Plan de paiement / Garantie montant restant Réception

35 % du reste du montant du contrat suffisent-ils à terminer ta maison individuelle en cas de pire scénario ?

Ça pourrait être juste, même si nous n’avons pas inclus la chaudière, la ventilation ni les revêtements de sol. Chez nous, il y a très peu de paiements, donc cela change beaucoup selon qui est « avantagé » à un moment donné. Nous avons effectué le premier paiement seulement après la fin des travaux de maçonnerie dans les combles, donc rien à voir avec 5 % après la déclaration de chantier ou autre. Nous avons un paiement final de 16 %, ce qui était important pour moi, mais les autres paiements intermédiaires, je les aurais sans doute négociés différemment aujourd’hui.

Cette question, tu peux te la poser très facilement toi-même : est-ce que 35 % du montant contractuel restant suffisent pour terminer ta maison individuelle en cas de pire scénario ?

Mais cela suppose aussi de connaître les chiffres, ce qui sera généralement le plus grand problème.
Je ne sais pas non plus aujourd’hui si les 40 % me suffiraient.

Bonjour à tous,

comme j’ai également du mal à déterminer quels devraient être exactement les valeurs de référence, je serais heureux de recevoir un retour de votre part concernant notre plan de paiement proposé
(Si pertinent : Notre étage supérieur sera en grande partie maçonné, avec un rampant de 2,12 m)

[*]10 % après le début des travaux de terrassement et l’achèvement de la dalle de fondation
[*]13 % après la pose de la dalle du rez-de-chaussée
[*]17 % après la mise hors d’eau
[*]19 % après l’achèvement des travaux de parement (sans rejointoiement)
[*]20 % après la pose des fenêtres, la fixation des gouttières, la couverture des surfaces du toit et l’installation provisoire des travaux électriques, sanitaires et de chauffage
[*]13 % après l’achèvement des travaux de cloison sèche, l’enduit intérieur (sans travaux d’enduit complémentaires), les travaux de chape
[*]5 % après l’achèvement des travaux électriques, de chauffage et sanitaires, les travaux de rebouchage
[*]3 % après la remise (acceptation) et l’établissement de la facture finale

Cordialement, Sascha

P.S. : Je ne sais pas pourquoi la numérotation automatique saute le 8, mais je n’arrive pas à le modifier non plus

Salut,

après le point 4, cela me semblerait déjà trop payé, une structure brute avec des briques, mais sans couverture de toit, à près de 60 %. Et après le point 5, tu as presque payé 80 %, mais il manque encore les parties les plus grandes et les plus chères des installations, les appuis de fenêtre, la porte d'entrée, le crépi, la chape, etc.

3 % à la réception sont bien trop peu, je réserverais pour cela 15 %, au moins 10 %.

Bonsoir Sascha,

da ich mich auch schwer damit tue, was nun genau die Richtwerte sein sollten,

En termes simples : à chaque étape de paiement, tu dois te demander si avec le reste du prêt tu pourrais terminer la construction dans le pire des cas.

würde ich mich über ein Feedback eurerseits zu unserem vorgeschlagenen Zahlungsplan freuen

C’est au moins quelque chose de différent.

Fondamentalement, je dirais que tu avances toujours bien 10 % ; je ne signerais pas ça comme ça.

Und nach 5. hast du fast 80% bezahlt, aber es Fehlen ...

C’est selon moi une absurdité ; avec le paiement de la 5e échéance, les postes les plus coûteux du chantier sont réglés.

3% zur Abnahme sind viel zu wenig, ich würde mir hierfür 15% offenhalten, wenigstens 10%.

Si une garantie/de retenue de sécurité de 5 % est due, il n’y a pas besoin de 10 ou même 15 %. Je ne participerais pas non plus à ça, car la majeure partie des travaux est effectuée à ce moment-là.

Salutations, expert en construction

3 % pour la réception sont bien trop peu, je garderais ici 15 % de réserve, au moins 10 %.

Je pense que 10 % - 15 % est une valeur irréaliste. Le maître d’œuvre doit aussi recevoir son argent pour le travail effectué. Je penche plutôt pour 5 %.

Pour faire simple : à chaque étape de paiement, tu dois te demander si, dans le pire des cas, tu pourrais terminer la construction neuve avec le reste du prêt

C’est précisément là que se situe mon problème. J’ai un prix forfaitaire pour la maison, qui est détaillé uniquement pour les prestations supplémentaires. Je ne peux donc pas chiffrer, par exemple, combien me coûtent les travaux de maçonnerie ou la couverture du toit. C’est pourquoi je m’intéresse à des valeurs de référence, que j’ai d’abord reprises de ton post en première page comme base.

C’est au moins quelque chose de différent

En principe, je dirais que tu devrais toujours avancer un bon 10 % ; je ne signerais pas pour moins.

Recommanderais-tu en principe de réduire un peu les montants ou vois-tu 1-2 étapes spécifiques où je devrais faire des demandes concrètes ?
J’ai déjà parlé avec le maître d’œuvre et il est prêt à ajuster avec nous le plan de paiement, donc c’est déjà un bon point de départ. Je veux cependant aussi arriver à un résultat équitable pour les deux parties et ne pas me présenter avec des exigences irréalistes.

Cordialement, Sascha