Grand terrain, possibilités supplémentaires de plantation disponibles - Investisseur ?

Bonjour communauté,
je suis nouveau ici et j’ai tout de suite beaucoup de questions et l’espoir de recevoir ici des conseils et des recommandations.
Notre famille possède une ferme que nous avons complètement restaurée en 1999, mais les enfants ne la veulent pas.
Nous réfléchissons donc à la manière de commercialiser ce bien.
Le terrain se trouve au centre du village, l’infrastructure est correcte. Les villes les plus proches, Hambourg, Brême et Hanovre, se situent entre 30 et 80 km.
Le terrain fait 2 600 m², il y a la maison de ferme restaurée d’une surface de 20 m x 12 m. Également une grange en pierre rouge de 20 m x 12 m.
Dans le jardin, il y a encore une zone constructible avec un accès propre.
Il y a quelques intéressés pour la ferme, mais ils veulent acheter le plus bon marché possible puis aménager en conséquence.
Nous réfléchissons maintenant à l’éventualité d’aménager nous-mêmes la grange en appartements et également de construire des logements dans le jardin.
Mais seuls, nous ne pouvons pas le gérer, car nous avons investi pas mal de capital dans la restauration de la ferme.
Quand tout sera construit, nous voulons vendre avec profit, conjointement avec nos partenaires.
Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec des investisseurs ou des entreprises de construction qui pourraient convenir pour ce genre de projet ?
Cordialement
Helmut-Karl.

Assieds-toi donc un moment avec le service immobilier de ta banque principale. Pour te préparer, détermine la valeur du terrain, au m², en te basant sur les valeurs foncières publiées par la commission d’experts de ton arrondissement. Discute avec le maire et le bureau des constructions du district pour savoir quelle densité de construction serait possible. Vérifie aussi ce que pense la commune ; si tu respectes leurs idées, on te facilitera plutôt la tâche. Le responsable immobilier de la banque discutera alors avec toi pour savoir quel investisseur pourrait convenir, il pourra éventuellement le contacter, mais il souhaite – c’est sa rémunération – commercialiser le projet en exclusivité, et avec un peu de chance aussi le financer. Il faut réfléchir à ce qui serait envisageable : des locations de vacances ? Êtes-vous bien placés pour cela ? Des appartements en copropriété ? Des logements locatifs ? Un mélange de tout cela ? De tels grands projets intéressent aussi les œuvres caritatives. Nous venons de vendre vendredi à la Diaconie un terrain de 4000 m² avec un bâtiment relativement petit, car ils souhaitent y installer un centre de thérapie plus des groupes résidentiels pour toxicomanes. Le prix obtenu correspondait à l’expertise de valeur commandée auparavant. Les élevages équestres, modèle ferme pour poneys, pourraient aussi être un investissement envisageable. La proximité de Hambourg, Brême, Hanovre suggère la région autour de Rothenburg Wümme. Cela doit être possible là-bas. Il y a assez de citadins solvables pour qui le cheval est un hobby, à proximité. Pour te donner à réfléchir... Karsten

Bonjour Karsten,
MERCI pour tes premières idées.
Malheureusement, les banques veulent toujours récupérer leur argent........................
Nous avions aussi déjà pensé à des appartements pour personnes âgées ou quelque chose de similaire, car le hall (80 m²) est déjà aménagé de manière à envisager un café et la terrasse existante de 70 m² est également adaptée.
Et la maison dispose aussi de diverses pièces sanitaires et de cuisine.
Je peux aussi imaginer ton idée de groupes résidentiels, mais comment obtenir des adresses ?
Cordialement
Helmut

Helmut, je ne parle pas de financement. Ton rôle est la maison et la ferme, l’investisseur apporte de l’argent, la banque fait le lien entre vous et commercialise le résultat. Les banques ont des contacts avec les investisseurs, ce sont leurs clients. Les groupes résidentiels, etc., ça se passe souvent par hasard. En juin 2016, lors d’une réception, j’ai parlé brièvement avec un cadre de la Diakonie de SH, smalltalk, ah... vous faites ça aussi ? J’avais une maison avec beaucoup de terrain pour vous. Ensuite, premier intérêt, visite, de notre côté évaluation, offre faite, nous aimerions vous vendre au tel et tel prix... Ça a traîné, ils ont ensuite mené des discussions avec les payeurs, etc., ont dû faire participer des commissions, bon... vendredi dernier, nous étions chez le notaire. Il faut vraiment avoir la main sûre. Ces acheteurs sont honnêtes, mais pas très rapides. Mais si tu n’obtiens pas de contacts fortuits avec ce genre de personnes, tu dois aller activement vers eux. Comment pourraient-ils savoir autrement que tu as quelque chose qui pourrait les intéresser ? Demande-toi quel organisme fait quoi dans notre cercle, qu’est-ce qui pourrait alors correspondre à son portefeuille ? Karsten

Pourquoi y aurait-il à la fin plus à gagner que de tout vendre immédiatement ? En quoi consiste la création de valeur ?

C'est une question légitime, qui serait certainement posée et examinée par le spécialiste bancaire lors d'un entretien bancaire, Karsten