Plan de pago / Garantía cantidad restante Aceptación

Aquí radica exactamente mi problema. Tengo un precio fijo para la casa, que desglosado individualmente solo incluye los servicios adicionales. Por lo tanto, no puedo cuantificar, por ejemplo, cuánto me cuestan los trabajos de albañilería o la instalación del techo. Por eso me interesan aquí valores orientativos, que inicialmente tomé como referencia de tu publicación en la página uno.

Un indicio lo ofrece el plan de pagos según el párrafo 3 lI de la ordenanza sobre agentes inmobiliarios y promotores.

Pero no encaja directamente, ya que allí al principio el precio de compra del terreno está situado nominalmente en un 30 %.

Según el Código de Construcción, se aplica el principio de que el contratista general está obligado a realizar pagos anticipados; el 632a del Código de Construcción es legalmente la excepción, pero en la práctica la regla.

Hola Sascha,

¿Recomendarías en general reducir un poco las sumas o ves 1-2 secciones específicas en las que debería presentar demandas concretas?

Tu contratista general (GU) establece "solo" 8 pasos de pago; buscar un cambio dentro de estos pagos parciales solo funciona si tu contratista general está dispuesto a cambiar completamente su plan de pagos; difícilmente me lo imagino. Más o menos así:

[*]12% Después de comenzar los trabajos de tierra y la finalización de la losa base

[*]13% Después de la instalación del techo de la última planta

[*]13% Después de la finalización estructural

[*]13% Después de la finalización de los trabajos de revestimiento (con rejuntado)

[*]16% Después de la instalación de ventanas, montaje de canaletas, cubrimiento de superficies del techo y la instalación bruta de trabajos eléctricos, sanitarios y de calefacción

[*]15% Después de la finalización de trabajos de construcción en seco, enlucido interior, trabajos de solado

[*]15% Después de la finalización de trabajos eléctricos, de calefacción y sanitarios

[*]3% Después de la entrega (aceptación) y antes de la ocupación

Sin embargo, también quiero llegar a un resultado justo para ambas partes y no presentarme allí con demandas poco realistas.

En mi opinión, ese es el camino correcto. ¿Qué dicen las garantías de tu proveedor favorito? ¿Garantía de finalización o garantía de calidad?

Saludos, experto en construcción

Creo que un 10% - 15% es un valor irrealista. El contratista general también debe recibir su dinero por el trabajo realizado. Yo tiendo más hacia un 5%.

¿Por qué tiendes a un 5%? ¿Tienes una fianza de garantía en el contrato? ¿Has acordado una retención de seguridad?

Nosotros tenemos un 17% como pago final Y un 5% de fianza.

Nuestro plan de pagos establece como última posición "17% después de la realización de la fachada de ladrillo, finalización total y aceptación". Como la fachada de ladrillo hace tiempo que está terminada, el contratista general quería 30.000 euros por adelantado (lo he mencionado de forma aproximada más arriba). No accedimos a eso (gracias, experto en construcción ). La obra continúa normalmente de todos modos. No pagar de más es para mí de lo más importante al construir.