Wow Alex,
tu me lances un sacré défi là. Je ne sais pas comment ça se passe chez vous, mais chez nous à la campagne, on s’aide les uns les autres. La plupart des aides sont de la famille et elles le font volontiers. L’année dernière, j’ai pris 4 semaines de vacances pour aider mon beau-frère à construire sa maison, à ce moment-là, le gros œuvre était presque terminé. Alors, qu’y a-t-il de mal à ce que ça se passe dans l’autre sens ?
Ce coup de collier m’a quand même bien marqué…
Je suis là depuis dix minutes en train de réfléchir à la manière dont je devrais répondre. Et à si j’ai été trop direct avec toi. Mais non, je ne crois pas. Je vais aussi t’expliquer une nouvelle fois pourquoi.
Ici, il y a souvent des maîtres d’ouvrage qui prévoient des apports personnels. Ils le font par exemple parce qu’ils ont des artisans/amis/membres de la famille connus qui peuvent faire quelque chose à moindre coût. En règle générale, ils le font pour économiser de l’argent. Ceux qui prévoient beaucoup d’apport personnel surestiment souvent la valeur de cet apport. Ils oublient que les matériaux coûtent aussi de l’argent et que les amis/famille/connaissances n’ont pas toute une année pour construire une maison chaque week-end dans un esprit d’entraide. Dans toute cette optimisation des coûts, c’est presque toujours le fait que le projet de construction ne pourrait pas se réaliser autrement, faute d’argent.
C’est complètement différent pour toi. Tu prévois un palais avec un équipement maximal. Ne te méprends pas, ici aussi on s’aide, et oui, on peut aussi s’attendre à ce que les gens rendent la pareille, mais celui qui prévoit 180 m² plus un sous-sol avec cette liste de cadeaux n’a pas besoin d’imposer autant (« énormément d’apport personnel ») à son cercle d’amis.
Dans le même souffle, tu écris que la maison doit être aussi bon marché que possible, mais pour 20 000 € de photovoltaïque, il y a de l’argent… ça ne pourrait pas être plus contradictoire ! Tes proches doivent se plier en quatre pendant leur temps précieux pour que tu puisses obtenir 3-4 % de rendement avec une installation photovoltaïque ? Waouh.
Tes amis t’aideront sûrement volontiers pour que tu aies ton toit, mais pas pour te plaquer les robinets en or. Mais là, je prends un risque, peut-être que cela se passe ainsi chez vous.
Mon impression est qu’il manque encore une idée claire du coût du projet. D’où le conseil de clarifier d’abord les choses importantes avant de se perdre dans des détails comme le photovoltaïque.
Je te demande franchement, à combien pourrait bien revenir ton projet. Tu as une idée ?
Quelle est la valeur prévue de ton apport personnel ?
Je ne suis certainement pas l’autorité pour estimer les prix des maisons, mais je vais essayer de te donner une idée.
180 m² * 1 900 € (Bavière) = 342 000 € pour la maison. 50 000 € de surcoût pour le sous-sol. 25 000 € pour un garage double maçonné, 40 000 € de frais annexes à la construction. 15 000 € pour les aménagements extérieurs (le strict nécessaire, comme on dit chez nous), 15 000 € pour la cuisine. Surcoût KNX 20 000 € (sans fin…), ventilation contrôlée 12 000 €, 20 000 € photovoltaïque, 10 000 € pour la cheminée avec conduit. Jusqu’ici environ 550 000 €. Plus le terrain et les frais d’acquisition.
Tu te rends compte que tu as plus de 700 000 € sur ta liste de souhaits, terrain inclus ?
4 semaines d’aide pour le gros œuvre. 4 * 40 heures de travail * 50 € de salaire horaire = 8 000 € d’économie par l’apport personnel. Tu as compté trois aides, toi inclus cela fait donc 4, soit 32 000 € d’économie. En face, il y a un temps de construction beaucoup plus long pendant lequel tu devras peut-être payer un loyer, tu devras aussi payer des intérêts de prêt. En plus, tu n’as aucune garantie sur le travail.
Je veux simplement te montrer que tu as certainement de bonnes conditions pour économiser de l’argent. Collet trenché, super, conducteur d’engins à portée de main, encore mieux. Ça te fait gagner 2-3 000 €. Mais c’est juste une goutte d’eau par rapport à l’ensemble du projet. Commence d’abord par cocher les postes majeurs et inévitables et regarde quel prix on te donne. Après, tu pourras rentrer dans les détails et traiter ta liste de souhaits. La plupart du temps, à ce stade, on ajuste plutôt les souhaits initiaux à la réalité (ce qui est tout à fait normal, s’il en est autrement, c’est rare).