独栋住宅新建规划能源咨询

  • Erstellt am 2017-01-08 15:43:23

Maxi2012

2017-01-10 12:40:08
  • #1
嗨,我们也在巴伐利亚建造,采用的是实体结构。不过使用的是17.5厘米厚的灰砂砖和外墙保温系统。你可以简单地了解一下各种墙体材料,看看哪些方面对你来说重要(例如室内气候、无有害物质的制造工艺等)。

此外,我们决定不使用[KfW- Förderung]来建造。不过这总是取决于个人偏好。

我们这里也有一台瑞典炉——因为它真的很舒适;)
 

Alex85

2017-01-10 15:10:32
  • #2
你最好尽快去找建筑师,先讨论重要的事情,即平面图和建筑材料。如果估算的成本还没有让你满头大汗,那么你可以从你那昂贵的愿望清单中挑选一些额外的好东西(你的帮手们怎么说他们要干几个月活儿,好让你能在房子上安装一套2万欧元的光伏系统?)。

作为建筑材料,我会选择在本地区普遍使用的,这样可以凭经验进行施工。这样也可能更经济。
无论是砖块、加气混凝土块还是多孔混凝土块——都有各自的特性,不会有最佳选择。最终一切都有它的价格。你的自助施工也很重要,因为空心砖可以用手搬运,而大的加气混凝土板块就不行了。这也是一个点,自助施工可能不划算,因为专业人员使用相应设备效率更高。但这还需要进一步确定。
 

ZeroDown

2017-01-11 12:26:13
  • #3
哇,亚历克斯,
你扔给我的是个相当硬的难题。我不知道你们那边是怎么样的,但我们乡下是互相帮助的。大多数帮忙的人都是家人,而且他们乐意帮忙。去年我才请了四周假帮我姐夫建房子,那时候主体结构差不多完成了。所以现在反过来做有什么不对吗?
不过这突击工作确实让我有点受打击……

你说“超级贵的愿望清单”是什么意思?要么我按自己想要的方式建房子,配上我想要的奢侈,要么我继续租房子,只能接受这些妥协。

控制式室内空气换气是舒适,
KNX 是花哨玩意儿(差点就要放弃了),
光伏发电自给自足(收益=还贷),我也为环保做贡献(而且这样还能降低我的日常开销,大约12年后还能赚利息,这是非常好的额外收获)
空调,是的,那是奢侈品,甚至可能是更贵的奢侈品。

关于建筑材料的分配。如果我来估计我们这边建的独栋住宅,大约是45%用砖,35%用Ytong气泡混凝土,20%是预制房/木结构。

是的,我还需要深入了解各种建筑材料,也要和我的建筑师好好商量/讨论。
 

Alex85

2017-01-11 19:01:23
  • #4


我已经坐在这里十分钟了,一直在考虑该怎么回复你。还在想我是不是对你太直接了。但不,我认为我没有。我也愿意再解释一下原因。

这里经常有业主计划自己动手。他们这么做,比如因为有认识的工匠、朋友或家人能便宜帮忙。通常他们这么做是为了省钱。那些计划大量自助施工的人通常高估了自助施工的价值。忘了材料也是要钱的,朋友、家人、熟人也没有整年每个周末都能来免费帮忙盖房子。在各种美化账面数字的背后,几乎总是因为资金不足,否则房屋项目根本无法实现。
但你完全不一样。你计划建一座配置最高的宫殿。请别误会我的意思,这里大家会互相帮忙,也确实可以期待人们会回报帮忙,但如果你计划建个带地下室180平方米的房子,加上那些豪华装备,就不必这么大程度地要求你的朋友圈出“非常、多量的自助施工”。
但你同时又说房子必须尽可能便宜,却又愿意花2万欧买光伏系统……这矛盾得不行!你让你的家人在宝贵的休息时间里拼命干活,就是为了让你通过光伏装置赚3-4%的回报?哇。
你的朋友们肯定乐意帮你,让你能住进自己的新房,但不会帮你把水龙头镀金的。虽然我这样说也有点冒险,或许你们那里真是这样。

我觉得你还没真正意识到这个项目的成本到底有多高。所以我才建议,先把重要的成本搞清楚,再去纠结光伏这些细节。

我直接问你,你估计你的项目要花多少钱?
你觉得计划的自助施工值多少钱?

我当然不是神明,没资格估价,但我想帮你大概算算。
180平方米 * 1900欧(巴伐利亚)= 34.2万欧 建筑费用。地下室加价5万欧。砖砌双车库2.5万欧,建筑附加费用4万欧。外部设施(基本必需的)1.5万欧,厨房1.5万欧。KNX智能家居加价2万欧(无上限……),有控制的室内通风1.2万欧,光伏2万欧,带烟囱的壁炉1万欧。到目前为止大约55万欧。加上地皮和购置费用。
你清楚吗?你的愿望清单上,加上地皮,超过70万欧了。

四周帮忙做主体结构。4周 * 每周40小时 * 50欧时薪 = 8000欧通过自助施工省下的费用。你数的有三个人,加上你是四个,总共省了3.2万欧。
但作为代价,工期显著延长,可能还要交房租,还得付准备金利息。还有你对施工成果没有任何保修。

我只是想告诉你,你当然有可能省钱。地热集热管,很好,有挖掘机驾驶员帮忙,更好。能帮你省个2-3千欧。但与整个项目比起来,这只是小钱。先把大的、不可避免的支出核对清楚,看看报价是多少。那之后你再细化,处理你的愿望清单。大多数人到那一步都会不得不把愿望调整得更符合现实(如果不是那样,倒是很难)。
 

Alex85

2017-01-11 19:07:46
  • #5


建造总是妥协,因为预算有限。
在三居室公寓和宫殿之间还有别的选择。99.9%的独栋住宅都属于这个范围。
 

ypg

2017-01-11 20:00:25
  • #6
亚历克斯说得对的地方……他确实说得对 :)

这个建设项目本身就是自相矛盾的。
 

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