बड़ा घर तहखाने के साथ। क्या हमारा बजट पर्याप्त है?

हमारी अधिकतम दीवार ऊंचाई 6.5 है और चबूतरे की ऊंचाई 9.5 है। 2 पूर्ण मंजिलों और एक छत का निर्माण किया जा सकता है। मुझे लगता है कि हम यहां अच्छे से पहुंच जाएंगे।

हमारे पास 4.2 मीटर की एक ट्रॉफहॉयट है, जिससे ऊपर की मंजिल पर सबसे निचली जगह पर अंदर की ऊँचाई 1.20 मीटर है और 35 डिग्री की छत पर स्पिट्जबोडेन में केवल 80-90 सेंटीमीटर है। तो तुम्हारे यहाँ यह बेहतर दिखना चाहिए!

इसके लिए मेरी एक पुनःप्रश्न है:
हमने एक भारी-कंक्रीट हाउस निर्माता (Systemrohbau) के साथ TEUR 360 बिना निर्माण सहायक लागत (लगभग 35,000) के लिए निम्नलिखित अनुबंध खरीदा है:
FFM खेत के किनारे की जगह पहले से मौजूद है,
उपयोगी तहखाना, भूतल, पहला तल, दूसरा तल + चलने योग्य अटारी, फर्श गर्माहट, गैस बर्नर हीटिंग सिस्टम, ST, लगभग 200 वर्ग मीटर जीवन क्षेत्र, तीन अलग-अलग रहने योग्य मंजिलें, स्टील कंक्रीट सीढ़ी, अपार्टमेंट में फर्श और टाइल कवरिंग, सैनिटरी उपकरण, बुनियादी इलेक्ट्रिकल काम;
क्या यह महंगा नहीं है?
आपके उत्तर के लिए धन्यवाद, निर्माण विशेषज्ञ
सादर, तुफ़्तीलीन

नमस्ते,

इस बारे में मेरी एक पुनःप्रश्न है:
हमने एक मासिवहाउस निर्माता (सिस्टमरोहबाऊ) के साथ TEUR 360 के बिना आस-पास के निर्माणगत खर्च (लगभग 35,000) के लिए निम्नलिखित अनुबंध खरीदा है:
स्थल एफएफएम फेल्डरेंड Lage पहले से मौजूद,
उपयोगिक तहखाना, EG, OG, DG + चलने योग्य अटारी, फर्श हीटिंग, गैस बर्नर थर्म, ST, लगभग 200 वर्ग मीटर Wohnfläche, तीन अलग-अलग निवास योग्य मंजिलें, स्टील कंक्रीट सीढ़ी, आवासों में फर्श और टाइल की परतें, स्वच्छता की सुविधाएं, मूलभूत इलेक्ट्रिक कार्य;
क्या यह बहुत महंगा नहीं है?
आपके उत्तर के लिए धन्यवाद, Bauexperte

यदि मैं केवल Wohnfläche पर विचार करता हूँ और एक मध्यम मानक मानता हूँ, तो पारंपरिक रूप से निर्मित Mehrfamilienhaus के लिए कीमत ठीक है। मैं यह नहीं बता सकता कि आपके प्रदाता की कीमत सही है या नहीं क्योंकि मैं उसके सिस्टम और BB को नहीं जानता।

आप जानते हैं कि आपके Baunebenkosten खर्चों में रंगाई, फर्श की परत की कार्य और बाहरी परिदृश्य शामिल नहीं हैं? नींव के अतिरिक्त खर्च के विषय में आपने पहले ही अनुभव किया होगा।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

सभी को नमस्ते,
यह पूर्वनिर्मित ब्लेच्टोन वॉल एलिमेंट्स हैं, जिनमें फर्श की चढ़ाई का काम शामिल है।
हालांकि कीमत सामान्यतः ठीक लगती है, मुझे यह अत्यंत अनुचित लगता है कि निर्माण मालिकों को वास्तविक निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों के बारे में जानकारी नहीं दी जाती। एक सामान्य व्यक्ति यह नहीं जान सकता कि उदाहरण के लिए पूरी ज़मीन की खुदाई कार्य के लिए अतिरिक्त पाँच अंकों वाली राशि लगती है। अगर मुझे पहले यह पता होता, तो शायद मैं तहखाने पर समझौता कर देता। लेकिन यही कारण होगा कि विक्रेता सच्चे निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों को छुपाते हैं। फिर मालिक को देखना पड़ता है कि वह इसे कैसे वित्तपोषित करता है और मेरे मामले में यह अत्यंत कठिन है। ऐसा एक कानून होना चाहिए जिसके द्वारा ऐसे विक्रेताओं को उत्तरदायी ठहराया जा सके।

नमस्ते,

भले ही मैं तुम्हारे गुस्से को अच्छी तरह समझ सकता हूँ, लेकिन दोष केवल विक्रेता की ही नहीं है।

भले ही कीमत सामान्यतः ठीक लगती हो, मुझे यह बहुत अन्यायपूर्ण लगता है कि मकान मालिक को वास्तविक निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के बारे में सूचित नहीं किया जाता। एक सामान्य व्यक्ति यह नहीं जान सकता कि उदाहरण के लिए पूरी मिट्टी की खुदाई के लिए एक अतिरिक्त पाँच अंकीय राशि लगती है। अगर मुझे पहले से पता होता, तो शायद मैं तहखाने के बजाए उससे बचता। लेकिन यही कारण है कि विक्रेता असली निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को छुपाते हैं। मकान मालिक को बाद में देखना पड़ता है कि वह इसे कैसे फाइनेंस करेगा, जो मेरे मामले में बहुत मुश्किल है। ऐसे विक्रेताओं को जबाबदेह ठहराने के लिए कोई कानून होना चाहिए।

ऐसे कई विक्रेता हैं जो इस तरह काम करते हैं कि संभावित मकान मालिक अपने हस्ताक्षर समझौते पर डाल देता है; यह सही है। लेकिन उतना ही सही है कि हर संभावित मकान मालिक के पास पूर्व में पूरी जानकारी लेने का अवसर होता है; अक्सर मुफ़्त भी, जैसा कि यह और अन्य मंच साबित करते हैं। इस संदर्भ में यह हमेशा दिलचस्प होता है कि जब गाड़ी खरीदने की बात आती है, तो हर खरीदार लगभग हर शिकंजा खुद देख सकता है। लेकिन जब असली पैसा जुड़ा होता है, तो अधिकांश संभावित मकान मालिक बहुत भोले होते हैं और अपने सामने वाले के वादों पर आसानी से विश्वास कर लेते हैं।

तुम्हारी BB में "समान ज़मीन (या तुलनीय)" की फॉर्मुलेशन ही तुम्हें सावधान कर सकती थी। हालांकि मैं तुम्हारी बात मानता हूँ कि विक्रेता को तुम्हें संभवतः लगने वाले अतिरिक्त नींव के खर्चों के बारे में बताना चाहिए था। आखिरकार इसके नुकसान में उसे कुछ हासिल नहीं होगा अगर तुम्हारी फाइनेंसिंग फेल हो जाती है, क्योंकि तब उसे आमतौर पर अपनी कमीशन वापस करनी पड़ती है और उसकी "मेहनत" बेकार हो जाती है।

कोई भी - जैसा भी बने - कानून तुम्हारी मदद शायद नहीं कर पाएगा, क्योंकि मकान विक्रेता मकान बेचते हैं, गहरे निर्माण के काम नहीं।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ