Maison individuelle - Un financement réaliste est-il possible ?

Cependant, chaque mois où je paie mon loyer me fait mal. Cet argent, je pourrais aussi bien le mettre directement dans ma propre maison.

Tu peux le faire... simplement mettre de côté autant d'argent que possible et ensuite financer la maison plus tard ! C'est bien plus efficace que de financer à tout prix maintenant...

Je veux dire, tu paies 470 € de loyer... si tu finançais maintenant, tu paierais probablement le double en intérêts à la banque...

Alors, qu'est-ce qui est mieux ? Brûler 470 € et économiser 700 € pour la maison ou brûler 900 € et "économiser" 270 € pour la maison ?

1. Il ne reçoit pas un centime de toi pour ses services
2. Il ne peut pas te donner de chiffres le jour du premier entretien
3. Il passe aussi en revue avec vous l'ensemble des coûts.

Qu'il estime que les coûts conviennent ou non, je pense qu'il sera capable de le faire (s'il travaille dans la région et a beaucoup de contacts avec des maîtres d'ouvrage).
Chez nous, par exemple, tous les coûts annexes sont bien moins chers. Nous n'atteignons jamais les 35 K.
Mais cela dépend uniquement de la région. C'est ce que notre financier nous a également dit directement.
Dans d'autres régions d'Allemagne, je pense que les 35 K seront déjà nécessaires.

1. Un véritable financier indépendant coûte un honoraire - il ne dépend pas de la commission que certains produits lui rapportent.
2. Pourquoi pas ? Il devrait pouvoir donner des valeurs indicatives non contraignantes - après tout, c'est un expert.
3. C'est souhaitable, mais un commerçant malhonnête peut aussi mentionner des coûts erronés ou incomplets. C'est la manière qui compte.

Ta maison est-elle déjà construite ? Sinon, je serais prudent avec cette affirmation sur les coûts annexes. (Voir 3.)

À 1 : Je ne pense pas vraiment.

Soit je lui paie un honoraire et j'ai peut-être une meilleure offre d'une autre banque -> argent jeté par la fenêtre
Ou il ne reçoit un honoraire de ma part que si je signe aussi le contrat avec lui -> alors nous sommes presque comme maintenant, sauf que dans mon cas je ne paie rien.

À 2 : Très simple. Qu'est-ce qu'un "valeur indicative" m'apporte en tant que client ? Nous avons bien sûr aussi reçu une valeur indicative.
Cependant, ce n'était pas un chiffre, mais la déclaration "les coûts qui ont été déterminés, nous pouvons les financer avec l'argent que nous souhaitons dépenser".
Je voulais plutôt dire qu'un prestataire sérieux ne dira pas "tu obtiens 200k € pour 821 € / mois". Car le marché est bien trop instable pour cela.

À 3 : C'est vrai aussi. C'est pourquoi il devrait déjà avoir de l'expérience avec les prêts immobiliers et être régional.

Non, la maison n'est pas encore construite.
Cependant, nous avons déjà tous les coûts qui nous incombent, d'après la liste de l'expert en construction ou €uro (désolé à vous deux, je vous confonds toujours), noir sur blanc de la part des fournisseurs.

Seul problème s'il y avait à présent un problème grave du côté du terrassement, cela n'a pas été chiffré (comme c'est impossible à dire tant que le trou n'est pas là).
Mais notre financier a prévu une marge de sécurité pour cela.

Nous étions aussi sceptiques quand il nous avait calculé les chiffres (à cause des chiffres souvent mentionnés ici). Mais notre financier nous a noté chaque poste et jusqu'à présent ça colle.
Chez nous, on paie par exemple pour l’électricité / gaz et l’eau à peine 3000 €.

C'est pourquoi il devrait aussi être quelqu'un qui connaît la région. Bien sûr, il y a aussi des régions où il faut facilement 35 K. Ce sont aussi les régions où on paie déjà 100K+ € pour 650m² de terrain plat (chez nous on paie seulement environ 33K).

Finalement, c’est aussi comme pour l’entreprise de construction. Il faut aussi que le feeling passe.

Je viens de voir, c'était l'expert en construction avec la liste ;-)