घर खरीदने के बाद रास्ते का अधिकार न होना

वर्तमान मामले के लिए यह सब स्पष्ट है। पड़ोसी पहले ही सहमति दे चुका है और कोई समस्या नहीं है। अब बस यह ध्यान रखना है कि नोटरी मूल्य को बहुत अधिक ना निर्धारित करे (क्योंकि इससे उसे अधिक लाभ होता है), लेकिन भूमि नोटरी आमतौर पर इसमें ईमानदार माने जाते हैं :-)। यहाँ पहले बिल्डर और उसके नोटरी ने गलती की थी - यह बुरा है, लेकिन संभावना है कि दोनों को जिम्मेदार ठहराना मुश्किल होगा।

लेकिन सामान्यतः कानूनी स्थिति के बारे में:
- यदि बी के लिए बगीचे के रास्ते से प्रवेश न होता, तो बी को ए के खिलाफ नोटवेगerecht का अधिकार होता। तब ए को तथाकथित वेगरेंट (पथ किराया) का हक होता जो बी द्वारा अकेले उपयोग की जाने वाली जगह के आधार पर गणना की जाती। उस मामले में वह रास्ते का 1/3 हिस्सा होता, जिसे ए, बी और सी संयुक्त रूप से उपयोग करते हैं।
- यदि एक और प्रवेश होता है तो स्थिति पूरी तरह बदल जाती है। नोटवेगerecht समाप्त हो जाता है। संदेह की स्थिति में मुख्य द्वार को भी स्थानांतरित करना पड़ सकता है (हाँ, मौजूदा मामले में यह असंभव है)।

वर्तमान स्थिति के लिए यह सब स्पष्ट है। पड़ोसी पहले ही सहमत हो चुका है और कोई समस्या नहीं है। अब केवल यह ध्यान रखना है कि नोटरी कीमत को बहुत अधिक न रखे (क्योंकि इससे उन्हें अधिक कमाई होती है), लेकिन क्षेत्रीय नोटरी अधिकतर निष्पक्ष माने जाते हैं :)। यहाँ पर निर्माण कर्ता और उसके नोटरी ने तब गलती कर दी थी - यह बुरा है, लेकिन शायद उन्हें जिम्मेदार ठहराना मुश्किल होगा।

मैं उत्सुक हूँ। अगर वही नोटरी है तो क्या वह सैद्धांतिक रूप से दो बार शुल्क लेगा?

क्या यह पता लगाया जा सकता है कि उसने कीमत कितनी रखी है और उपयुक्त कीमत क्या होनी चाहिए? मुझे लगता है मुझे पहले यह देखना होगा कि आगे क्या आता है।

तुमने बिना कोई प्रतिफल के कुछ खरीदा है - मेरी राय में विक्रेता दोषी है और लागत वहन करता है।

मैं तो उत्सुक हूँ। अगर वही नोटरी है तो वह तो थ्योरी में दोगुना चार्ज करेगा?

अगर वही है और उस समय इसका हिसाब किया गया था (अगर भूल गए थे, तो मैं ज्यादा मानता हूँ कि हिसाब नहीं किया गया होगा, क्योंकि बिल बनाने का काम अधिकारी दस्तावेज़ों के आधार पर करता है, और अगर उसमें कुछ नहीं लिखा था ...), तो मैं उसे भी धीरे से इस बात की ओर ध्यान दिलाता। बस पिछले मालिक से पूछ लो कि खरीददारी के समझौते में नोटरी का नाम कौन है।

जहां तक मुझे पता है, 5000€ फीस की गणना के लिए न्यूनतम सीमा है, मतलब भले ही केवल 100€ लिखा हो, फीस वही रहेगी। लेकिन यह नोटरी से पूछो और फिर इस न्यूनतम सीमा को रिकॉर्ड में दर्ज कराओ। ताकि यहां कर विभाग को कोई शंका न हो कि यह कोई उपहार (दान) तो नहीं है...

अब मैंने फिर से प्रारंभिक पोस्ट पढ़ा है और थोड़ा उलझन में हूँ - अगर उस समय खरीद अनुबंधों में प्रमाणित किया गया था (यानि A के खरीद अनुबंध में लिखा है कि B और C को रास्ते का अधिकार है), और केवल भूमि रिकॉर्ड में दर्ज नहीं किया गया था, तो केवल भूमि रिकॉर्ड शुल्क ही लागू होंगे (क्योंकि उस समय नोटरीकृत प्रमाणन तो हो चुका था)। उसके लिए बिल उस समय मालिक को सीधे भूमि कार्यालय से मिला होगा।

तुमने बिना किसी प्रतिफल के कुछ खरीदा है - मेरी राय में विक्रेता दोषी है और लागत वहन करता है

क्या खरीद अनुबंध में लिखा है कि सभी विकास शुल्क मौजूद हैं और चुका दिए गए हैं?