte, il y a beaucoup de choses dedans que je peux utiliser.


 

CADAMaRa

10.12.2011 12:40:24
  • #6
Bonjour horoz3,

je viens d'avoir un projet similaire au tien. Le cas était que, comme chez toi, les maisons extérieures étaient déjà construites et j'ai planifié et proposé celle du milieu. Par ailleurs, l'affirmation de Meecrob selon laquelle les maisons en rangée sont connectées et n'ont que des cloisons intérieures séparées est fausse. En réalité, chaque maison de la rangée est autonome et séparée par des murs coupe-feu spéciaux. Il arrive parfois que toutes les maisons de la rangée utilisent un même système technique (chauffage), mais cela est également rare. Si tu peux me donner plus de détails sur le terrain et les maisons déjà construites, (de préférence en MP), alors je pourrai t'aider.

Cordialement, CADAMaRa
 

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