土地购买，部分为建设用地，部分为农田

我们两个人都想要一个大花园，但我们需要大约1000平方米的土地。

请注意，大的土地也需要劳力。

问候，伊冯

请记住，您不能围栏（用栅栏或树篱围起来）田地或草地，也不能在上面建造花园小屋或其他建筑物！！

其他地块的情况可能有所不同。。

您会购买1个还是2个地块？

超级棒的论坛。非常感谢所有有帮助的回答。我们知道，拥有1000平方米的大地块需要相当多的精力。但我们喜欢在户外动手，且从我们的家庭中了解到这需要多少工作。目前，建地、可能为我们指定的农田以及其余的农田都合并在一个地块上。如果可能的话，我们会把这1000平方米合并成一个地块。

我有一个关于税务的问题：业主是一位已故农民的儿子，这位农民在12年前停止了经营。8年前，父亲去世并将土地遗赠给他的儿子。我对《所得税法》第23条的理解是，业主出售土地时无需缴纳税款，因为该土地在他（即已故父亲名下）所有权下已超过10年。我的信息正确吗？如果业主还必须向税务局缴纳土地增值（由于土地用途变更为建地）的50%，那么他参与谈判的积极性当然会更低。

问候，Christian

这是卖方的事情。我们有时也会事后进行这种分割——但地球上确实没有人会为此支付48欧元或全额的建设用地价格，通常低于每平方米10欧元。土地的利用价值就是这么低。给他出价10欧元，这已经绰绰有余了。如果这立刻不起作用，就租赁它。每公顷（10,000平方米）农田的租金根据地区不同，每年在150欧元到500欧元之间——400平方米的租金是每年20欧元……把这个换算成要求的19,200欧元购买价，就立刻能看出这个价格有多荒谬。

此致
Dirk Grafe

请记住，你们不能围起（用栅栏、树篱）一块农田或草地，也不能在那里建花园小屋或其他建筑物！

我不会这么一概而论地说——我父母当时在666平方米的建设用地旁边又买了2500平方米的农田。上面有一座大花园小屋、一间马厩和仓库，还有一个大凉亭。整个地方也被围起来了。
不，这不是郊区，而是正常的城市建设区。

只是因为你的老年农田被围栏围起来，并不意味着a)这是合法的，b)这对Senfling来说也合法。

大多数位于新建区边缘的农田不再属于市区范围，因此不适用建筑法第35条，是市区外范围。除了农业用途，几乎不允许其他用途！

最好先向有关部门咨询，别买下农田当作建设用地，结果只能当农田使用。