Orden de la planificación de construcción, financiación y legal en terreno familiar

La confusión causada por mi avalancha de información no fue intencionada, lo lamento. Como desde hace tiempo voy de A a B a C y de nuevo al punto de partida, intento explicar el problema principal de manera más sencilla, siempre que aún haya motivación después del servicio de limpieza realizado. Pero no lo consigo en 4 líneas.
2020:
Queremos construir. Hay terreno para construir en la parcela familiar. Como compensación por el terreno edificable con la ventana de construcción (cuadrado punteado), los hermanos quieren cada uno un apartamento para sí.
Asesor fiscal: donación combinada (1/2 propiedad registral de mi padre) más división de la casa antigua y el terreno para construir según la WEG, antes al notario para asesoramiento/declaración de división. Independientemente de la construcción nueva.
Sigue un ir y venir entre asesor fiscal y notario (Asesor fiscal: "asesoramiento de división por el notario"; Notario: "vuelva al asesor fiscal, primero aclaración de aspectos fiscales"...).
Principios de 2021:
Tenemos una empresa constructora, concepto: planificación de casa lista para aprobación para cálculo de costos (válido 3 meses), luego firma del contrato de construcción si todo encaja.
Situación actual:
La casa está completamente planificada, el cálculo de costos llegará estos días. No hay un plano definitivo listo para entregar, solo bocetos/ideas según nuestras preferencias ponderando la viabilidad tras la conversación con la oficina de construcción (como el desplazamiento de la ventana de construcción y todos los lugares de estacionamiento (6) en el carport).
Asesor fiscal: cuando la planificación esté tan avanzada, no habrá asignación de casa antigua/terreno para construir, sino un plan de división con la nueva construcción, lugares de estacionamiento, etc., que debe preparar el arquitecto para la declaración de división. Y de nuevo al notario.
Problema: el plano definitivo solo está disponible con el permiso de construcción, ¿entonces se puede formalizar antes el plano deseado sin permiso oficial de la oficina de construcción?
Asesor fiscal: probablemente no, pero si las excavadoras empiezan antes de la división según la WEG, podrían surgir problemas fiscales por la donación combinada y la superación de la franquicia exenta debido a la revalorización por la construcción activa de la casa. Reflexión propia del asesor fiscal: ¿o ya al firmar el contrato de construcción? Posible asesoramiento en derecho de la vivienda. Tal vez otra vez al notario.
A partir de este punto ya no supimos qué hacer.
Además, informes de conocidos que lucharon 8 meses hasta obtener el permiso de construcción. Luego la historia de que en Múnich, en una complicada urbanización de un edificio de varios pisos, hubo requisitos de protección de raíces por un monto de seis cifras - el plano adjunto era para una visión general de la situación de urbanización. Además, objeciones de amigos de que el usufructo existente de mi padre sigue vigente sin división ni revocación del usufructo y podría empeorar considerablemente las condiciones de crédito.
Todo esto contribuyó a la máxima inseguridad sobre el proceso de planificación y me llevó a este foro con la esperanza de recibir ayuda para los pasos a seguir (no se trataba de evaluar los planos de la casa, los lugares de estacionamiento, etc.). Aunque lamentablemente no pude organizar el caos en mi cabeza respecto al caos de los últimos meses para presentarlo ordenadamente.

Ehm..... Deberías haber escrito antes que los rubios no deben leer esto....... necesito urgentemente valeriana.
Nombras a una serie de profesionales de su ámbito (que espero que realmente lo sean y estén más tranquilos que tú). ¿Y ahora unos gnomos aficionados de internet como nosotros aquí debemos evaluar este lío que ni tú mismo entiendes y además dar nuestra opinión como legos? ¿Hablas en serio? ¿Vas a ir con este conocimiento superficial a un asesor fiscal reconocido o a un notario formal para presentarles la solución del foro de construcción de casas que ellos no han encontrado hasta ahora?
Consejo bienintencionado de un lego reconocido:
Tu padre o el propietario, debe ir SOLO a un BUEN notario y dejar que él arregle su asunto correctamente según su conveniencia. Si quieres montar varios caballos a la vez puede ponerse turbulento; y además ahorrar impuestos........ aunque ya directamente antes de construir... eh... sin planos adecuados..... Por favor acláralo de una vez y dinos que hasta ahora todo era solo una broma!

En pocas palabras: ¿de cuánto dinero se trata (en el ahorro de impuestos) para que uno se exponga a un infarto?

La cerda que pone huevos y da leche y lana existe exclusivamente en Wolperting. Desenreda las dimensiones de los aspectos "deseo de construcción propio", "aprovechamiento del excedente del terreno no utilizado del edificio existente" y "ansia de donación fraternal", que difícilmente se pueden combinar sin la cuadratura del círculo. Lo que los asesores fiscales generalmente entienden mejor es optimizar los entrecruzamientos de procesos a favor de sus honorarios. Y el notario en realidad solo necesita observar su tarifa mientras trabaja. Ceterum censeo, en Alemania generalmente se piensa demasiado poco en la donación y en la formación de sociedades inmobiliarias.