Planificación de viviendas multifamiliares. Ayuda para la planificación / primeros pasos

: Fuiste más rápido. :-)

Dos tontos, un pensamiento al mismo tiempo.

Buenas tardes,

permítame intervenir brevemente. Soy la pareja del señor Liyod. Tenemos lo siguiente para:

Comprar 4 terrenos de casas adosadas,
Construir 4 casas adosadas y luego alquilarlas.

Solo nos interesan los costos aproximados y los pasos que debemos seguir.

Costos planificados:
Costo del terreno: 4x400m2 - 120.000 €
Costo de casas adosadas aprox. 100m2: 4x80.000 €
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440.000 €

Queremos financiar 500.000€. Las casas se alquilarán por 800-900€ cada una.

4x900=3600€x12=43.200€x10años = 432.000€

Si sumamos 2-4 años más, habremos pagado todo.

Nuestra pregunta ahora sería, ¿cómo procedemos sin tener que gastar dinero al principio?
1. negociar con el propietario del terreno
2. medir los terrenos
3. solicitar ofertas a empresas constructoras para las casas adosadas
¿o consultar a un arquitecto?

¿Quién puede darnos consejos?
¿O el cálculo no funciona?

¿En qué estado se va a construir?

Realmente solo soy un aficionado, pero tal como lo imaginan, eso no va a funcionar. ¿De verdad crees en serio que puedes conseguir una casa adosada completa por 80.000 €? ¿Qué pasa con los costos adicionales del terreno y la construcción de la casa?

¿Estoy entendiendo bien que quieren pagar los "costos" con el alquiler? ¿De dónde piensan sacar el dinero primero? ¿Pedir un préstamo? ¡Eso genera intereses! ¿Qué sentido tiene entonces el cálculo de los 432.000 € y los 10 años?

¿Realmente creen que pueden alquilar las casas por 800-900 €? ¿Alquiler frío o con gastos incluidos? ¿Los ingresos del alquiler deben ser gravados? Tienen que formar reservas.
¿Cómo demonios se supone que todo eso funcione???

Podría haber formulado la pregunta así también, ¡ahorrándome el resto del escrito! :-)