Terreno con concesión de uso - nueva construcción después de la demolición - ¿quién paga?

Hola,

Sin embargo, todavía están la iglesia y un campanario, y por supuesto bastante vegetación. ¿Cómo están los costos de demolición y preparación del terreno? ¿Están incluidos en los costos de urbanización y por lo tanto a nuestra carga? ¿O son gastos que el inversor debe cubrir antes de que el terreno pueda ser liberado para la construcción?

Dado que el terreno sigue estando en manos del inversor, teóricamente debería prepararlo a su propio costo, ¿no? Supongo que ya fue topografiado, ya que existe un plan de urbanización detallado con medidas.

¿Cómo se te ocurre que el inversor asuma costos que no le corresponden por simple filantropía? Él planifica el terreno y luego construye las casas correspondientes por encargo de los promotores; en todo caso, la iglesia "podría" asumir parte de la urbanización (demolición). Sin embargo, no creo que lo haga.

El promotor repercutirá los costos necesarios para la "preparación para construcción" del área al promotor cuya parcela deba ser demolida o los repartirá proporcionalmente entre todos los promotores. Eso depende de la situación general en el sitio. Por ejemplo: actualmente estamos preparando la urbanización de un terreno grande en Solingen Aufderhöhe; se construirán en total 7 viviendas unifamiliares, casas adosadas y dúplex. En el terreno hay un inmueble antiguo con sótano que debe ser demolido para la nueva construcción. Los costos de la demolición, la futura calle privada junto con la iluminación, así como el levantamiento topográfico/división se repartirán proporcionalmente entre las 7 parcelas, salvo que la vendedora contribuya a los costos de urbanización.

Saludos, experto en construcción

Hola Dirk, hola Bauexperte,

supongo que será como se describe en tu publicación, Bauexperte. En el terreno actual de la iglesia se construirán las dos casas unifamiliares y tendrán que compartir los costos. O sea, nosotros y los futuros propietarios de la otra casa.

Dirk, gracias a tu publicación surgieron preguntas en las que antes no habíamos pensado. Pero ahora podremos incluirlas en las negociaciones y conversaciones de planificación. Gracias

Así que ahora tendremos que esperar y calcular con lo 'peor', cuando tengamos en dos semanas nuestra consulta sobre financiación con el banco. Informaré sobre el resultado final a finales de febrero.

Muchas gracias y saludos,
Samean

No es tan inusual en los promotores inmobiliarios: la conexión de agua, conexión telefónica y conexión de gas deben pagarse por separado.

No se trata de eso. La pregunta es: ¿Se celebra un contrato de compraventa de una parte de la casa (como se describe en el contrato) en el terreno XY a un precio fijo? O: ¿Se celebra un contrato de obra para la construcción de una casa (como se describe en el contrato) en el propio terreno? La muy citada descripción de la construcción y servicios es en cada caso parte del contrato.

Esa es primero la cuestión de si es un promotor inmobiliario sí/no. Luego se podrá seguir discutiendo... Y cómo influye el tema del derecho de superficie, también me interesaría.

De una forma u otra, todo debe pagarse, sólo que en el caso del promotor inmobiliario, este asume el riesgo empresarial sobre posibles costes adicionales (que intentará prever en el precio todo lo que el mercado permita).