La protection contre le bruit pour la propriété est encore en construction - chat dans le sac ?

Dans mon village natal, la même chose a été faite dans une traversée de village. Une zone résidentielle a été mise en appel d'offres à 250 € le m² avec la promesse que des maisons en rangée seraient construites du côté de la route comme protection contre le bruit. Cela s'est également produit - cependant, les habitants des rangées arrière ont dû attendre près de 10 ans avant que quelqu'un se manifeste réellement pour construire ces maisons en rangée...

je me le demanderais

On peut probablement d'une manière ou d'une autre rendre la maison capable d'offrir une certaine protection acoustique renforcée. Mais on veut aussi parfois s'asseoir dans le jardin. Pour moi, ce serait trop venteux. Ici dans les environs, une digue anti-bruit a été construite pour une zone à bâtir, qui est peu à peu envahie par du lierre et ce genre de plantes grimpantes. Les terrains derrière la digue sont effectivement plus calmes que ceux un peu plus éloignés. Le son cherche parfois des chemins très bizarres... Donc, je dois dire que je serais sceptique !

Toutes les maisons de la première rangée sont complètement vendues (attribuées à prix réduit par la commune à de jeunes familles) et doivent être occupées sous deux ans, apparemment, un début de construction est déjà prévu partout cette année. Le service de l’urbanisme souligne qu’aucune dérogation n’a été accordée concernant le mur antibruit pour la première rangée.

Néanmoins, tant que tout n’est pas construit, un risque subsiste. Et alors, le jardin est effectivement un peu trop bruyant, même pour moi... Vos retours me montrent que tout cela doit être bien réfléchi.

Nous avons également une maison en famille en 2e rangée sur une pente le long d’une route principale. C’est une maison massive avec des murs de 50 cm datant d’autrefois. À l’intérieur des murs, il n’y a aucun problème. La ville a maintenant également rendu obligatoires des fenêtres anti-bruit pour la 1ère rangée lors des nouvelles constructions, et dans un tel cas, je choisirais toujours ces fenêtres.

Ce qui est vraiment pénible, c’est qu’on n’a pratiquement jamais de calme dans le jardin. On ne s’y habitue pas non plus. Même si la terrasse se trouve encore derrière la maison, à l’écart de la rue, c’est quand même assez bruyant.

Si je devais construire neuf là-bas aujourd’hui, je ferais planifier précisément l’isolation phonique. Pour cela, je chercherais un expert qui équilibrerait exactement où et comment positionner au mieux des coins, des angles ou des murs afin d’obtenir un calme maximal sur la terrasse. Je prévois en tous cas d’inclure ces coûts dès le départ si le terrain est par ailleurs optimal.

Cela rendra donc la propriété plus calme à court terme, la question est seulement de savoir de combien plus calme.

Le plan d’aménagement prévoit-il un ordre de construction ? En général, dans les rues, on commence par construire le bloc en premier avec l’orientation du plan de masse, avant de pouvoir construire la deuxième rangée.

Et : As-tu déjà mesuré les décibels actuels ?

À part une soupe de chiffres incompréhensibles pour un amateur (au mieux via une appli iPhone), cela ne donne rien.

Selon une carte isophonie issue d’une expertise sur la zone constructible, la propriété a *sans* protection contre le bruit un niveau moyen d’environ 57 dB le jour et environ 54 dB la nuit

À quoi ressemble la grille/les isophones avec un bâti en barre ? Quel type de zone est-ce ? Résidentielle générale/pure ou zone centrale/villageoise et mixte ?

Si l’on construit là-bas, et que l’on veut au moins le calme dans la maison : qu’est-ce qu’il faut prévoir en dehors des fenêtres insonorisantes ? Les briques creuses sont-elles encore acceptables ou faut-il passer au béton cellulaire + isolation ?

57/54 correspond à une zone de niveau sonore II. Ce n’est pas un seuil particulièrement élevé, c’est-à-dire qu’il n’y a pas d’exigences accrues concernant l’isolation acoustique des éléments extérieurs. Avec un bâti en barre et, disons, aussi des fenêtres antibruit, la rue ne devrait plus déranger dans les pièces à vivre.

Si je construisais aujourd’hui, je ferais planifier précisément la protection acoustique. Pour cela, je chercherais un expert qui équilibre exactement où et comment placer au mieux des coins, angles ou murs pour que la terrasse soit la plus calme possible. Je prévoirais en tout cas ce coût dès le départ, si le terrain est par ailleurs optimal.

C’est logique, si tu y tiens.
Mon conseil : va voir le bureau qui a réalisé l’étude acoustique pour le plan d’aménagement. Ils ont déjà prêt le modèle de calcul. Cela permet d’économiser de l’argent et d’aller vite.