Maison massive avec sous-sol. Notre budget est-il suffisant ?

  • Erstellt am 21.06.2011 10:00:48

isiebeck

27.06.2011 08:14:39
  • #1
Nous avons une hauteur maximale de mur de 6,5 et une hauteur de faîtage de 9,5. Il est permis de construire 2 étages complets plus un toit. Je pense que nous devrions pouvoir nous y retrouver.
 

perlenmann

27.06.2011 09:25:30
  • #2
Nous avons une hauteur de gouttière de 4,2 m, ce qui fait qu'au dernier étage, à l'endroit le plus bas à l'intérieur, nous avons donc 1,20 m, et avec un toit à 35 degrés, il y a à peine 80-90 cm dans le grenier. Donc, cela devrait être mieux chez toi !
 

Tüffteline

17.08.2013 12:28:06
  • #3
À ce sujet, j'ai une question :
Nous avons acheté le contrat suivant avec un constructeur de maisons en béton massif (construction système de base) pour 360 000 EUR hors frais annexes de construction (env. 35 000) :
Terrain FFM emplacement en lisière de champ déjà disponible,
Sous-sol utile, rez-de-chaussée, 1er étage, 2e étage + grenier accessible, chauffage par le sol, chaudière à condensation au gaz, ST, environ 200 m² de surface habitable, trois étages habitables séparément, escalier en béton armé, revêtements de sol et carrelages dans les appartements, équipement sanitaire, travaux électriques de base ;
N'est-ce pas trop cher ?
Merci pour ta réponse, expert en construction
Cordialement, Tüffteline
 

Bauexperte

17.08.2013 16:28:52
  • #4
Bonjour,


Si je me base uniquement sur la surface habitable et un standard moyen, le prix pour un immeuble multifamilial construit de manière conventionnelle est correct. Je ne peux pas dire si le prix de ton fournisseur est adapté, car je ne connais ni son système ni le BB.

Tu sais déjà que dans tes coûts pour les frais annexes de construction, les travaux de peinture, les revêtements de sol ainsi que les aménagements extérieurs ne sont pas pris en compte ? Tu as déjà pu faire l'expérience des coûts supplémentaires liés aux fondations.

Cordialement, expert en construction
 

Tüffteline

18.08.2013 10:13:09
  • #5
Bonjour à tous,
il s'agit d'éléments préfabriqués en béton léger, les travaux de revêtement de sol sont inclus.
Même si le prix semble généralement correct, je trouve très injuste de ne pas informer le maître d'ouvrage des véritables coûts annexes de construction. En tant que non-spécialiste, on ne peut pas savoir que, par exemple, les travaux de terrassement complets représentent une somme supplémentaire à cinq chiffres. Si j'avais soupçonné cela auparavant, j'aurais probablement renoncé au sous-sol. Mais c'est précisément la raison pour laquelle les vendeurs cachent les vrais coûts annexes de construction. Le maître d'ouvrage doit alors trouver comment financer cela, et dans mon cas, c'est extrêmement difficile. Il devrait y avoir une loi permettant de tenir ces vendeurs responsables.
 

Bauexperte

18.08.2013 13:50:11
  • #6
Bonjour,

même si je comprends très bien ta colère, la vendeuse n’est pas seule responsable.


Il y a un certain nombre de vendeuses qui agissent de manière à ce que le futur maître d’ouvrage signe le contrat ; c’est vrai. Mais il est tout aussi vrai que chaque futur maître d’ouvrage a la possibilité de s’informer au préalable de manière approfondie ; souvent même gratuitement, comme le prouvent ce forum et d’autres. Ce qui est toujours intéressant dans ce contexte, c’est que – quand il s’agit d’acheter une voiture – chaque acheteur peut quasiment saluer personnellement chaque boulon. Mais là où il s’agit de beaucoup d’argent, la plupart des futurs maîtres d’ouvrage sont d’une naïveté incroyable et croient volontiers les promesses de leur interlocuteur.

Rien que la formulation « sur un terrain plat (ou comparable) » dans ton BB aurait dû t’alerter. Je te donne cependant raison sur le fait que le vendeur aurait dû t’informer des éventuels coûts supplémentaires liés aux fondations. Cela ne lui sert en effet à rien si ton financement s’écroule, car dans ce cas, il doit en général rembourser sa commission et son « travail » est alors perdu pour lui.

Une loi – formulée comme elle soit – ne t’aiderait probablement pas non plus, car les vendeurs de maisons vendent des maisons, pas des prestations de terrassement.

Salutations, expert en construction
 

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