Planification d'un immeuble collectif 1200 €/m²

Bonjour,

donc, en analogue à notre précédente maison individuelle, les plans pour la maison multifamiliale commencent maintenant.
Le titre a de nouveau été choisi de manière provocante, identique à celui du fil de discussion sur la maison individuelle.
https://www.hausbau-forum.de/threads/baubericht-einfamilienhaus-1200-eur-m.35362/

Jusqu’à présent, un ancien atelier de menuiserie a été acheté, qui doit être démoli.

Le 16 février, la demande préalable de construction déjà déposée sera discutée au conseil municipal. La question était la construction avec 3 étages complets et un toit plat.

Dans une première réflexion, j’ai trouvé un plan qui me plaît assez bien et dont les dimensions correspondent presque exactement.



Je ne suis pas encore sûr que l’ascenseur vaille vraiment 30 000 € pour moi (offre de Kone). Éventuellement, une installation préparatoire de la cage pour un montage ultérieur, si une orientation vers l’accessibilité devait être nécessaire.
Pour des raisons de coûts, les WC seraient supprimés.

allez, pourquoi tout démolir. Ça a encore l'air joli, un peu de peinture dessus et louer :p

Tu restes vraiment tellement plus loin de la frontière (devant) avec la nouvelle maison et pourtant la maison est si grande ? Et ce sera vraiment 6 logements ? Quelle est la taille du terrain ? Et comment accède-t-on à la place de parking arrière (faire le tour de la maison) ?

Je ne sais pas encore comment sont les subventions actuellement, mais je crois toujours qu'un immeuble collectif avec KfW40 et de petits logements est quasiment une machine à imprimer de l'argent si tu ne construis pas trop cher. Tu as pensé à un toit à un pan et beaucoup de photovoltaïque (pour la grosse pompe à chaleur) ?

Quelle technique envisages-tu d'installer ? C'est déjà quelque chose de différent de ta maison individuelle ...

Je dois en effet prévoir 1,5 places de parking par unité de logement, c’est pourquoi je dois rester éloigné de la limite.
À l’arrière, on y accède par la rue adjacente.
Pour un KFW 55, cela représenterait déjà 8x18k = 144 000 € d’aide.

Le terrain fait 650 m².

La technique du bâtiment sera probablement des ventilateurs décentralisés + 2x 7 kW cascade monobloc Panasonic.

Pour le photovoltaïque, je ne suis pas encore sûr, car les aides sont très faibles et il n’est pas si facile de vendre l’électricité aux locataires.
Mon couvreur m’a dit qu’un toit plat en béton serait une meilleure alternative à un toit plat/pente légèrement incliné.
Mais cela dépend aussi des attentes de la commune. Celle-ci a ici la souveraineté, a dit le responsable du UBA.

La demande de permis de construire sera cette fois faite par le bureau d’études structure de ma maison individuelle à son tarif habituellement bas. S’ajoute ensuite la protection contre l’incendie.

Construire peut être amusant - non ? BtW ... est-ce que la troisième maison (puis un immeuble?) est déjà en cours de planification ;) ?

Construire peut être amusant - non ? BtW ... la troisième maison (alors un immeuble ?) est-elle déjà en projet ;) ?

En effet, la troisième maison est déjà en projet.
Ce sera cependant notre prochaine maison individuelle dans un meilleur emplacement que la précédente.

Il y a 3 jours, j'ai posté par curiosité des annonces pour des appartements chez nous à la campagne afin de déterminer la demande.
À 7,5€/m2, j'ai reçu jusqu'à présent 50 demandes alors que je n'ai publié que sur Ebay Kleinanzeigen.
La répartition était moitié-moitié entre 50m2 et 75m2.

Selon Destatis, il y aura à l'avenir plus de ménages d'une personne, c'est pourquoi je pense que les petits appartements auront alors de meilleures chances.