Planification d'une maison unifamiliale classique d'environ 127 m²

Salut,

cela signifie que le terrain coûte 81 € par m². Cependant, les frais d'aménagement sont déjà inclus dans ce prix. Le prix approximatif du terrain est d'environ 41 € par m².
Cela sera également indiqué ainsi par la commune (beaucoup de communes procèdent ainsi).

La taxe sur l'acquisition foncière, tu la paies en fin de compte uniquement sur le prix pur du terrain.

Il se peut que la taxe sur les acquisitions immobilières s'ajoute au prix de la maison (si l'administration fiscale remarque que tu achètes le terrain dans le but de le construire immédiatement).
Et qu'en est-il de la sélection des matériaux ? Les portes, poignées, antenne satellite, câbles réseau, classes de sécurité des fenêtres/portes, carrelage, type et quantité de prises électriques, escalier (type de bois, couleur, main courante, chrome, etc.), équipement de salle de bain, etc. sont-ils déjà tous planifiés ? Sinon, 10 000 € peuvent rapidement partir.

Il se peut que la taxe sur l'acquisition foncière s'ajoute au prix de la maison (si l'administration fiscale remarque que tu achètes le terrain dans le but de le construire immédiatement).

Comment arrive-tu à une telle conclusion ?

Peut-être que la taxe sur l'acquisition immobilière s’ajoute au prix de la maison (si l'administration fiscale remarque que tu achètes le terrain dans le but de construire immédiatement).

C’est en effet absurde. La taxe sur l’acquisition immobilière s’applique uniquement en cas d’opération liée, mais le demandeur peut librement choisir l’entreprise de construction. Les services fiscaux sont très pointilleux à ce sujet, c’est pourquoi je conserverais toute correspondance avec différents prestataires comme preuve. Mais cela ne semble absolument pas poser problème ici.

Comment peux-tu penser une chose pareille ?

Tape dans Google "Grunderwerbsteuer auf Hausbau nach Grundstückskauf". Il y a aussi des jugements à ce sujet.
J'ai moi-même mis de côté quelques milliers au cas où le fisc se manifesterait. La construction était terminée en octobre 2018. Le terrain et la construction de la maison ont été réalisés par deux entreprises différentes.

Si on veut être sûr, il faut attendre 2 ans entre l'achat du terrain et la construction.

Mon maître d'œuvre m'en a gentiment informé. Certains sont concernés, d'autres pas. J'espère bien sûr que l'argent pourra servir à un remboursement anticipé.

Cependant, toutes les constructions de maison après l'acquisition du terrain ne relèvent pas de cette pratique fiscale, cela ressort également du jugement. Il dit qu'il doit y avoir un « lien juridique ou au moins un lien factuel objectif » entre l'achat et la construction. Un lien juridique serait un contrat unique pour les deux ou une connexion entre les deux contrats, par exemple lorsque le maître d’ouvrage s’engage dans le contrat d’achat à confier la réalisation à une entreprise de construction déterminée..
Ce n’est pas le cas ici !