Mi esposa y yo estamos considerando construir una casa

Entonces. Estuve en la LBS y también en el Volksbank. La LBS ha aprobado un crédito por un monto de 285.000 €. Partimos de un costo total de 320.000 € y 35.000 € de capital propio. Los créditos están distribuidos de la siguiente manera:
108.000 € del estado
50.000 € crédito subvencionado
67.000 € + 60.000 € de la LBS en forma de contratos Riester

El Volksbank aprobó un crédito por un monto de 250.000 €. Tasa de interés del 2,5-2,7 hasta el final del plazo.

La carga mensual del crédito debería estar entre 750-850 €.

Ambos han aprobado positivamente. No sabemos si lo haremos o no.

gracias por la respuesta, aunque me tome un tiempo, encuentro muy útil saber qué funciona o no

Entonces. Estuve en la LBS y también en el Volksbank. La LBS aprobó un crédito por un monto de 285.000 €. Partimos de un coste total de 320.000 € y 35.000 € de capital propio. Los créditos se dividen de la siguiente manera: 108.000 € del Estado

108.000 del Estado, ¿puedes explicarlo con más detalle?

Según mis ingresos, tengo la posibilidad de obtener un crédito NRW de la NRW.Bank con un tipo de interés favorable.

Cuota básica: 73.000 €
Bono por hijos: 5.000 €
Bono por ciudad: 20.000 €
Préstamo para principiantes: 10.000 €
Préstamos para promoción total: 108.000 €

Tipo de interés: 0,50 % anual fijo desde la disponibilidad para su uso por 5 años, luego depende de los ingresos.
Cuota de gestión corriente: 0,50 % anual calculada sobre el monto original aprobado del préstamo.
(Después de amortizar el préstamo para construcción al 50 %, la cuota de gestión se calcula sobre la mitad del importe del préstamo)
Amortización: 1%

El préstamo para principiantes tiene el mismo tipo de interés, pero debe amortizarse al 5%.

Fijo por 5 años. Luego sigue una revisión de ingresos. Si no ha cambiado nada, se mantiene el interés + cuota de gestión. Los ingresos pueden ser hasta un 40 % mayores. Solo por encima de eso el tipo de interés aumentaría al 3,50 %. Después de 15 años, la NRW.Bank ya no realiza revisiones. Entonces el tipo de interés sube a 3,50 %, pero se puede objetar y continuar con las condiciones anteriores. Solo hay que objetar uno mismo. Por precaución, yo contrataría también un contrato de ahorro para vivienda para asegurar un tipo de interés favorable después de 15 años. Luego simplemente refinanciar.

Saludos

Buen argumento, aquí en NRW 15% de capital propio de los costos totales (costos de construcción+costos adicionales+terreno+trabajo propio), de los cuales al menos 50% en efectivo o terreno pagado, el resto puede, en su caso, ser aportado como trabajo propio realista.