Planification de maisons multifamiliales. Aide à la planification / premières étapes

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Tu as été plus rapide. :-)

Deux idiots, une pensée au même moment.

Bonjour,

je me permets de intervenir brièvement. Je suis le partenaire de Monsieur LIyod. Nous avons le projet suivant :

acheter 4 terrains pour maisons en rangée,
faire construire 4 maisons en rangée et les louer ensuite.

Nous nous intéressons uniquement aux coûts approximatifs et aux étapes à suivre.

Coûts prévus :
Coûts des terrains : 4x400m2 - 120.000 €
Coûts des maisons en rangée env.100m2 : 4x80.000 €
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440.000 €

Nous voulons financer 500.000 €. Les maisons seront louées à 800-900 € chacune.

4x900=3600 €x12=43.200 €x10 ans = 432.000 €

Si l’on ajoute encore 2 à 4 ans, tout sera remboursé.

Notre question serait maintenant : comment procéder sans devoir dépenser de l'argent au départ ?
1. négocier avec le propriétaire du terrain
2. mesurer les terrains
3. obtenir des offres des entreprises de construction pour les maisons en rangée
ou consulter un architecte ?

Qui peut donner des conseils ?
Ou ce calcul ne tient-il pas ?

Dans quel État doit-on construire ?

Je suis vraiment seulement un amateur, mais comme vous l’imaginez, cela ne fonctionnera pas.
Tu ne crois quand même pas sérieusement que tu peux obtenir une maison en rangée complète pour 80 000 € ? Qu’en est-il des frais annexes pour les terrains et la construction de la maison ?

Est-ce que je vois bien que vous voulez rembourser les "coûts" avec le loyer ? D’où voulez-vous d’abord obtenir l’argent ? Contracter un crédit ? On paie des intérêts ! Que sont donc ces 432 000 € et ces 10 ans comme calcul ?

Croyez-vous vraiment que vous pouvez louer les maisons pour 800-900 € ? Loyer hors charges ou charges comprises ? Les revenus locatifs doivent être imposés. Vous devez constituer des réserves.
Comment diable tout cela est-il censé fonctionner ?

J’aurais aussi pu poser la question ainsi – cela m’aurait évité de rédiger le reste du message ! :-)