Rembourser le prêt immobilier ou utiliser l'argent pour construire un autre appartement ?

Merci pour les premiers conseils et indications. En effet, l'argent est déjà sur notre compte. La banque a pris des photos de la maison terminée et ne veut maintenant plus rien de nous, sauf des remboursements réguliers.

Maintenant, mettre tout cela dans un seul grand bien immobilier, alors que vous avez déjà un risque concentré sous forme de votre bien immobilier, je trouve ça complètement absurde.

Bien sûr, un risque avec une autre maison existe, mais où se situerait aujourd’hui le risque de s’attacher un boulet ? Ou parles-tu sous l’angle du remboursement et de la diminution de la qualité de vie parce qu’on est financièrement plus restreint ?

Une petite copropriété serait préférable.

Quel est l’avantage par rapport à un bungalow ?
Notre ancien appartement en location dans un immeuble de 11 logements a coûté environ 135 000 € pour une surface habitable de 75 m². Je trouve cela très cher, ce que j’attribue aussi aux coûts du syndic, de l’intermédiaire, etc. Ces coûts je voulais les éviter en construisant soi-même.

Peut-être encore une fois à propos du bloc :

Tu as construit une maison pour toi-même et investi la majeure partie de ton capital propre. Maintenant, tu veux également investir le reste dans l’immobilier.

Cependant, il peut arriver que, pour diverses raisons, l’immobilier dans son ensemble ou un bien en particulier perde soudainement beaucoup de valeur.
Dans le cas d’un bien utilisé par soi-même, ce n’est souvent pas si grave, tant que tu n’as pas besoin de le vendre.
Mais si tu as un locataire indélicat dans une maison louée, tu as un problème, car tous tes revenus locatifs disparaissent et, quand tu réussiras enfin à le faire partir, tu devras d’abord rénover complètement.

C’est comparable à investir tout son argent en bourse dans un titre avec appel de marge.

Tu peux réduire le risque que tout s’effondre en même temps si, au lieu de la maison, tu achètes 3 petits appartements loués.
Cela permet, avec une grande probabilité, d’éviter une perte totale, mais c’est toujours comparable à miser tout son argent dans un seul secteur en bourse.

Actuellement, il y a par exemple des évolutions dans le secteur de l’immobilier commercial, où les entreprises réduisent leurs bureaux et passent au partage de postes de travail, car les employés sont passés au télétravail et y resteront à l’avenir. Cela peut complètement transformer des villes entières et aura également un impact sur le marché du logement, puisque des surfaces supplémentaires deviennent soudainement disponibles pour l’habitat. Les loyers peuvent éventuellement stagner ou baisser, et par la suite aussi les prix de l’immobilier.
De la même manière, le Covid aurait pu emporter 20 % de la population, ce qui aurait soudainement créé un surplus de maisons et d’appartements.
Dans ce cas, même 3 appartements ne t’auraient probablement pas aidé.

Il faut donc peser le pour et le contre et éventuellement répartir ses investissements sur plusieurs types d’actifs.