Projet de construction neuve maison individuelle dans le triangle urbain bergisch

Cela appartient au plan d’aménagement adjacent ; a donc tout au plus un caractère indicatif.

Cependant, dans l’extrait du message initial, il me semble que seul le terrain concerné (encore non divisé) est exclu de son champ d’application. Je suppose que cela tient au fait que la zone de planification est censée être une zone résidentielle générale (WA), alors que le terrain concerné était utilisé à des fins mixtes (MI) ou industrielles commerciales (GE), ce qui explique ce procédé. En ce sens, je "lis" dans la volonté de développement territorial de ne pas traiter à l’avenir ce terrain concerné différemment de la zone qui l’entoure. Par conséquent, il me semble que ce caractère indicatif joue ici un rôle déterminant. Il faudrait donc peut-être proposer d’intégrer ce terrain classé selon §34 dans le plan d’aménagement environnant.

Schablone d’utilisation 0,3/0,8
Que signifient exactement ces chiffres ?

Un coefficient d’occupation du sol (COS) de 0,3 signifie que 0,3 fois la surface du terrain peut être construite ; un coefficient d’emprise au sol (CES) de 0,8 signifie que 0,8 fois la surface du terrain peut correspondre à la surface habitable. 0,8 divisé par 0,3 est supérieur à 2,0 – je l’interprète comme une indication qu’un second étage complet permettrait encore d’aménager d’autres pièces d’habitation dans les combles.

Merci !

je lis cela comme une indication qu'il serait possible de créer encore d'autres pièces de séjour au deuxième étage complet dans les combles.

Cela signifie que dans les combles - par exemple, une autre chambre d'enfant ou aussi un débarras pourrait être aménagé ?
Pour cela, un toit en pente devrait être ajouté, n'est-ce pas ?

une utilisation MI ou GE était présente

Oui, il s'agissait d'une utilisation commerciale.

Il me semble sur l'extrait dans le message initial que seule la parcelle concernée (encore non divisée) est exclue de sa zone d'application.

Oui, c'est ce que ça semble. Mais ce n'est pas le cas. C'est le problème des "projets de construction" traités, incomplets ou trop limités, qui sont soumis au forum. Mais alors nous revenons à la discussion du fil sur les photos de maisons.

Cela signifie-t-il qu'un autre chambre d'enfant ou même une salle de stockage pourrait être aménagée dans les combles ?

Surface habitable, oui. La salle de stockage ne compte pas du tout, tu peux toujours aménager le grenier sec.

Mais pour cela, il faudrait un toit à deux pans, non ?

Cela fonctionne aussi avec un toit en croupe ou un toit en appentis. Au pire, avec un étage en retrait, si on est fan des toits plats.

Oui, c’est ce que ça semble. Mais ce n’est pas le cas.

Domage.

C’est le problème des "plans de construction" modifiés, incomplets ou trop limités, présentés au forum.

Oui, toujours ce zoom sur le moindre petit détail :-(