有地契租赁的土地 - 拆除后的新建 - 谁支付？

你好，

那里还有一座教堂和一个钟楼，当然还有一些绿化。拆除和地基准备的费用如何？这些费用算在基础设施建设费内吗，因此由我们承担？还是这些开支必须由投资者在土地可供建设之前承担？

既然土地仍属于投资者，他理论上应该自己承担准备费用？！我猜你们已经测量过了，因为有详细的带尺寸的开发规划。

你怎么会觉得投资者会出于纯粹的人道主义去承担并非他自身的费用？他规划土地，然后按照建筑主人的委托建造相应的房屋；如果真有的话，“教堂”可能会承担一部分基础设施（拆除）的费用。但我认为教堂不会这么做。

开发商会将“建设准备”需要的费用，要么转嫁给需要拆除的建筑主所在的地块拥有者，要么按比例分摊给所有建筑主。这取决于现场的整体情况。例如：我们正在准备索林根Aufderhöhe一个较大地块的开发；总共会建7栋单户住宅，包括排屋和双户住宅。地块上有一座带地下室的老房子，必须为新建工程拆除。拆除费用、未来的私人道路及照明费用，以及测量/分割费用，都会按比例分摊到这7个地块上，除非卖方参与基础设施建设费用。

莱茵地区的问候

你好Dirk，你好Bauexperte，

我猜测情况会像你帖子中描述的那样发展，Bauexperte。在当前的教堂用地上会建造两栋独栋住宅，这两栋房子的费用将需要共同分担。也就是说，我们和另一栋房子的未来业主。

Dirk，通过你的帖子提出了一些我们之前根本没有想到的问题。但我们现在可以将这些问题纳入谈判和规划讨论中。谢谢你。

所以我们现在只能先等待，并且在两周后与银行进行的关于融资的咨询会上预计最坏的情况。关于最终结果，我将在二月底报告。

非常感谢，致以问候，
Samean

开发商这样做并不罕见：水费、电话费和燃气费都需要另外付费。

这不是重点。问题是：是不是签订了关于地块XY上一栋房屋（如合同文件所述）的购房合同，且价格固定？或者：是不是签订了关于在自有土地上建设一栋房屋（如合同文件所述）的工程合同？广泛引用的建筑及服务说明都是合同文件的一部分。

首先要明确的是开发商是或不是。之后可以继续讨论……我也对地役权问题如何介入感兴趣。

无论如何，所有费用都必须支付，只是在开发商那里，他承担了因可能的额外费用产生的经营风险（他会尽量按照市场行情提前反映这些费用）。