Les coûts de développement de la commune sont trop élevés - Devons-nous l'engager nous-mêmes ?

Bonjour à tous,

situation suivante chez nous :

Nous (ou plutôt mon père) possédons un terrain à la périphérie d’un village. Le terrain est directement adjacent à la dernière maison du village. Actuellement, le terrain n’est pas encore aménagé, c’est-à-dire une surface agricole.
J’ai demandé à la commune s’il serait en principe possible de construire une maison individuelle sur le terrain et comment se déroulerait l’aménagement du terrain.

Dans notre commune, il en va ainsi que les terrains ne sont aménagés que si la commune est propriétaire du terrain.
Cela signifie pour nous que nous devrions vendre notre propre terrain à la commune (à un prix d’environ 22 € le m², la commune nous fait un petit geste à ce sujet et nous paierait le prix du terrain à vocation constructible). Ensuite, la commune aménage le terrain et nous le revend en terrain à bâtir à 70 € le m². La surface aménagée serait d’environ 700 m².
En fin de compte, nous paierions donc pour que la commune aménage notre terrain 48 € le m². Ce qui représente plus de 33 000 € pour 700 m², que nous devrions payer pour l’aménagement de notre propre terrain.

Voici mes questions :

La commune a-t-elle le droit de simplement dire qu’elle n’aménage les terrains que si elle en est elle-même propriétaire ?

Et si oui, les prix d’achat et de vente de la commune pour le terrain ne devraient-ils pas au moins correspondre à peu près aux coûts réels d’aménagement ? 33 000 € pour l’aménagement d’un terrain de 700 m² ne peuvent jamais être justifiés par les seuls coûts d’aménagement réels.

Et dernière question : Pourrions-nous également confier nous-mêmes l’aménagement du terrain ? C’est-à-dire engager des entreprises qui réaliseraient l’aménagement conformément aux règles. Ainsi, la commune n’aurait rien à voir avec l’aménagement proprement dit. Au plus tard, elle interviendrait lors de la réception.

Merci d’avance pour vos retours

Le rachat coûte également des frais annexes d'achat.
Je ne peux rien te dire sur la procédure de la commune.
Mais je veux te dire que tu sous-estimes apparemment de manière significative les coûts des travaux publics. Un mètre de canalisation d'égout avec tous les travaux environnants comme la remise en état de la route, etc. coûte facilement 1000 €/m.

48€ de frais de viabilisation ne sont à mon avis pas trop élevés. L'ensemble des efforts est en effet réalisé uniquement pour toi.

Le fait de s'auto-mandater est une autre histoire. Pour que tu puisses construire, il faut que soient posés depuis le dernier terrain construit jusqu'à chez toi les réseaux d’eaux usées, éventuellement d’eaux pluviales, d’eau potable, d’électricité et éventuellement de gaz. Pour cela, il faut donc ouvrir la route, qui appartient à la commune, au district, au land ou même à l’État, il faut éventuellement accepter une gêne de la circulation, tout cela doit être refermé, des regards sont installés, des cadres de regards posés, en d’autres termes, qu’une commune permette qu’un particulier réalise cela et en plus un profane, cela me semble peu probable.

Actuellement, le terrain n’est pas encore viabilisé, c’est-à-dire une surface agricole.

Et donc, il n’est pas désigné comme terrain constructible dans le plan d’aménagement du territoire ?

La commune peut-elle simplement décider de ne viabiliser les terrains que si elle en est elle-même propriétaire ?

Bien sûr, d’ailleurs, ce n’est que la viabilisation externe ; c’est-à-dire que la route, le réseau d’assainissement, etc. passent devant le terrain. Ensuite, il y a encore la viabilisation interne....

Et la dernière question : Pourrions-nous aussi commander nous-mêmes la viabilisation du terrain ? C’est-à-dire engager des entreprises qui réaliseraient la viabilisation de manière conforme. Ainsi, la commune n’aurait rien à faire avec la viabilisation proprement dite. Au plus tard à la réception finale.

Tant que probablement tu ne conclus pas l’accord, la ville ne fera aucun effort pour désigner le terrain comme terrain constructible dans le plan d’aménagement du territoire.

C’est pourquoi il est inutile de réfléchir à viabiliser soi-même la viabilisation externe.

Le bon côté de leur proposition est d’ailleurs que toute la procédure avec les frais concernant le plan d’aménagement du territoire, la planification de la construction, etc. est aussi couverte par la commune.

Merci beaucoup déjà pour vos réponses jusqu'à présent.

Et donc, ce n'est pas désigné comme terrain à bâtir dans le plan d'urbanisme ?

Non, dans le plan d'urbanisme, ce n'est actuellement pas désigné comme terrain à bâtir.

Bien sûr, d'ailleurs ce n'est que le raccordement extérieur ; c'est-à-dire que la rue, le canal, etc., sont situés devant le terrain. Ensuite vient encore le raccordement intérieur...

Je le sais. C'est pourquoi les coûts de raccordement pour le raccordement extérieur me semblent aussi élevés.