Terrain en bail emphytéotique - nouvelle construction après démolition - qui paie ?

Bonjour,

Il y a encore l’église et un clocher ainsi qu’un certain nombre de végétations. Qu’en est-il des coûts de démolition et de préparation du terrain constructible ? Cela fait-il partie des frais de raccordement et donc à notre charge ? Ou s’agit-il de dépenses que l’investisseur doit engager avant que le terrain ne soit libéré pour la construction ?

Le terrain restant entre les mains de l’investisseur, il devrait théoriquement le préparer à ses frais, non ? Je suppose qu’il a déjà été mesuré car un plan d’aménagement détaillé avec cotes est disponible.

Comment peux-tu penser que l’investisseur prendrait en charge par simple humanité des coûts qui ne sont pas les siens ? Il planifie le terrain et construit ensuite les maisons respectives pour le compte des maîtres d’ouvrage ; le cas échéant, "l’église" pourrait prendre en charge une partie du raccordement (démolition). Cependant, je ne pense pas qu’elle le fera.

L’entrepreneur principal répercutera les coûts nécessaires à la "mise en état de construction" du terrain soit au maître d’ouvrage dont la parcelle doit être démolie, soit de manière proportionnelle à tous les maîtres d’ouvrage. Cela dépend de la situation globale sur place. À titre d’exemple : nous préparons actuellement le développement d’un grand terrain à Solingen Aufderhöhe ; seront réalisés au total 7 maisons individuelles sous forme de maisons jumelées et maisons bifamiliales. Sur le terrain se trouve un ancien bâtiment avec sous-sol qui doit céder la place à la nouvelle construction. Les coûts de la démolition, de la future voie privée avec éclairage ainsi que de l’arpentage/division sont répartis proportionnellement sur les 7 parcelles, à moins que la vendeuse ne participe aux frais de raccordement.

Cordialement, Expert en construction

Bonjour Dirk, bonjour Bauexpert,

je suppose que cela se passera comme décrit dans ton message, Bauexpert. Sur le terrain actuel de l’église seront construies les deux maisons individuelles et elles devront partager les coûts. Donc nous et les futurs propriétaires de l’autre maison.

Dirk, ton message a soulevé des questions auxquelles nous n’avions pas pensé auparavant. Mais elles pourront maintenant être intégrées aux négociations et aux discussions de planification. Merci.

Nous allons donc devoir attendre pour l’instant et calculer avec le « pire » scénario lorsque nous aurons notre entretien de conseil concernant le financement avec la banque dans deux semaines. Je ferai un retour sur le résultat définitif fin février.

Merci beaucoup et salutations,
Samean

Ce n’est pas si inhabituel chez les promoteurs immobiliers : les raccordements d’eau, de téléphone et de gaz doivent être payés séparément.

Ce n’est pas là le problème. La question est : un contrat de vente est-il conclu pour une partie de maison (comme décrit dans les documents contractuels) sur le terrain XY à un prix fixe ? Ou bien un contrat d’entreprise est-il conclu pour la construction d’une maison (comme décrit dans les documents contractuels) sur son propre terrain ? La fameuse description des travaux et des prestations fait à chaque fois partie des documents contractuels. C’est d’abord la question de savoir s’il s’agit d’un promoteur immobilier oui/non. Ensuite, on pourra continuer à en discuter... Et la manière dont la question du bail emphytéotique intervient m’intéresserait aussi. Tout doit être payé de toute façon, mais avec un promoteur, c’est lui qui supporte le risque entrepreneurial lié à d’éventuels coûts supplémentaires (qu’il essaiera d’inclure à l’avance dans le prix autant que le marché le permet).