घर का ऋण चुकाऊँ या पैसे से एक और घर बनाऊँ?

पहले संकेतों और सुझावों के लिए धन्यवाद। वास्तव में पैसे पहले ही हमारे खाते में आ चुके हैं। बैंक ने तैयार मकान की तस्वीरें ली हैं और अब हमसे कुछ नहीं मांगती, सिवाय नियमित क़िस्तों के।

अब इसे एक बड़ी एकल संपत्ति में डालना, जहाँ आपके पास पहले से ही एक जोखिम की गड्डी आपके संपत्ति के रूप में है, मुझे पूरी तरह से बेवकूफी लगती है।

बिल्कुल एक और मकान का जोखिम है, लेकिन आज के समय में जोखिम कहाँ होगा कि आप एक गड्डी अपने पैर से बांध लें? या आप इसे भुगतान और कम हुई जीवन गुणवत्ता के संदर्भ में सोच रहे हैं क्योंकि आर्थिक रूप से प्रतिबंधित होना पड़ता है?

यहाँ एक छोटी ईटीडब्ल्यू बेहतर होगी।

बंगलो की तुलना में इसका क्या लाभ है?
हमारा पिछला किराये का मकान एक 11 परिवार के घर में लगभग 135k यूरो का था 75 वर्ग मीटर के रहने की जगह के साथ। मुझे यह बहुत महंगा लगता है, जो मैं मकान प्रबंधक, मध्यस्थ आदि की लागतों के कारण मानता हूँ। मैं इन लागतों से बचना चाहता था, इसलिए खुद निर्माण करना चाहता था।

शायद उस गठ्ठी के बारे में फिर से:

तुमने अपने लिए एक घर बनाया है, और अपने ज्यादातर पूंजी उसमें लगाई है। अब तुम बाकी बची रकम भी रियल एस्टेट निवेश में लगाना चाहते हो।

लेकिन कई कारणों से यह हो सकता है कि संपत्ति कुल मिलाकर या कोई एक अचानक बहुत ज्यादा अपनी कीमत खो दे।
खुद के उपयोग वाली संपत्ति के मामले में यह अक्सर इतना बुरा नहीं होता, जब तक तुम्हें उसे बेचना न पड़े।
लेकिन यदि किराये के घर में तुम्हारे अंदर कोई किरायेदार नहीं देता है, तो तुम्हें समस्या हो सकती है क्योंकि तुम्हारे सभी किराये की आय बंद हो जाएगी और जब तुम उसे बाहर निकालोगे तो तुम्हें उसमें बड़े स्तर पर मरम्मत करनी पड़ेगी।

यह उस स्थिति के समान है जैसे तुम अपने सारे पैसे शेयर बाजार में ऐसे किसी सिक्योरिटी में लगा दो जिसमें अतिरिक्त भुगतान का दायित्व हो।

जो जोखिम है कि सब कुछ एक साथ खत्म हो जाए, उसे तुम कम कर सकते हो अगर घर के बजाय तीन छोटी-छोटी किराए की इकाइयाँ खरीदो।
इससे संभावना है कि पूरी तरह से नुकसान से बचाव हो जाएगा, लेकिन फिर भी यह उस बात के बराबर होगा जैसे तुम अपने सारे पैसे शेयर बाजार की एक ही सेक्टर में लगा रहे हो।

वर्तमान में उदाहरण के लिए वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र में ऐसा विकास हो रहा है कि कंपनियाँ अपने ऑफिस स्पेस को छोटा कर रही हैं और डेस्कशेयरिंग की ओर जा रही हैं, क्योंकि कर्मचारी घर से काम कर रहे हैं और भविष्य में भी वहीं रहेंगे। यह पूरी शहरों को बदल सकता है और बाद में आवासीय बाजार पर भी प्रभाव डालेगा, क्योंकि अचानक अतिरिक्त जगहें आवास के लिए उपलब्ध हो जाएंगी। संभवतः किराये की कीमतें स्थिर रहेंगी या घटेंगी और उसके बाद संपत्ति की कीमतें भी नीचे आ सकती हैं।
ठीक उसी तरह कोरोना से भी 20% आबादी मर सकती थी और अचानक मकानों और फ्लैटों की अधिकता हो सकती थी।
ऐसे में संभव है कि तीन फ्लैट भी तुम्हारी मदद न करें।

इसे सोच-समझकर तौलना चाहिए और संभव हो तो कई निवेश विकल्पों में व्यापक रूप से निवेश करना चाहिए।