哇,Alex,
你扔给我的可真是个硬骨头。我不知道你们那里是怎么样的,但我们乡下大家都会互相帮助。大多数帮忙的人都是家人,他们乐意帮忙。去年我刚请了四周假,帮姐夫盖房子,那时主体结构差不多完成了。那么,这倒过来操作有什么错呢?
说实话,这种拼命干的态度让我很受触动……
我已经坐在这里十分钟了,一直在考虑该怎么回复你。还在想我是不是对你太直接了。但不,我认为我没有。我也愿意再解释一下原因。
这里经常有业主计划自己动手。他们这么做,比如因为有认识的工匠、朋友或家人能便宜帮忙。通常他们这么做是为了省钱。那些计划大量自助施工的人通常高估了自助施工的价值。忘了材料也是要钱的,朋友、家人、熟人也没有整年每个周末都能来免费帮忙盖房子。在各种美化账面数字的背后,几乎总是因为资金不足,否则房屋项目根本无法实现。
但你完全不一样。你计划建一座配置最高的宫殿。请别误会我的意思,这里大家会互相帮忙,也确实可以期待人们会回报帮忙,但如果你计划建个带地下室180平方米的房子,加上那些豪华装备,就不必这么大程度地要求你的朋友圈出“非常、多量的自助施工”。
但你同时又说房子必须尽可能便宜,却又愿意花2万欧买光伏系统……这矛盾得不行!你让你的家人在宝贵的休息时间里拼命干活,就是为了让你通过光伏装置赚3-4%的回报?哇。
你的朋友们肯定乐意帮你,让你能住进自己的新房,但不会帮你把水龙头镀金的。虽然我这样说也有点冒险,或许你们那里真是这样。
我觉得你还没真正意识到这个项目的成本到底有多高。所以我才建议,先把重要的成本搞清楚,再去纠结光伏这些细节。
我直接问你,你估计你的项目要花多少钱?
你觉得计划的自助施工值多少钱?
我当然不是神明,没资格估价,但我想帮你大概算算。
180平方米 * 1900欧(巴伐利亚)= 34.2万欧 建筑费用。地下室加价5万欧。砖砌双车库2.5万欧,建筑附加费用4万欧。外部设施(基本必需的)1.5万欧,厨房1.5万欧。KNX智能家居加价2万欧(无上限……),有控制的室内通风1.2万欧,光伏2万欧,带烟囱的壁炉1万欧。到目前为止大约55万欧。加上地皮和购置费用。
你清楚吗?你的愿望清单上,加上地皮,超过70万欧了。
四周帮忙做主体结构。4周 * 每周40小时 * 50欧时薪 = 8000欧通过自助施工省下的费用。你数的有三个人,加上你是四个,总共省了3.2万欧。
但作为代价,工期显著延长,可能还要交房租,还得付准备金利息。还有你对施工成果没有任何保修。
我只是想告诉你,你当然有可能省钱。地热集热管,很好,有挖掘机驾驶员帮忙,更好。能帮你省个2-3千欧。但与整个项目比起来,这只是小钱。先把大的、不可避免的支出核对清楚,看看报价是多少。那之后你再细化,处理你的愿望清单。大多数人到那一步都会不得不把愿望调整得更符合现实(如果不是那样,倒是很难)。