Expert KFW55 - Comment cela se passe-t-il ?

Nous construisons également KFW 55 et avons un expert désigné par le GU. Nous sommes encore en phase de planification ou venons tout juste de déposer la demande de permis de construire. N'oubliez pas que l'expert est également subventionné à 50 % ! Cela doit cependant être demandé avant le début du projet !

Il a été mandaté par le GU, mais payé par vous ? Ou comment cela se passe-t-il avec la subvention ?

Et que dites-vous du passage dans la notice KFW concernant l’indépendance ?

L’expert doit être mandaté de manière économiquement indépendante pour le projet de construction. En plus du conseil, de la planification et de l’accompagnement des travaux pour le projet, l’expert ne doit pas [...] être mandaté par ces entreprises ou fournisseurs

Si on lit cela très attentivement, on arrive presque à l’interprétation suivante :
- L’entreprise de construction mandate l’expert pour le conseil, la planification et l’accompagnement des travaux
- Mais ne doit pas le mandater pour d’autres choses
!?

La KFW est connue pour ses formulations incompréhensibles (par exemple, dans la combinaison de Kfw40 Plus et la loi sur les énergies renouvelables => mais c’est un autre sujet).

Il a été mandaté par le maître d'œuvre principal, mais payé par vous ? Ou comment ça se passe avec la subvention ?

Exact, c’est finalement nous qui payons quand la facture arrive. Nous avons également déjà reçu du courrier de l’expert, donc la communication passe par nous.

Nous avons aussi déjà reçu la confirmation pour la subvention. Je peux regarder chez moi ce qui est exactement indiqué dessus.

Et que dites-vous du passage dans la brochure KFW concernant l’indépendance ?

Je pense que c’est correct, ou du moins que c’est souvent fait ainsi. C’est aussi ce que notre maître d’œuvre principal a dit....

J'ai appelé la KFW et ils ont aussi dit que ce ne serait pas un problème. Tant que l'expert est sur la liste, c'est ok. Il ne doit juste pas être employé en CDI par l'entreprise. La subvention est accordée si la facture est adressée à moi (je n'ai même pas besoin de le mandaté; tant que la facture est à mon nom, la subvention est accordée). Si le [GÜ] prend tout en charge, le [GÜ] peut demander la subvention (aucune idée s'il le fait aussi).

Tout cela a bien sûr été demandé par téléphone sans engagement. Donc pas juridiquement contraignant ou autre, juste une information téléphonique.

Nous construisons selon la norme KfW55, mais avec des marchés séparés, c’est pourquoi nous avons également confié les prestations de conseil en énergie séparément. L’expert a préalablement adapté les plans en ce qui concerne l’efficacité énergétique requise pour KfW55 et a ainsi donné des directives aux entreprises exécutantes (épaisseurs d’isolant, optimisation des ponts thermiques, etc.). Pendant la phase de gros œuvre, l’expert a ensuite vérifié et documenté le respect des directives lors de plusieurs visites de suivi de chantier.
Je pense que le passage sur « wirtschaftliche Unabhängigkeit » dans les réglementations de la KfW vise surtout à ce que l’expert puisse, en cas de doute, s’imposer également face aux entreprises exécutantes et ne soit pas une marionnette des GÜs.

L’expert doit aussi faire ou vérifier les calculs pour la planification, n’est-ce pas ?

Nous avons actuellement le problème que nous ne pouvons pas encore soumettre cette « [Online-Bestätigung zum Antrag (BZA)] » pour la KfW et que nous n’avons donc pas de validation ferme pour le prêt KfW (une confirmation orale a déjà été donnée). Pour cette « [Online-Bestätigung zum Antrag (BZA)] », les calculs sont nécessaires, or ceux-ci ne peuvent être faits que lorsque la planification est terminée. Et ce n’est pas encore tout à fait le cas, car une fenêtre d’angle pourrait encore être supprimée.

C’est en quelque sorte un cercle vicieux...