Niveler le terrain en pente, pas de montagne sur la maison ?

Bonjour à tous,

peut-être aurai-je de la chance et qu’il y aura quelqu’un ici qui a eu le même problème et qui pourra m’aider.

Nous prévoyons de commencer la construction de la maison dans les 2-3 prochains mois.
Nous avons un magnifique terrain en pente, qui appartient à la famille depuis longtemps, il était donc clair que nous allions y construire. Taille environ 1300 m², largeur environ 30 m, qui s’élargit vers le bas. Au-dessus se trouve la route et aussi l’entrée, puis le terrain descend et en dessous il n’y a plus rien (sauf le lac, la prairie, la forêt...).

Ce sera une maison individuelle « normale » avec une transition vers le garage. PAS une maison directement dans la pente.

La semaine dernière, nous avons fixé l’emplacement de la maison et les hauteurs ont été nivelées.

Nous sommes à 6 mètres du trottoir situé en haut. Pour la terrasse en dessous, nous devons remblayer d’environ 2 m, mais c’est réalisable. Le reste du terrain peut aussi être aménagé de façon à ce que tout soit correct.

Le problème : À l’est, nous respectons la distance de 3 m entre notre garage et la grange du voisin. Mais nous sommes environ 1,5 à 1,8 m PLUS HAUTS que la maison voisine.
Nous ne pouvons et ne voulons pas aller plus à l’ouest, car avec 6,5 m pour le garage, 2 m pour le passage et 11 m pour la maison, soit environ 20 mètres de largeur au total, l’espace côté ouest deviendrait assez étroit.

Comment puis-je compenser ces 3 mètres jusqu’à la maison voisine de manière à ce que cela ne semble pas comme si nous avions construit notre maison sur une colline ?!?
Nous sommes totalement désemparés... Quelqu’un peut-il nous donner un conseil ? Nous devons compenser environ 1,8 m de différence de hauteur sur une distance de 3 mètres.

Je suis reconnaissant pour tout conseil et j’espère que l’on comprend à peu près de quoi je parle

Cordialement

Bonjour Dandan,

Les remblaiements sont considérés comme des éléments de construction indépendants au regard du droit de la construction, c’est-à-dire que le remblaiement lui-même doit avoir à sa base une distance réglementaire de 3 m ou bien déclencher une servitude de distance sur le terrain voisin.
Le garage en soi n’est - d’après ce que je peux en juger d’ici - pas un problème, si l’on peut appliquer le privilège du pignon étroit sur le côté de la limite est.

Il est absolument nécessaire de consulter ton architecte/planificateur à ce sujet.

Cordialement
Dirk Grafe

Soweit ich weiß, könntest du dann zum Nachbarn abböschen. Allerdings darf der Winkel dann nicht größer als 45 Grad sein.
Si vous êtes donc à 1,50 m au-dessus du niveau du sol du voisin, vous devriez également commencer à casser la pente à partir d'une distance de 1,50 m de sa limite au plus tard.

À ma connaissance, tu pourrais alors faire une pente vers le voisin. Cependant, l'angle ne doit pas dépasser 45 degrés.
Donc, si vous êtes à 1,50 m au-dessus du niveau du terrain du voisin, vous devriez également commencer à faire la pente à partir d'au plus 1,50 m de sa limite.

... et il ne reste alors plus que 1,50 m entre le pied de la pente et la limite. La distance minimale à la limite sans inscription supplémentaire est généralement de 3,0 m. Par conséquent : il faut absolument consulter un AR/planificateur pour savoir si la pente/garage peut être construite ainsi (éventuellement avec l'accord du voisin).

Cordialement
Dirk Grafe