Ordre de la planification de la construction, du financement et du droit sur un terrain familial

La confusion causée par mon flux d'informations n'était pas intentionnelle, je le regrette. Comme je vais depuis un certain temps de A à B à C et retour à la case départ, j'essaie de présenter le problème central de manière plus simple, à condition qu'il y ait encore de la motivation après le service de ménage. Mais je n'y parviens pas en 4 lignes.
2020 :
Nous voulons construire. Terrain constructible sur terrain familial disponible. En compensation du terrain à bâtir avec la zone constructible (carré en pointillés), les frères et sœurs veulent chacun un appartement pour eux.
Conseiller fiscal : donation combinée (1/2 propriété cadastrale de mon père) plus division de la vieille maison et du terrain constructible selon la WEG, précédemment chez le notaire pour un conseil/déclaration de division. Indépendamment de la nouvelle construction.
Suit un va-et-vient entre conseiller fiscal et notaire (conseiller fiscal : « conseil de division par notaire » ; notaire : « retour au conseiller fiscal, d'abord clarification des aspects fiscaux »...)
Début 2021 :
nous avons une entreprise de construction, concept : planification d’une maison prête à être approuvée pour le calcul des coûts (valide 3 mois), puis conclusion d’un contrat de construction si cela convient.
Situation actuelle :
La maison est entièrement planifiée, le calcul des coûts arrive ces jours-ci. Il n’y a pas de plan de situation prêt à être soumis, seulement des croquis/idées selon nos souhaits en tenant compte de la faisabilité après la discussion avec le bureau d’urbanisme (comme le déplacement de la zone constructible & toutes les places de stationnement (6) au niveau du carport).
Conseiller fiscal : lorsque la planification sera suffisamment avancée, alors pas d’attribution de vieille maison/terrain constructible, mais un plan de répartition avec nouvelle construction, places de stationnement, etc. à faire réaliser par l’architecte pour la déclaration de division. Et de nouveau chez le notaire.
Problème : le plan de situation définitif n’est disponible qu’avec le permis de construire – faut-il alors faire certifier à l’avance le plan de situation souhaité sans approbation du bureau d’urbanisme ?
Conseiller fiscal : probablement pas, mais si les pelleteuses roulent avant la répartition WEG, il pourrait y avoir des problèmes fiscaux dus au dépassement de l’abattement dans le cadre d’une donation combinée à cause de la plus-value engendrée par la construction active. Réflexion propre du conseiller fiscal : ou déjà à la conclusion du contrat de construction ? Éventuellement un conseil en droit du logement. Éventuellement encore chez le notaire.
À partir de ce point, nous n’avons plus compris ce que nous devions faire.
S’y ajoutent les rapports de connaissances qui ont lutté 8 mois pour obtenir le permis de construire. Puis l’histoire qu’à Munich, lors d’une desserte difficile d’un immeuble collectif, des prescriptions de protection des racines à 6 chiffres ont été imposées – le plan joint était destiné à donner une vue d’ensemble de la situation de desserte. De plus, les objections d’amis selon lesquelles le droit d’usage à vie existant de mon père sans division avec levée du droit d’usage à vie persiste et pourrait considérablement détériorer les conditions de crédit.
Tout cela a contribué à une incertitude maximale concernant le déroulement de la planification et m’a conduit à ce forum en espérant obtenir une aide pour la suite (il ne s’agissait pas pour moi d’évaluer les plans de la maison, les places de stationnement, etc.). Alors que malheureusement je n’ai pas été capable de présenter de manière ordonnée le désordre dans ma tête par rapport au désordre des derniers mois.

Euh..... Tu aurais absolument dû écrire auparavant que les Blondes ne doivent pas lire ça....... j'ai vraiment besoin de valériane.
Tu nommes une série de spécialistes de leur domaine (qui, espérons-le, le sont vraiment et sont un peu plus calmes que toi). Maintenant, ce serait à des sortes de gnomes amateurs d'Internet comme nous ici d'évaluer ce charabia que toi-même tu ne comprends pas et d'ajouter leur avis de profane ? Tu es sérieux ? Tu vas avec ces connaissances superficielles acquises ici chez un conseiller fiscal certifié ou chez un notaire compétent pour leur présenter la solution tirée du forum de construction, solution qu'ils n'ont pas encore trouvée ?
Conseil bien intentionné d'un profane avéré :
Ton père ou le propriétaire doit aller SEUL !!! chez un BON notaire et faire régler SON affaire correctement selon ses intérêts. Quand on veut monter plusieurs chevaux en même temps, ça peut secouer ; en plus en essayant d'économiser des impôts........ alors qu'on est déjà juste avant la construction... euh... sans plans corrects.....
S'il te plaît, éclaire-nous enfin et dis-nous que tout ça jusqu'ici n'était qu'une plaisanterie !

En bref : de combien d'argent s'agit-il (bei der Steuerersparnis), pour risquer une crise cardiaque ?

Le cochon de lait qui pond des œufs n’existe exclusivement qu’à Wolperting. Démêle les dimensions d’aspects difficilement compatibles sans quadrature du cercle "souhait de construction propre", "valorisation de l’excédent foncier non utilisé du bâtiment existant" et "désir fraternel de donation". Ce que les experts-comptables comprennent généralement le mieux, c’est d’optimiser l’enchevêtrement des opérations au profit de leurs honoraires. Et le notaire n’a en fait qu’à suivre le code des honoraires pendant son travail. Ceterum censeo, en Allemagne, on pense généralement trop peu à la donation et à la création de sociétés immobilières.