Ancienne canalisation d'eau / câble de contrôle dans le sol

Pur instinctivement, je dirais que si on me laisse plus ou moins libre de faire ce que je veux avec, c’est en quelque sorte un objet du contrat, non ? Le vendeur ne peut pas me céder dans le contrat un droit sur des choses dont il n’est absolument pas propriétaire. Il n’est pas écrit que l’on peut en faire ce que l’on veut, il se peut bien sûr que l’on doive simplement tolérer que cela soit là en vertu du contrat (comme dans le cas de la ligne basse tension), non ?

Intuitivement, je dirais que si on me laisse plus ou moins libre de faire ce que je veux, c’est quand même un objet de contrat, non ?

La section concernant la conduite est au moins susceptible de donner cette impression. Tant que la conduite n’est pas traitée de manière plus détaillée par écrit dans le contrat de vente, cette impression me paraît insuffisante. L’article §94 du code de la construction fixe ce qui constitue des éléments indispensables d’un terrain ; cependant, il existe des décisions judiciaires qui classent les conduites d’alimentation et d’évacuation selon l’article §95 du code de la construction comme ayant uniquement des finalités temporaires – et qui, par conséquent, n’[B]appartiennent pas[/B] à la propriété du terrain. La finalité temporaire serait dans le cas concret déjà établie de fait par la mise hors service. Que la conduite puisse rester ou non, ton entrepreneur en travaux publics ou ton ingénieur en structure pourra sûrement mieux te le dire, éventuellement aussi ton expert. Mais dans tous les cas, je clarifierais maintenant à qui appartient la conduite avant et après l’achat du terrain, rien que pour la sécurité des coûts ultérieurs. Mot-clé : tolérance de fait, mise à disposition tacite.

Super merci, nous en parlerons certainement lors de notre prochain rendez-vous.
Hypothétiquement : nous sommes propriétaires, et faisons enlever les conduites dans le cadre des travaux de terrassement à nos frais. Cela ne devrait pas entraîner de coûts supplémentaires trop importants, n’est-ce pas ?
Que signifie exactement « ordnungsgemäß verschließen » ?

Super merci, nous aborderons cela lors de notre prochain rendez-vous.

Si tu achètes effectivement ce truc, fais-toi tout donner par écrit. Idéalement, le contrat d'achat devrait décrire le conduit de manière plus précise.
Demande alors aussi d'autres informations sur le conduit. Quelle est sa fonction, son année de construction, la date de sa mise hors service et quel matériau (acier, GGG, béton, GFK, amiante-ciment...). Le conduit est éventuellement aussi rempli de mortier fluide, ce qui serait bien sûr pour toi le meilleur cas.
À l'inverse : le matériau est vétuste, s'effondre à un moment donné et cela provoque des tassements.

Cela ne devrait pas entraîner de coûts supplémentaires trop importants, n'est-ce pas ?

Eh bien, creuser un demi-mètre pour la dalle de fondation coûte certainement beaucoup moins cher qu'une tranchée de canalisation profonde d'environ 1,5 à 2 m. Si ça tourne mal, tu auras besoin d'un étaiement, de la gestion des eaux de chantier, tu devras d'abord localiser le conduit, et tu devras éliminer correctement les sections de conduits démontés (d'où l'importance du matériau, amiante-ciment). Ça peut vite chiffrer.

Que comprend-on exactement par "fermer conformément aux règles de l'art" ?

Je dirais ici : fermer hermétiquement, de sorte que ni la terre ni l'eau (drainage longitudinal) ne puissent pénétrer.