Modification du contrat notarié du droit de passage

le service d’urbanisme est venu et a dit que pour notre terrain arrière, encore en cours de création, nous ne pouvons obtenir qu’un droit de passage de 2 m pour la conduite et le passage.

Comment se fait-il que le service d’urbanisme modifie votre droit notarié ? Cela n’est possible que si la servitude est également modifiée chez le notaire. Êtes-vous, en tant que titulaires, ainsi que les voisins en avant, retournés chez le notaire ? Tu peux inscrire ce que tu veux entre le terrain grevé et le terrain bénéficiaire. Le service d’urbanisme peut tourner en rond ou faire ce qu’il veut. Si tu convenais d’un droit de passage de 3 m de large, ce sont bien trois mètres.
Je ne comprends toujours pas exactement ce qui se passe.

Comment se fait-il que le service d'urbanisme modifie votre droit notarié enregistré ? Cela ne peut se faire que si la servitude est également modifiée par acte notarié. Êtes-vous, en tant que titulaires du droit, et les voisins devant, retournés voir le notaire ? Tu peux inscrire ce que tu veux entre la parcelle chargée et la parcelle bénéficiaire. Le service d'urbanisme peut tourner en rond autant qu’il veut ou faire autre chose. Si tu convenus d’un droit de passage de 3 m de large, alors c’est bien trois mètres.
Je ne comprends toujours pas exactement ce qui se passe.

C’est exactement ce que je veux dire. À ma connaissance, le service d’urbanisme n’a aucune prise là-dessus.
Qui a vendu la parcelle et qu’est-ce qui a été garanti à qui lors de la vente dans le registre foncier ?

Je trouve cela intéressant, car je suis dans une constellation très similaire, l’acheteur du terrain avant, servant à cela. Aussi une bande de 3m. Cependant, aucune notification étrange de la part du bureau de la construction n’est encore arrivée chez nous. Puis-je demander combien de temps après la modification du registre foncier cela est arrivé ? Cela pourrait-il être simplement une faute de frappe ?

Je ne comprends toujours pas ce qui se passe exactement.

Je pense que tu as déjà identifié la cause de la confusion dans #3. Malheureusement, le TE ne répond pas à tes questions. De plus, les faits ne sont pas tout à fait cohérents.

Ma supposition : le TE souhaite acquérir une parcelle partielle d’un terrain. Comme le terrain est construit, une autorisation de division est requise auprès de l’autorité d’urbanisme. Celle-ci n’est accordée que si une charge foncière est inscrite sur l’autre parcelle. Comme aucune exigence n’est imposée concernant le chemin de secours – accessibilité par un véhicule avec échelle tournante ou un grand véhicule de pompiers – il n’est pas nécessaire d’avoir un droit de passage au sens du code de la construction. La sécurisation de droit public par la charge foncière se limite donc au droit de passage piéton et droit de passage pour les conduites nécessaire. Le TE n’est pas concerné par cette inscription car il n’est pas encore propriétaire.
Les charges et avantages issus de la charge foncière de droit public n’ont aucune influence sur les accords de droit privé garantis au registre foncier.

Comment se fait-il que le service d’urbanisme modifie votre droit notarié inscrit ?

Le TE ne l’a pas écrit ainsi, et s’il l’a compris comme ça, alors il s’est certainement trompé.

Le service d’urbanisme peut tourner en rond ou faire autre chose.

Le service d’urbanisme exige précisément les charges foncières nécessaires pour régulariser les situations contraires au droit de la construction. Les accords de droit privé ne les concernent pas. Les inscriptions des charges foncières et celles au registre foncier n’ont rien à voir, sauf si le propriétaire du terrain grevé refuse l’inscription d’une charge foncière alors qu’une inscription similaire existe au registre foncier. Dans ce cas, l’inscription de la charge foncière peut être réclamée en justice.

Chez nous, aucune notification étrange n’est encore venue du service d’urbanisme.

Alors, le propriétaire du terrain arrière n’a probablement pas encore déposé de demande de permis de construire.

Alors, le propriétaire du terrain arrière n’a probablement pas encore déposé de demande de permis de construire.

C’est exact, nous signerons tous les deux les demandes cette semaine seulement.