Apport personnel dans le financement d'une maison unifamiliale

Qu'est-ce que tu penses économiser en coûts de main-d'œuvre ?
- Installer des fenêtres et des portes prend une journée chacun pour deux personnes mal payées.
- L'enduit intérieur nécessite des machines ou du savoir-faire.
- L'enduit extérieur est difficile à évaluer, mais cela comprend probablement l'isolation ?

Peux-tu vraiment économiser beaucoup ici ?

Je pense qu'en ce qui concerne le travail en propre, tout le monde n'a pas autant de chance que moi. Je travaille moi-même dans une entreprise qui fabrique et installe des fenêtres et des portes. Que je le fasse moi-même est une évidence. Mon frère et mon père ont ensemble plus de 70 ans d'expérience dans la construction de maisons et au cours des 10 dernières années, ils ont enduit environ 50 maisons. Machines, échafaudages, matériaux, etc. sont tous disponibles. Ce qu'on économise peut être compensé. Si l'on suppose que l'entreprise de construction demande 10 000 € pour l'enduit intérieur et que 2 000 € sont pour le matériel, il reste 8 000 € de travail en propre.

Oui, j'ai aussi déjà entendu cela, mais je pense que cela dépend toujours un peu de la façon dont on se présente. Si tu as un certificat de maître dans le métier X et que tu peux le présenter comme preuve, la banque a du mal à refuser que tu fasses toi-même X. Mais ce n'est pas le sujet ici, il y a déjà quelques discussions à ce propos. Moi, je m'intéresse vraiment spécialement au "comment facturer".

Mon message portait exclusivement sur la question des frais annexes à l'achat et de la taxe foncière. C'est pourquoi je n'ai cité que cette partie.

Mon message concernait uniquement la question des frais annexes à l'achat et de la taxe sur les acquisitions immobilières. C'est pourquoi je n'ai cité que cette partie.

Oups, je l'ai oublié, désolé - d'accord, c'est ce que je pensais. Merci pour l'info !

En ce qui concerne les prestations personnelles, chaque banque les gère différemment. Ce que j'ai rencontré le plus souvent jusqu'à présent :

- On considère comme coûts ceux que demanderait un entrepreneur mandaté
- La part salariale est comptée comme fonds propres

Si ces prestations personnelles dépassent une certaine part (généralement 10-15T€), de nombreuses banques demandent un détail précis, une confirmation d'architecte, des devis vérifiables, etc.

La taxe sur les droits d'enregistrement et les frais de notaire pour l'achat du terrain doivent-ils également être indiqués comme coûts annexes de construction ?

Comme
Ce sont des frais accessoires d'achat et doivent donc être payés de sa propre poche.

En principe, la valeur de la maison reste la même, soit 311 k€. Tu considères maintenant les coûts salariaux comme des fonds propres, donc tu as par exemple des [FK] 273 k€ et une prestation propre ([Eigenkapital]) de 38 k€.