पारिवारिक भूमि पर निर्माण, वित्तपोषण, एवं कानूनी योजना की क्रमबद्धता

मेरी सूचना की प्रचुरता से उत्पन्न भ्रम इरादतन नहीं था, इसके लिए मुझे खेद है। क्योंकि मैं लंबे समय से A से B, फिर C और फिर वापस शुरुआत पर आ रहा हूँ, मैं मुख्य समस्या को सरल तरीके से प्रस्तुत करने की कोशिश करता हूँ, यदि सफाई के बाद भी प्रेरणा बनी रहती है। लेकिन 4 पंक्तियों में मैं यह नहीं कर पाऊंगा।
2020:
हम बनाना चाहते हैं। पारिवारिक भूखंड पर निर्माण का जमीन उपलब्ध है। निर्माण भूमि के लिए (डैश किए हुए वर्ग) बचाव के रूप में, भाई-बहन प्रत्येक अपने लिए एक आवास चाहते हैं।
टैक्स कंसल्टेंट: संयुक्त उपहार (मेरे पिता की आधी रजिस्ट्री संपत्ति) के साथ पुरानी इमारत और निर्माण भूमि का WEG के अनुसार विभाजन, पहले नोटरी के पास विभाजन पर सलाह/घोषणा के लिए। निर्माण से स्वतंत्र।
इसके बाद टैक्स कंसल्टेंट और नोटरी के बीच आना-जाना होता है (टैक्स कंसल्टेंट: "नोटरी से विभाजन पर सलाह"; नोटरी: "टैक्स कंसल्टेंट के पास वापस जाएं, पहले कर संबंधी मुद्दों की स्पष्टता आवश्यक"... )
2021 की शुरुआत:
हमारे पास एक निर्माण कंपनी है, अवधारणा: अनुमोदन योग्य घर की योजना बनाना लागत मूल्यांकन के लिए (3 महीने के लिए वैध), फिर अंतिम निर्माण अनुबंध जब सब ठीक हो।
अब की स्थिति:
घर की योजना पूरी हो चुकी है, लागत का मूल्यांकन इन दिनों आएगा। एक जमा करने योग्य संपत्ति नक्शा उपलब्ध नहीं है, केवल हमारे विचारों के अनुसार स्केच/विचार हैं, जो भवन प्राधिकरण से बातचीत के बाद व्यवहार्य हैं (जैसे निर्माण क्षेत्र का स्थानांतरण और कारपोर्ट के 6 पार्किंग स्थान)
टैक्स कंसल्टेंट: जब योजना इस चरण तक आ जाए, तो पुरानी इमारत/निर्माण भूमि का आवंटन न करें, बल्कि नए निर्माण, पार्किंग आदि के साथ विभाजन योजना बनवाएं, जिसे आर्किटेक्ट से तैयार कराएं। और फिर नोटरी के पास जाएं।
समस्या: अंतिम नक्शा केवल निर्माण अनुमति के साथ उपलब्ध होगा – तो क्या बिना भवन प्राधिकरण की अनुमति के इच्छित नक्शा प्रमाणित करवाना उचित होगा?
टैक्स कंसल्टेंट: शायद नहीं, लेकिन जब BGH- विभाजन से पहले खुदाई शुरू हो जाएगी, तो संयुक्त उपहार के कारण कर की छूट सीमा पार हो सकती है क्योंकि सक्रिय निर्माण से मूल्य वृद्धि होगी। टैक्स कंसल्टेंट का सोंच: या भवन अनुबंध निष्पादन के समय? संभवतः आवास कानून संबंधी सलाह। संभवतः फिर से नोटरी के पास।
इस बिंदु से हमें स्पष्ट नहीं था कि हमें क्या करना चाहिए।
इसके अलावा परिचितों की रिपोर्ट है, जिन्होंने निर्माण अनुमति तक 8 महीने संघर्ष किया। फिर एक कहानी कि म्यूनिख में एक बहु-परिवार भवन के कठिन विकास में जड़ों की सुरक्षा के लिए 6 अंकों की राशि लागू हुई – संलग्न योजना उस विकास स्थिति की समझ के लिए थी। इसके अलावा दोस्तों की आपत्तियां हैं कि मेरे पिता का मौजूदा नीयसब्रुक (निवास अधिकार) विभाजन के बिना नीयसब्रुक हटाए बिना बना हुआ है और वह ऋण शर्तों को काफी प्रभावित कर सकता है।
इस सब ने योजना प्रक्रिया के प्रति अधिकतम असमंजस पैदा किया और मुझे इस फोरम तक पहुंचाया, उम्मीद में कि आगे की कार्रवाई के लिए सहायता मिलेगी (मेरा मकसद घर की योजनाओं, पार्किंग आदि की समीक्षा नहीं था)। हालांकि मैं अफसोस करता हूँ कि मैं अपने दिमाग में पिछले महीनों के उलझाव को स्पष्ट रूप से व्यवस्थित रूप में प्रस्तुत नहीं कर पाया।

अरे.....तुम्हें पहले ज़रूर लिखना चाहिए था कि ब्लोंडे इसे नहीं पढ़ें.......मुझे तुरंत बाल्ड्रियन की ज़रूरत है।
तुम उनके [Antes] के कई विशेषज्ञों के नाम लेते हो (जो उम्मीद है कि वाकई विशेषज्ञ हैं और तुमसे थोड़े शांत हैं)। अब यहाँ हम जैसे इंटरनेट शौकिया ग्नोम्स इस उलझन का मूल्यांकन करें जो तुम खुद नहीं समझते और अपनी सामान्य राय दें? क्या तुम गंभीर हो? क्या तुम यहाँ मिली अधूरी जानकारी के साथ किसी प्रमाणित टैक्स कंसल्टेंट या अच्छे नोटरी के पास जाकर फोरम की यह समस्या उन्हें दिखाओगे जो उन्होंने अभी तक खोज नहीं पाई?
एक बेईमान सलाह एक अनुभवहीन व्यक्ति से:
तुम्हारे पिता या मालिक को अकेले!!! एक अच्छे नोटरी के पास जाना चाहिए और अपने मामले को अपने हिसाब से सही तरीके से निपटाना चाहिए। एक साथ कई घोड़ों पर सवारी करने की कोशिश में मुश्किलें हो सकती हैं; ऊपर से टैक्स बचाना........जबकि निर्माण के तुरंत पहले...अरे...बिना उचित योजनाओं के.....कृपया इसे जल्द सुलझाओ और हमें बता दो कि ये सब अब तक सिर्फ मज़ाक था!

संक्षेप में पूछा: (Steuerersparnis) में कितनी राशि की बात हो रही है, कि कोई दिल का दौरा लेने का जोखिम उठाए?

अंडे देने वाला ऊन-दूध-सुअर केवल वोल्पर्टिंग में ही पाया जाता है। बिना वृत्त की चौकोर बनाने के लगभग असंभव संयोजन वाले संतोषजनक पहलू आयाम "अपने निर्माण की इच्छा", "मौजूदा भवन द्वारा उपयोग नहीं किए गए जमीन अधिशेष का उपयोग" और "भाई-बहनों की उपहार की लालसा" को अलग करें। जो कुछ कर सलाहकार सामान्यतः सबसे अच्छी तरह समझते हैं, वह है अपनी फीस के पक्ष में प्रक्रिया पदानुक्रमों का अनुकूलन करना। और तब नोटरी को वास्तव में अपने शुल्क निर्धारण नियम को काम करते हुए देखना होता है। अन्यथा, मेरा मानना है कि जर्मनी में आमतौर पर विरासत देने और संपत्ति कंपनियां बनाने के विषय पर बहुत कम सोचा जाता है।