Ancienne canalisation d'eau / câble de contrôle dans le sol

  • Erstellt am 14.03.2018 17:23:56

Emetic

14.03.2018 17:23:56
  • #1
Bonjour à tous,

nous avons l’intention d’acheter un terrain directement auprès d’une commune.
Il se trouve dans un lotissement en cours d’aménagement.
Lors des travaux d’aménagement, d’anciennes conduites ont été trouvées dans le sol, en plus de « notre » terrain, d’autres terrains sont également concernés.
Le texte exact selon le contrat de vente est :

Le terrain est traversé à une profondeur de 140 à 180 cm par une conduite d’alimentation en eau désaffectée DN 250 et à une profondeur de 0,80 à 100 cm par un câble de contrôle hors service.
L’emplacement exact des conduites figure sur le plan de situation ci-joint. Si nécessaire, les conduites peuvent être supprimées par le propriétaire du terrain ; les extrémités de la conduite d’eau doivent être correctement fermées.

D’après le plan de situation, les conduites traversent en diagonale le terrain, également à l’endroit où notre maison doit être construite. Pour des raisons de coût, nous n’avons cependant pas prévu de sous-sol.

Est-ce que vous voyez cela comme un problème, ou cela nous affectera-t-il plutôt peu dans la pratique ?

Merci d’avance
 

MayrCh

15.03.2018 13:09:03
  • #2
Les conduites sont-elles garanties en droit réel ? Autrement dit, y a-t-il une inscription au registre foncier ?
 

Emetic

15.03.2018 19:03:08
  • #3
Selon le contrat d'achat, le registre foncier est exempt de charges. Il est explicitement mentionné dans le contrat que nous pouvons enlever les conduites à tout moment si nous le souhaitons. Si elles étaient inscrites au registre foncier, ce ne serait pas aussi simple, n’est-ce pas ?
 

11ant

15.03.2018 19:08:29
  • #4
Une intention d’achat constitue un intérêt légitime à consulter l’extrait du registre foncier, c’est-à-dire qu’on peut et doit le consulter avant l’achat.
 

MayrCh

15.03.2018 19:35:31
  • #5


Oui, à vos frais bien sûr. Cependant, sans garantie réelle, vous avez un droit à l’enlèvement contre le propriétaire de la conduite si cet équipement vous gêne. Les frais doivent alors être supportés par le propriétaire de la conduite.
 

Emetic

15.03.2018 20:05:09
  • #6
Nous recevrons la fiche du registre foncier la semaine prochaine lors de notre prochain rendez-vous.

Une sûreté réelle devrait alors être inscrite au service II, n'est-ce pas ?
S'il n'y a rien d'inscrit ici, puis-je faire enlever les conduites aux frais du propriétaire, ou comment faut-il comprendre cela ?

Je crains toutefois qu'avec le contrat d'achat du terrain, j'acquière également les conduites, du moins aucun autre propriétaire n'est mentionné nulle part.
 

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