Aportación propia en la financiación de una casa unifamiliar

¿Qué piensas ahorrar en costos laborales?
- Instalar ventanas y puertas toma un día para dos personas mal pagadas.
- El enlucido interior requiere máquinas o habilidad.
- No puedo evaluar bien el enlucido exterior, pero probablemente incluye el aislamiento, ¿verdad?

¿Realmente puedes ahorrar mucho aquí?

Creo que en cuanto a trabajo propio, no todos tienen tanta suerte como yo. Yo mismo trabajo en una empresa que fabrica e instala ventanas y puertas. Que lo haga yo mismo es algo obvio. Mi hermano y mi padre tienen juntos más de 70 años de experiencia en construcción de casas y en los últimos 10 años han enlucido como 50 casas. Tenemos máquinas, andamios, material, etc. Todo está disponible. Lo que se ahorra se puede compensar. Si se supone que la empresa constructora quiere 10.000 € por el enlucido interior y de eso 2.000 € son materiales, quedan 8.000 € de trabajo propio.

Sí, eso ya lo he oído también, pero creo que siempre depende un poco de cómo te vendas. Si tienes un título de maestro en el oficio X y puedes presentarlo como prueba, el banco difícilmente podrá negar que tú mismo haces X. Pero no se trata de eso aquí, ya hay algunos temas sobre eso. A mí me interesa específicamente el "cómo facturar".

Mi publicación se refería exclusivamente a la pregunta sobre los costos adicionales de compra y el impuesto de transmisión patrimonial. Por eso solo cité esa parte.

Mi publicación se refería exclusivamente a la pregunta sobre los costes adicionales de compra e impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Por eso solo cité esa parte.

UPS, lo pasé por alto, perdón - está bien, eso pensé. ¡Gracias por la información!

En cuanto a las aportaciones propias, cada banco lo maneja de manera diferente. Lo que más me he encontrado hasta ahora es:

- Se consideran como costes los que cobraría un empresario contratado
- La parte salarial se considera como capital propio

Si estas aportaciones propias superan un cierto porcentaje (normalmente 10-15T€), muchos bancos exigen un desglose detallado, confirmación de arquitectos, ofertas comprobables o similares.

¿Deben el impuesto de transmisiones patrimoniales y los costos notariales para la compra del terreno también declararse como costos adicionales de construcción?

Como
Estos son costos adicionales de compra y, por lo tanto, deben pagarse de su propio bolsillo.

En principio, el valor de la casa permanece igual, es decir, 311 mil €. Ahora consideras los costos laborales como capital propio, por lo que tienes, por ejemplo, [FK] 273 mil € y trabajo propio (capital propio) 38 mil €.