Bauexperte
20/01/2016 10:52:10
- #1
नमस्ते,
आप इस बात पर कैसे पहुंचे कि निवेशक केवल मानवीय सद्भावना के कारण ऐसे खर्च वहन करेगा जो उसके अपने नहीं हैं? वह जमीन की योजना बनाता है और फिर निर्माणकर्ताओं के आदेश पर संबंधित मकान बनाता है; यदि कुछ होता भी है, तो "शायद" चर्च विकास (ध्वस्तीकरण) का कुछ भाग वहन कर सकता है। मुझे लगता नहीं कि वे ऐसा करेंगे।
निर्माणकर्ता उस क्षेत्र को "निर्माण-योग्य" बनाने के लिए आवश्यक लागतों को या तो उस निर्माणकर्ता को सौंप देगा जिसके भूखंड पर ध्वस्तीकरण करना होगा या सभी निर्माणकर्ताओं पर भागीदारी के आधार पर विभाजित करेगा। यह पूरी स्थिति पर निर्भर करेगा जैसे वह स्थानीय स्थिति होती है। उदाहरण के लिए: हम इस समय सोलींगेन औफडरहॉय की एक बड़ी ज़मीन के निर्माण की तैयारी कर रहे हैं; कुल मिलाकर 7 एकल-परिवार के मकान हैं, जैसे कि दोहरी इकाइयाँ और रो-हाउस। उस जमीन पर एक पुराना बुनियादी ढांचा है जिसमें तहखाना है, जिसे नए निर्माण के लिए हटाना होगा। ध्वस्तीकरण की लागत, बाद में निजी सड़क, प्रकाश और मापन/विभाजन की लागत सभी 7 भूखंडों पर बराबर-भाग के अनुसार विभाजित की जाएगी, यदि विक्रयकर्ता विकास लागत में भाग नहीं लेती।
शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ
अब वहाँ चर्च और एक घंटा टॉवर भी है तथा निश्चित रूप से कुछ हरियाली भी है। तो निर्माण के लिए जमीन की तैयारी और ध्वस्तीकरण की लागत कैसी होगी? क्या यह विकास लागत में शामिल होगी और हमारे खर्चे में आएगी? या ये ऐसे खर्चे हैं जो निवेशक को वहन करने होंगे इससे पहले कि वह जमीन को निर्माण के लिए मुक्त कर सके?
चूँकि जमीन निवेशक के हाथ में बनी रहती है, तो उसे सैद्धांतिक तौर पर अपनी लागत पर इसे तैयार करना चाहिए?! मेरा मानना है कि इसकी नाप-जोख पहले ही हो चुकी है, क्योंकि एक विस्तृत सर्वेक्षण योजना माप के साथ उपलब्ध है।
आप इस बात पर कैसे पहुंचे कि निवेशक केवल मानवीय सद्भावना के कारण ऐसे खर्च वहन करेगा जो उसके अपने नहीं हैं? वह जमीन की योजना बनाता है और फिर निर्माणकर्ताओं के आदेश पर संबंधित मकान बनाता है; यदि कुछ होता भी है, तो "शायद" चर्च विकास (ध्वस्तीकरण) का कुछ भाग वहन कर सकता है। मुझे लगता नहीं कि वे ऐसा करेंगे।
निर्माणकर्ता उस क्षेत्र को "निर्माण-योग्य" बनाने के लिए आवश्यक लागतों को या तो उस निर्माणकर्ता को सौंप देगा जिसके भूखंड पर ध्वस्तीकरण करना होगा या सभी निर्माणकर्ताओं पर भागीदारी के आधार पर विभाजित करेगा। यह पूरी स्थिति पर निर्भर करेगा जैसे वह स्थानीय स्थिति होती है। उदाहरण के लिए: हम इस समय सोलींगेन औफडरहॉय की एक बड़ी ज़मीन के निर्माण की तैयारी कर रहे हैं; कुल मिलाकर 7 एकल-परिवार के मकान हैं, जैसे कि दोहरी इकाइयाँ और रो-हाउस। उस जमीन पर एक पुराना बुनियादी ढांचा है जिसमें तहखाना है, जिसे नए निर्माण के लिए हटाना होगा। ध्वस्तीकरण की लागत, बाद में निजी सड़क, प्रकाश और मापन/विभाजन की लागत सभी 7 भूखंडों पर बराबर-भाग के अनुसार विभाजित की जाएगी, यदि विक्रयकर्ता विकास लागत में भाग नहीं लेती।
शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ