Terrain orienté nord-ouest - Conseils

Le terrain a une largeur d'environ 24 m et une longueur de 44 m. Sur l'image Google Earth, tu trouveras l'aiguille de la boussole qui indique l'orientation. La flèche rouge pointe exactement vers le nord.

Notre terrasse est orientée nord-ouest et l’aire de jeux aussi.
Ainsi, les portes-fenêtres sont également orientées nord-ouest.
Avec les températures actuelles, un vrai rêve.
Cependant, ce n’est pas tout au long de l’année l’été et la chaleur.
La zone nord-ouest est au printemps environ 4 semaines en retard sur le jardin sud - d’où un petit coin salon au sud.
Et la luminosité est différente pendant la moitié sombre de l’année.
Dans la pièce à vivre, nous avons une fenêtre sud-ouest d’où, certains jours, il semble entrer plus de lumière que par les grandes portes.
À l’étage, dans la chambre d’enfant avec une fenêtre sud-ouest et une petite fenêtre ouest, on s’en sort encore très bien avec la lumière naturelle, alors que dans la pièce voisine orientée nord-ouest, il faut de la lumière artificielle. Les deux pièces ont la même taille, la même disposition, la même surface vitrée.

Coin repas au sud - pour un café au printemps ou à la fin de l’automne
Penser la pièce à vivre de façon à ce que les fenêtres, par exemple dans le coin cuisine, apportent la lumière du sud dans la maison.

Le terrain a une largeur d'environ 24 m et une longueur de 44 m.

Merci.
Et quelle est la légende du plan d'urbanisme ? La partie écrite importante avec l'indice d'occupation du sol et tutti quanti ?

Il n'y a pas d'indication directe concernant le coefficient d'occupation des sols. La zone de construction est plutôt déterminée directement. La zone de construction a une superficie de 155 m2. 2 étages complets plus combles sont autorisés. De plus, le maître d'œuvre est arrivé, dans la première esquisse rapide, à une surface au sol de 11 m de profondeur et 13,5 m de largeur.

Une fois le plan d'urbanisme (155m2 de surface au sol, 2 étages complets)

C'est aussi indiqué ici (je l'ai raté)

Nous prévoyons environ 300m2 de surface habitable totale.

Ok, je arrive alors à environ 250m2 de surface habitable incluant l'appartement annexe plus environ 80-90m2 de sous-sol.
Environ 900 000 €, donc (calculé favorablement). Inclus tout 1 million.
Cela vaut-il la peine pour le forum d'y réfléchir ou est-ce une idée folle où l'on doit de toute façon réduire à 160/180m2 à cause des coûts ?
Qu'en est-il de la surface de stationnement ? Carport, garage double ?

Ici c’est aussi écrit (je l’avais survolé)

Ok, alors j’arrive à environ 250 m² de surface habitable incluant l’appartement annexe plus environ 80-90 m² de cave.
Environ 900 000 €, donc (bien calculé). Tout inclus 1 million.
Est-ce que ça vaut la peine pour le forum de réfléchir à ça ou est-ce une idée folle où de toute façon on devra réduire à 160/180 m² à cause des coûts ?
Qu’en est-il de la surface de stationnement ? Carport, double garage ?

Le budget est possible. En incluant tous les étages RDC, 1er étage, combles, notre objectif était d’atteindre environ 300 m² (y compris l’appartement annexe) sans cave.

Des places de stationnement sont prévues et ne font pas partie de l’emprise au sol. Des espaces annexes sont prévus à cet effet. Nous envisageons de placer le double garage à droite de la maison.