Division optimale d'une parcelle et conversion en terrain constructible

Eh bien, si chacun pouvait cultiver le champ de l'oncle comme il le voulait, l'Allemagne serait encore plus morcelée qu'elle ne l'est déjà. [imho] cela a généralement une raison valable que ce genre de choses soit lié à une planification de développement un peu plus à long terme. Bien sûr, cela peut être insatisfaisant pour l'individu dans certaines circonstances.

En recherchant dans les réunions de la commission de construction, j’ai vu qu’il y avait un cas très similaire dans la commune voisine (même commune). Là-bas, un bureau d’études a été mandaté, qui a ensuite planifié le terrain. Quatre parcelles de construction ont été créées. À mon avis, le cas est comparable, car le terrain initial était également une prairie sans route en zone extérieure. La route se terminait directement à la prairie, donc c’est similaire à mon cas. Le document montre que la commune a mandaté le bureau d’études. Le demandeur (donc le propriétaire) doit en tout cas supporter les coûts de la procédure de planification urbaine. Quel que soit le montant (et si cela inclut aussi les frais de planification). L’échéancier nécessaire pour toute cette affaire ne ressort malheureusement pas non plus du procès-verbal. Il est clair que c’est probablement une étude de cas unique, mais ce cas me montre que la commune n’est au moins pas complètement opposée à ce genre de choses. Nous nous concerterons à nouveau dans les prochains jours et notre premier pas sera de nous rendre à la mairie. Espérons que le demandeur du cas de comparaison n’était pas le beau-frère éloigné du maire ;)

Le demandeur (donc le propriétaire) doit en tout cas supporter les coûts de la procédure d’élaboration du plan d’aménagement. Quel que soit leur montant (et si cela inclut également les coûts de planification).
L’horizon temporel nécessaire pour toute cette affaire ne ressort malheureusement pas non plus du procès-verbal.

Prends en compte des coûts à six chiffres. Cela inclut également le raccordement. La durée est de 2-3 ans.

J’accompagne actuellement un client à Berlin dans l’optimisation du droit de construire en centre-ville (ce qui est fortement soutenu par la ville, car un projet d’habitation est prévu). Cela a vraiment été rapide avec 2,5 ans jusqu’à ce que le plan d’aménagement soit exécutoire.