Nouvelles normes dans la construction neuve et leurs impacts sur nous

Eh bien, on ne transplante pas un vieil arbre.

C’est pourquoi j’ai écrit, à 60 ou 70 ans. À cet âge, on n’est pas un vieil arbre.

Je considère la plupart du temps les nouvelles normes comme une épée à double tranchant.

L'efficacité énergétique est théoriquement utile pour protéger l'environnement et réaliser des charges annexes réduites. L'isolation, cependant, réalisée avec une énorme quantité de polystyrène / styrodur, etc., qui sont considérés comme des déchets spéciaux, n'est en rien judicieuse. Mais d'autres matières premières sont tout simplement beaucoup trop chères.

Dans une maison KFW 40 avec subvention, un système photovoltaïque est indispensable. Théoriquement, cette idée n'est pas mauvaise. De nombreux petits producteurs d'énergie (théoriquement) verte peuvent représenter une solution pour maîtriser à long terme la crise énergétique. Les modules photovoltaïques sont également devenus beaucoup moins chers et plus efficaces grâce au chiffre d'affaires. Cependant, ces installations ne sont pas rentables si l'on doit acheter 1 kWh à 30 centimes et ne le vendre qu'à 7 centimes. La plupart des modules viennent de Chine et, par conséquent, le bilan environnemental ainsi que la méthode de production pour les employés sont discutables. Et je suis vraiment curieux de savoir si les modules pourront fonctionner pendant 20-30 ans. Si ce n’est pas le cas, alors je suis assez sûr qu’une demande de garantie ne sera plus possible à ce moment-là, parce que l’entreprise n’existera tout simplement plus.

Pour la plupart des nouvelles normes, j’ai l’impression que l’État espère simplement que le marché va s’autoréguler d’une manière ou d’une autre et trouver une solution. Mais cela ne fonctionne pas vraiment bien, ou seulement aux dépens des citoyens. Beaucoup de règles se contredisent et dans la plupart des régulations, l’étranger bénéficie plus que l’Allemagne elle-même.

La volonté d’apporter son propre travail a globalement considérablement diminué. Il faut aussi dire que la législation ainsi que de nombreux fabricants rendent de plus en plus difficile de faire les choses soi-même. Il y a trop de prescriptions et d’autorisations nécessaires, qui n’existaient pas à l’époque. De plus, la "peur" de faire soi-même est largement alimentée. On a l’impression de ne lire et d’entendre que l’on doit tout faire faire par une entreprise spécialisée, car c’est extrêmement critique, difficile ou dangereux de le faire soi-même.

Je considère la nouvelle norme le plus souvent comme une épée à double tranchant.

Elle s’applique principalement à la construction d’immeubles résidentiels en hauteur. Là, l’épée est à un seul tranchant – quand, par peur des règles de technique, il faut installer 137 prises par logement, que les planchers intermédiaires doivent avoir au moins 30 cm d’épaisseur. Juste un exemple de la phase de planification 2022, lorsqu’on a comparé comment sont construits les planchers des bâtiments neufs en Europe – tout est conforme aux règles techniques actuelles reconnues... (selon le pays) C’est précisément là-dessus qu’il s’agit de réduire les réglementations excessives, l’obéissance aux normes DIN et la soumission aux règles de l’art, sans porter atteinte de manière significative à l’aptitude à l’usage. Objectif : plus de construction d’appartements neufs à des prix raisonnables. Et c’est ce que réalise à bien des égards le type de bâtiment e dont il est question ici. Concerne également par exemple les surélévations, qui sont considérablement facilitées.

Je peux bien imaginer comment quelque chose comme cela se produit.

Je ne suis pas un concepteur actif, mais je suis technicien en génie mécanique et j'ai étudié le génie industriel. Pendant mes études, nous devions calculer un arbre qui devait supporter 2 tonnes. On prend d'abord le point le plus faible et on calcule ensuite le diamètre nécessaire. C'était environ 12 mm. Et ensuite vient le facteur de sécurité ! Si des personnes pouvaient être en danger, le facteur de sécurité est de 4,5. Cela signifie 12 mm x 4,5 = 56,25 mm. Ce diamètre doit alors être choisi conformément aux règlements.

Je pense que le statique a des règlements similaires.

Une faction dans ce forum a attribué les exigences exagérées des maîtres d’ouvrage comme raison pour laquelle la construction semble trop chère pour beaucoup. Les gens ne veulent plus construire sans dressing, KNX et garages doubles. Une question à ce groupe : pourquoi alors de grandes sociétés de construction de logements comme Vonovia ont-elles arrêté ou réduit leur construction de logements et attendent-elles des temps meilleurs (qui, selon le consensus ici dans le forum, ne viendront jamais) ?
Citation (1.8.2024) :

Vonovia souligne qu’elle relancera le développement dès que les conditions cadres pour la construction neuve garantiront à nouveau des coûts acceptables et des loyers abordables.

Pourquoi Vonovia ne construit-elle pas simplement plus petit et sans KNX ?

Pourquoi Vonovia ne construit-elle pas simplement plus petit et sans KNX ?

Tu dois complètement séparer la maison individuelle de la construction d'immeubles locatifs.

La maison individuelle doit juste être abordable. La construction d'immeubles locatifs doit être rentable.
Et pour les grandes entreprises immobilières, comme Vonovia ou LEG, qui se concentrent actuellement sur le logement abordable et proposent des loyers moyens de 6-7€ comme abordables, il n’est pas possible dans leurs marchés principaux, par exemple dans la région de la Ruhr, de construire aussi bon marché qu’il le faudrait.
Même dans le logement social (au niveau qualité), il faut compter avec des coûts de construction purs de presque 3 000 €/m². Pour que ces logements soient tout de même abordables, il faut des loyers généralement bien supérieurs à 10€ – c’est juste problématique quand à Duisburg Marxloh, la clientèle ne peut se permettre que 3,8€ à 4,95€.
Là, la décision est numérique – faire ou ne pas faire.
J’ai eu sous les yeux des projets neufs d’une entreprise immobilière à Cologne. Pour que le financement puisse être remboursé et qu’il y ait un rendement (nous parlons de rendements d’un peu plus de 3 % après tous les coûts et le financement, donc on ne devient pas riche avec ça), IL FAUT des loyers à 15€/m².

Le propriétaire individuel se moque du rendement. Il construit sa maison pour 750 000 €, pour laquelle il pourrait percevoir un loyer de 2 000 € par mois. Cela correspond à un rendement de 3,2 % AVANT impôts, exploitation, entretien, loyers impayés, etc.
Le particulier peut le faire, c’est pour lui-même et la qualité de vie ne peut pas se calculer en rendement.

Vonovia et consorts ne peuvent pas le faire – ils auraient plutôt besoin de loyers à 5 000 € ou plus, ce que personne ne peut payer. C’est de là que vient le problème. Peu importe si je propose des appartements de 40 m² à 15€/m² ou des appartements de 200 m² à 15€/m². Personne ne les louera.
Tu peux un peu comparer ça avec les voitures électriques. Quel quidam peut et veut s’acheter une voiture « verte » à 80 000 € ? Le marché n’existe pas.