Proyecto de nueva construcción casa unifamiliar en el triángulo urbano Bergisches

Eso pertenece al plan de desarrollo urbano adyacente; por lo tanto, en el mejor de los casos, solo tiene carácter orientativo.

Pero me parece en el recorte del mensaje inicial que exclusivamente el terreno afectado (todavía no dividido) está excluido de su ámbito de aplicación. Sospecho que la razón es que el área del plan debería ser un WA, y en el terreno afectado había un uso MI o GE, por lo que eligieron este truco. En este sentido, "leo" como voluntad del desarrollo del área no proceder de un modo diferente para el terreno afectado que para el área que lo rodea. Por eso el carácter orientativo me parece aquí una nota característica importante. Por lo tanto, tal vez se debería sugerir incorporar este terreno §34 en el plan de desarrollo urbano circundante.

Plantilla de uso 0,3/0,8
¿Qué significan exactamente estos números?

Un índice de ocupación del suelo de 0,3 significa que se puede construir el 0,3 veces la superficie del terreno; un índice de superficie construida de 0,8 significa que se puede crear una superficie "vivienda" equivalente a 0,8 veces la superficie del terreno. 0,8 dividido por 0,3 es más de 2,0 - eso lo interpreto como indicación de que en un segundo piso completo se pueden crear más habitaciones habitables bajo el tejado.

¡Gracias!

leo esto como una indicación de que en el segundo piso completo se podrían crear más salas de estar en el ático.

¿Eso significa que en el ático podría crearse, por ejemplo, otra habitación infantil o también un trastero?
Pero para eso tendría que ponerse un tejado a dos aguas, ¿verdad?

una utilización MI o GE existía

Sí, existía una utilización comercial.

Pero al mirar el recorte en el mensaje inicial, me parece que se excluye exclusivamente la parcela afectada (aún no dividida) de su ámbito de aplicación.

Sí, eso parece. Pero no es así. Ese es el problema de los "modelos de construcción" editados, incompletos o demasiado limitados que se presentan al foro. Pero entonces volvemos a la discusión del hilo de imágenes de casas.

¿Eso significa que en el ático podría surgir, por ejemplo, otra habitación infantil o también un trastero?

Espacio habitable, sí. El trastero no cuenta para eso, el desván para secar la ropa siempre lo puedes hacer.

Pero entonces debería tener un tejado a dos aguas, ¿no?

Eso también funciona con tejado a cuatro aguas o a una aguas. En caso necesario, también con piso retranqueado, si te gusta el tejado plano.

Sí, así parece. Pero no es así.

Qué pena.

Ese es el problema de los "planos de construcción" procesados, incompletos o demasiado limitados que se presentan en el foro.

Sí, siempre este enfoque en el detallito :-(