Ma femme et moi envisageons de construire une maison

Alors. J’étais à la LBS et aussi à la Volksbank. La LBS a accordé un prêt d’un montant de 285000 €. Nous sommes partis de [320000 €] de coûts totaux et de [35000 €] de fonds propres. Les prêts sont répartis comme suit :
[108.000 €] de l’État
[50.000 €] de prêt subventionné
[67.000 €] + [60.000 €] de la LBS sous forme de contrats Riester

La Volksbank a accordé un prêt d’un montant de [250.000 €]. Taux d’intérêt entre 2,5 et 2,7 % jusqu’à la fin de la durée.

La charge mensuelle du prêt devrait être entre [750-850 €].

Les deux ont donné une réponse positive. Nous ne savons pas encore si nous le ferons quand même ou pas.

merci pour le retour, même si cela prend encore un peu de temps chez moi, je trouve très utile de savoir ce qui est possible ou pas

Alors. J’étais à la LBS et aussi à la Volksbank. La LBS a accordé un crédit d’un montant de 285 000 €. Nous sommes partis de 320 000 € de coûts totaux et de 35 000 € de fonds propres. Les crédits sont répartis comme suit :
108 000 € de l’État

108 000 de l’État, peux-tu expliquer plus en détail ?

Selon mes revenus, j'ai la possibilité d'obtenir un crédit NRW de la NRW.Bank à un taux d'intérêt avantageux.

Forfait de base : 73.000 €
Bonus enfant : 5.000 €
Bonus ville : 20.000 €
Prêt de départ : 10.000 €
Prêts subventionnés total : 108.000 €

Taux d'intérêt : 0,50 % par an à partir de la disponibilité du logement, fixe pendant 5 ans, ensuite dépendant des revenus.
Contribution aux frais de gestion courante : 0,50 % par an calculée sur le montant initialement accordé du prêt.
(Après un remboursement de 50 % du prêt construction, la contribution aux frais de gestion est calculée sur la moitié du montant du prêt)
Amortissement : 1 %

Le prêt de départ a le même taux d'intérêt, mais doit être remboursé à 5 %.

Fixe pendant 5 ans. Ensuite, un contrôle des revenus a lieu. Si rien n'a changé, le taux d'intérêt + contribution aux frais de gestion restent applicables. Le revenu peut augmenter jusqu'à 40 %. Ce n'est qu'au-delà que le taux d'intérêt passerait à 3,50 %. Après 15 ans, il n'y a plus de contrôle de la part de la NRW.Bank. Ensuite, le taux d'intérêt augmente à 3,50 %, mais on peut s'y opposer et continuer à bénéficier des anciennes conditions. Il faut simplement le faire soi-même de manière autonome. Par précaution, je souscrirais également un contrat d'épargne logement afin de sécuriser un taux d'intérêt avantageux après 15 ans. Puis simplement procéder à un refinancement.

Cordialement

Bon argument, ici en NRW 15% de fonds propres des coûts totaux (coûts de construction + coûts annexes + terrain + travail en nature), dont au moins 50% en espèces ou terrain payé, le reste peut éventuellement être apporté comme travail en nature réaliste.