Absence de droit de passage après l'achat de la maison

Pour le cas actuel, tout est clair. Le voisin a déjà donné son accord et il n'y a pas de problèmes. Il faut maintenant juste veiller à ce que le notaire n'évalue pas la valeur trop haut (parce qu'il gagne plus ainsi), mais les notaires fonciers sont plutôt considérés comme équitables :-) . Ici, c'est le promoteur immobilier et son notaire qui ont raté le coup à l'époque - c'est dommage, mais on aura probablement du mal à les rendre responsables.

Mais de manière générale concernant la situation juridique :
- S'il n'existait pas d'accès pour B à travers le jardin, B aurait un droit de passage légal vis-à-vis de A. A aurait alors droit à une rente d'usage dite « Wegerente » calculée à partir de la surface dont B a besoin (seul !). Ce serait donc dans ce cas un tiers du chemin que A, B et C utilisent ensemble.
- S'il existe une autre entrée, c'est tout à fait différent. Le droit de passage légal disparaît. En cas de doute, la porte d'entrée devrait également être déplacée (oui, dans le cas présent, ce n'est pas réaliste).

Pour le cas actuel, tout est clair. Le voisin a déjà donné son accord et il n’y a pas de problème. Il faut juste faire attention maintenant à ce que le notaire n’évalue pas la valeur trop haut (parce qu’il gagne plus ainsi), mais les notaires ruraux sont plutôt considérés comme équitables :) . Ici, c’est le promoteur immobilier et son notaire qui avaient foiré à l’époque – c’est dommage, mais il sera probablement difficile de les rendre responsables.

Je suis curieux. Si c’est le même notaire, il toucherait théoriquement deux fois ?

Peut-on déterminer à quel montant il évalue la valeur et ce qui serait approprié ? Je crois que je dois d’abord attendre de voir ce qui arrive.

tu as acheté quelque chose sans contrepartie - À mon avis, le vendeur est responsable et doit supporter les frais

Je suis curieux. Si c'est le même notaire, il encaisserait théoriquement deux fois ?

Si c'est le même et que cela a été facturé à l'époque (si c'était oublié, je suppose plutôt que cela n'a pas été facturé non plus, car la création de la facture est faite par l'employé basé sur les actes, et s'il n'y avait rien d'inscrit...), je lui en ferais aussi subtilement la remarque. Demandez simplement à l'ancien propriétaire qui est indiqué comme notaire dans le contrat de vente.

Autant que je sache, les 5000€ sont le seuil minimum pour le calcul des frais, c'est-à-dire que même si seulement 100€ sont inscrits, les frais sont les mêmes. Mais demandez-le au notaire et faites alors inscrire cette valeur (seuil minimum). Il ne faudrait pas que l'administration fiscale soupçonne ici un don...

Maintenant, j'ai relu le message d'entrée et je suis un peu perplexe - si cela avait été authentifié dans les contrats d'achat à l'époque (c'est-à-dire que dans le contrat d'achat de A il est indiqué que B et C ont un droit de passage), et que seule l'inscription au registre foncier n'a pas eu lieu, alors seuls les frais de registre foncier sont dus (car l'authentification notariale avait bien eu lieu à l'époque). La facture correspondante aurait alors été reçue directement par le propriétaire du bureau des hypothèques.

tu as acheté quelque chose sans contrepartie - à mon avis, le vendeur porte la faute et les coûts

Même si le contrat d'achat stipule que tous les frais d'aménagement sont présents et réglés ?