Casa grande con sótano. ¿Nuestro presupuesto es suficiente?

  • Erstellt am 21.06.2011 10:00:48

isiebeck

27.06.2011 08:14:39
  • #1
Tenemos una altura máxima de pared de 6,5 y una altura de cumbrera de 9,5. Se pueden construir 2 plantas completas más el techo. Creo que con eso deberíamos llegar bien.
 

perlenmann

27.06.2011 09:25:30
  • #2
Tenemos una altura de alero de 4,2 m, por lo que en la planta superior en el punto más bajo interior tenemos 1,20 m y con un techo a 35 grados en el desván apenas hay 80-90 cm. ¡Así que debería verse mejor en tu caso!
 

Tüffteline

17.08.2013 12:28:06
  • #3
Para ello tengo una pregunta:
Hemos comprado el siguiente contrato con un fabricante de casas de construcción en masa (Systemrohbau) por TEUR 360 sin costes adicionales de construcción (aprox. 35.000):
Terreno FFM en zona periférica ya disponible,
sótano utilizable, planta baja, planta alta, ático + desván transitable, calefacción por suelo radiante, caldera de condensación de gas, ST, unos 200 m² de superficie habitable, tres plantas habitables por separado, escalera de hormigón armado, revestimientos de suelos y azulejos en los apartamentos, equipamiento sanitario, trabajos eléctricos básicos;
¿No es demasiado caro?
Gracias por tu respuesta, experto en construcción
Saludos, Tüffteline
 

Bauexperte

17.08.2013 16:28:52
  • #4
Hola,


Si parto solo de la superficie habitable y baso en un estándar medio, el precio para un edificio multifamiliar construido convencionalmente está bien. No puedo responder si el precio de tu proveedor es adecuado, ya que no conozco su sistema ni BB.

¿Sabes que en tus costes adicionales de construcción no están incluidos los trabajos de pintura, revestimientos de suelos ni las áreas exteriores? Sobre los costes adicionales de cimentación ya has tenido experiencia.

Saludos, experto en construcción
 

Tüffteline

18.08.2013 10:13:09
  • #5
Hola a todos, se trata de elementos prefabricados de paredes de arcilla expandida, los trabajos de suelo están incluidos. Aunque el precio en general parece estar bien, considero muy injusto no informar a los propietarios sobre los costos reales adicionales de construcción. Como profano, no se puede saber que, por ejemplo, los trabajos completos de tierra suponen una suma adicional de cinco cifras. Si lo hubiera sospechado antes, probablemente habría renunciado al sótano. Pero esa será la razón exacta por la que los vendedores ocultan los verdaderos costos adicionales de construcción. El propietario debe entonces ver cómo lo financia y, en mi caso, es extremadamente difícil. Debería existir una ley que permita responsabilizar a tales vendedores.
 

Bauexperte

18.08.2013 13:50:11
  • #6
Hola,

aunque puedo entender muy bien tu enfado, la culpa no recae únicamente en la vendedora.


No son pocas las vendedoras que trabajan de tal manera que el comprador potencial firme el contrato; eso es cierto. Pero también es cierto que cada comprador potencial tiene la posibilidad de informarse de antemano de manera exhaustiva; a menudo incluso gratis, como demuestran este y otros foros. Es interesante en este contexto que, cuando se trata de comprar un coche, cada comprador puede prácticamente revisar personalmente cada tornillo. Pero cuando se trata de mucho dinero, la mayoría de los compradores potenciales son inocentes y creen con gusto las promesas de su interlocutor.

Sólo la formulación "en terreno llano (o similar)" en tu BB debería haberte llamado la atención podría. Sin embargo, te doy la razón en que el vendedor debería haberte informado sobre posibles costes adicionales de cimentación debería. Al fin y al cabo, no le sirve de nada si tu financiación falla, porque entonces normalmente tiene que devolver su comisión y su "trabajo" habría sido en vano.

Una ley, formulada de cualquier manera que sea, probablemente tampoco te ayudaría, ya que los vendedores de casas venden casas y no servicios de obras subterráneas.

Saludos, experto en construcción
 

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