Division optimale d'une parcelle et conversion en terrain constructible

Bonjour à tous,

je suis nouveau ici dans le forum construction de maison et j'ai une question concernant la division d'une parcelle.
Ma femme et moi envisageons depuis un certain temps de construire une maison individuelle. Maintenant, cela devient un peu plus concret. Dans la famille de ma femme, il y a une grande parcelle située à la périphérie de notre commune et qui touche les maisons du village. Elle appartient actuellement à l'oncle de ma femme, qui est prêt à nous céder une partie du terrain pour une petite somme. D'autres parties de la parcelle doivent également être découpées et attribuées au sein de la famille. Pour cette parcelle, aucun plan d'aménagement n'existe. Cependant, en raison de la proximité immédiate des constructions existantes, j'espère une possibilité de construction « sans problème ».

Ma première question est donc la suivante : comment diviser au mieux la parcelle en lots plus petits, susceptibles de servir à la construction ? Je pense qu'on pourrait en extraire 4 à 6 parcelles. Existe-t-il des guides utiles, à quoi faut-il faire attention, etc. ?
Pour la division, nous devons aller voir un géomètre-expert. Peut-il nous aider dans la répartition ou devons-nous lui présenter un plan approximatif dont il pourrait s’inspirer ? Pour pouvoir utiliser les différentes parcelles de manière judicieuse, il faudrait probablement aménager une route sur la parcelle, entre les nouveaux terrains. Faut-il alors impliquer la commune avant la division pour que la route soit prise en compte dès le départ ? Sinon, risque-t-on de devoir plus tard céder une partie des parcelles nouvellement créées pour la route ?

Il existe encore un problème : le terrain fait encore partie d'une exploitation agricole. Ai-je bien compris ce qui suit : si la prairie devient terrain constructible et qu'elle est toujours la propriété de l’exploitation agricole, la plus-value doit être imposée par l'exploitation. Est-ce correct ?
Dans ce cas, le (sous-)terrain doit impérativement être transféré à notre nom avant de devenir terrain constructible.
Si nous contactons maintenant la commune pour exposer la situation, y a-t-il un risque que la commune transforme la parcelle en terrain constructible avant ? Ou cela ne peut-il se faire que sur demande du propriétaire du terrain ?

Que conseilleriez-vous comme procédure correcte dans ce cas ?
Quand doit-on impliquer la commune et comment pouvons-nous empêcher que la parcelle devienne terrain constructible avant son transfert à notre nom ?

Ne t'imagine pas que c'est si facile. Reclasser des terres agricoles en terrains constructibles. Puis plusieurs parcelles en plus.

Honnêtement, je n'ai pas encore de grandes idées. Je crois que le tout premier chemin nous mènera à la commune. J'ai juste des doutes que le terrain puisse être reclassé avant cela, si la commune pense que c'est une bonne idée et que cela pourrait peut-être même rapporter plus d'argent dans les caisses.

Je pense que le tout premier chemin nous mènera à la commune. J'ai juste des craintes que le terrain puisse être reclassé avant, si la commune pense que c'est une bonne idée et que cela leur rapporte peut-être encore plus d'argent..

La conversion ne fait entrer de l'argent que dans VOS caisses. Les frais de viabilisation sont ce que la commune reçoit. Donc elle n’a aucun intérêt à votre projet.

Avant d’entreprendre un bornage et un lotissement, la constructibilité doit être clarifiée. Une exploitation agricole semble être en zone non constructible. Là, il n’y a tout simplement aucun droit à construire.
Si, alors un nouveau plan d’urbanisme doit être établi. Cela vous coûtera une belle somme d’argent et surtout du temps. Pour être sûr, prévoyez 2 à 3 ans. Cela nécessite un soutien et une approbation administratifs.
La taille des futurs terrains dépendra alors du plan d’urbanisme qui sera au bout du processus.

Vous mettez la charrue avant les bœufs. Je pense peut-être à un plan d’urbanisme lié à un projet – mais peu importe, VOUS devrez d’abord tout payer. Urbanistes, routes, assainissement, viabilisation, etc.
Avance de votre part au moins à six chiffres.

Adressez-vous donc d’abord à la commune et clarifiez ce qui est envisageable.

Vous voyez, transformer un champ en terrain à bâtir « comme ça » n’est pas possible.

Tu pourrais montrer des images (Luftbilder / Katasterplanausschnitte) - s’il te plaît aussi de manière à ce qu’on voie une fois les terrains concernés et une fois aussi le lieu qui te semble avantageusement construit à proximité.

Est-ce que la zone extérieure est tout ce qui n'est pas désigné comme zone résidentielle dans le plan d'utilisation des sols ? La prairie (pas un champ) arrive directement jusqu'à la construction actuelle. Notre parcelle potentielle est construite de deux côtés. Ce serait en quelque sorte une "continuité" de la construction existante. En fait, je ne vois aucune raison pour laquelle la commune devrait avoir un problème avec la poursuite de la construction. Bien sûr, avec les autorités, on ne sait jamais ????. L'aménagement est bien sûr un point ouvert qui doit être clarifié. Il est aussi important pour moi que le propriétaire actuel ne doive pas payer d'impôts sur une plus-value parce que le terrain est encore en sa possession lorsqu'il devient soudainement terrain à bâtir. Par conséquent, je ne suis pas sûr que le transfert de propriété du terrain ne devrait pas être réglé d'une manière ou d'une autre au préalable...