Planificación de la construcción de casas adosadas

  • Erstellt am 21.11.2011 17:02:16

Bauexperte

23.11.2011 10:31:54
  • #1
Hola,


Deberías comenzar fundamentalmente con la clarificación de una financiación sólida, luego: 1. plano preliminar, 2. arquitecto, durante la fase de permiso de construcción 4. perito de suelo y después de la aprobación 5. calculista estructural.


Eso depende de cuánto dinero quieras y debas invertir, si quieres tener influencia o no, etc. Si miro la foto, estimo que tendrás que invertir alrededor de 170.000 euros sin sótano y alrededor de 210.000 euros con sótano, más costos adicionales de construcción de unos 30.000-35.000 euros, asumiendo un tamaño de casa de 7,0 x 10,0 m.

¿Las casas colindantes fueron construidas con o sin sótano?

Saludos cordiales
 

horoz33

23.11.2011 11:43:12
  • #2
Hola meecrob,

no hay problema.

 

horoz33

23.11.2011 12:16:47
  • #3
Hola experto en construcción,

Gracias por tu respuesta.

Esta imagen es solo un modelo. La casa que queremos construir tendrá un ancho de 7,36 m y una longitud de 11,45 m.

Ya hemos pagado el terreno. Creo que la financiación tampoco será un problema para nosotros (esperamos).

Ya he obtenido el plano de situación del ayuntamiento. También tengo un plan de ordenación con las normativas de construcción. Actualmente estoy buscando un arquitecto.
Los precios también varían siempre según los arquitectos.

Por ejemplo, servicios de arquitectura:
Elaboración de planos preliminares para la financiación o Lakra
Elaboración de la solicitud de construcción en el procedimiento de licencia de obra
Se entrega una declaración de dirección de obra sin compromiso (4 ejemplares)

Servicios de topografía:
Elaboración del plano de situación (3 ejemplares)
Marcado, corte

Servicios de cálculo estructural:
Cálculo estructural (1 ejemplar)
Planos de armaduras (2 ejemplares) incluyendo listas de acero

Los precios se aplican para un consumo mínimo de materiales de construcción (a elección) hasta 10.000 euros.

Subtotal 5.700 euros
IVA 19 % 1.083 euros
Total 6.783 euros

Alternativamente, según necesidad:

Procedimiento de comunicación (3 ejemplares) 650 euros
Medición de los planos para albañilería y drenaje M=1:50 (2 ejemplares) 750 euros
Cálculo de demanda térmica 1 ejemplar (para el mayor esfuerzo en Kfw70 200 euros) 390 euros
Certificado energético 70 euros

Todos los precios son más IVA legal vigente del 19 %.

En una compra de conjunto de materiales de construcción se incluyen visitas a la obra por parte del director de obra.

Saludos

horoz33

¿Necesito un perito geotécnico? Porque ya hay 3 casas construidas allí, ¿lo necesito igual? ¿Para qué es el perito geotécnico?

Saludos

horoz33

 

Bauexperte

23.11.2011 13:15:17
  • #4
Hola,


Aunque ya exista una edificación, se debería realizar un informe del suelo, porque le da a tu arquitecto/constructor general, por ejemplo, información sobre la composición del suelo. ¿Sabes qué hizo el constructor general del vecino en el terreno? ¿Y si justo en tu propiedad se encuentran residuos contaminantes, etc.?

Saludos cordiales
 

horoz33

23.11.2011 23:15:30
  • #5
Muchas gracias Bauexperte, ahí hay muchas cosas que puedo utilizar.


 

CADAMaRa

10.12.2011 12:40:24
  • #6
Hola horoz3,

justo tuve un proyecto similar al tuyo. El caso fue que, como en tu caso, las casas exteriores ya estaban construidas y yo planifiqué y ofrecí la casa del medio. Por cierto, no es cierto lo que dice Meecrob, que las casas adosadas están conectadas y solo tienen paredes interiores separadas. Más bien, cada casa dentro de la fila es autónoma y está separada por paredes especiales contra incendios. A veces sucede que todas las casas de la fila usan un sistema técnico (calefacción) común, pero eso también es raro. Si me puedes dar más detalles sobre el terreno y las casas ya construidas, (preferiblemente por mensaje privado), entonces puedo ayudarte.

Saludos CADAMaRa
 

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