La protección contra el ruido para la propiedad aún se está construyendo - ¿gato en saco?

En mi pueblo natal se hizo lo mismo en una calle principal. Se licitó una nueva zona residencial a 250,- € el m² y se prometió que se construirían casas adosadas como protección contra el ruido hacia la calle. Así fue, pero los habitantes de las filas traseras tuvieron que esperar casi 10 años hasta que alguien realmente quiso construir esas casas adosadas...

me lo pensaría

Probablemente se pueda habilitar de alguna manera la casa para ofrecer cierta protección acústica aumentada. Pero también se quiere sentarse en el jardín de vez en cuando.
Para mí sería demasiado ventoso.
Aquí en la zona se construyó un muro de protección acústica para un área residencial, que poco a poco se va cubriendo de hiedra y esas plantas trepadoras. Los terrenos detrás del muro están realmente más tranquilos que los que están un poco más lejos. El sonido a veces encuentra caminos bastante extraños...
Así que debo decir que yo sería escéptico.

Todas las casas en la primera fila están completamente vendidas (entregadas con subvención municipal a familias jóvenes) y con obligación de construcción dentro de dos años ocupadas, aparentemente ya se planea el inicio de la construcción en todas partes este año. La oficina de urbanismo enfatiza que no ha aprobado ninguna desviación en el muro de protección contra el ruido para la primera fila.

Sin embargo, mientras no esté todo construido, permanece un riesgo. Y entonces el jardín es realmente un poco ruidoso, incluso para mí... Los comentarios de ustedes me muestran que todo debe estar bien pensado.

También tenemos en la familia una casa en segunda fila en la ladera de una calle principal. Es una casa maciza con muros de 50 cm de grosor de antaño. Dentro de las paredes no hay ningún problema. Sin embargo, la ciudad ahora también exige ventanas de protección contra el ruido para la primera fila en nuevas construcciones, y en un caso así siempre elegiría esas.

Lo realmente molesto es que en el jardín casi nunca hay tranquilidad. A eso no se acostumbra uno. Aunque la terraza esté situada detrás de la casa y alejada de la calle, sigue siendo bastante ruidosa.

Si hoy construyera allí de nuevo, planificaría exactamente el aislamiento acústico. Para ello buscaría un experto que me indicara con precisión dónde y cómo colocar mejor algunos rincones, esquinas o paredes para que en la terraza haya la máxima tranquilidad. De todas formas, incluiría esos costes desde el principio si el terreno es óptimo.

Por lo tanto, en un futuro previsible el terreno estará más tranquilo, la cuestión es cuánto más tranquilo.

¿El plan de desarrollo prevé un orden de construcción? Por lo general, en las calles se hace que primero deben construirse las edificaciones en fila con orientación a la planta antes de que se permita construir la segunda fila.

Y: ¿Has medido alguna vez el nivel de decibelios actual?

Salvo un revoltijo de números incomprensible para un profano (de preferencia con una app de iPhone) no se obtiene nada útil.

Según un mapa de isotipos de un informe sobre la zona de construcción, el terreno *sin* protección contra el ruido tiene un nivel medio de aproximadamente 57 dB durante el día y aproximadamente 54 dB por la noche

¿Cómo se ve la cuadrícula/los isotipos con edificaciones en fila? ¿Qué tipo de área es? ¿Residencial general/pura o zonas núcleo/aldea y mixtas?

Si se construye ahí y al menos se quiere tener tranquilidad dentro de la casa: ¿Qué debería planearse además de ventanas con protección acústica? ¿Son todavía aceptables los ladrillos aireados o se debe optar por piedra caliza más aislamiento?

57/54 corresponde al rango II de nivel de ruido. No es una situación especialmente crítica, es decir, no hay requisitos elevados para la reducción acústica de los elementos exteriores. Con edificaciones en fila y, si se quiere, también ventanas con protección acústica, la calle no debería molestar en las estancias.

Si construyera de nuevo hoy allí, planearía exactamente la protección acústica. Para eso buscaría a un experto que me indique exactamente dónde colocar esquinas, bordes o paredes para que la terraza sea lo más silenciosa posible. Definitivamente incluiría esos costos desde el principio, si el terreno por lo demás es óptimo.

Tiene sentido si valoras eso.
Mi consejo: ve a la oficina que también realizó el estudio acústico para el plan de desarrollo. Ellos ya tienen listo el modelo de cálculo. Ahorra dinero y es rápido.