Planification foncière zone de construction en lisière de forêt

Bonjour,
nous envisageons de construire sur le terrain suivant et nous nous demandons si et comment nous pouvons y aménager maison et garages/carports/abris selon nos souhaits :

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : 738
Pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : 15x13m avec chanfrein
Bâtiments en limite : 3m
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : II
Forme du toit : SD <45
Style : ouvert
Orientation : Est/Ouest imposée
Hauteurs/limitations maximales : TH 6m ; FH 10,5m

Exigences des maitres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment SD
Sous-sol, étages Non, 2
Surface habitable : ~170m²
Garage, carport 2, idéalement garage double, mais possible aussi 1 garage et 1 place de stationnement/carport, 4 emplacements vélos facilement accessibles
Autres souhaits KFW40 (plus ?)

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Du fait de la forêt adjacente à l’est, la fenêtre de construction est assez limitée, nous cherchons donc des idées créatives pour optimiser l’usage du terrain.
Où placer au mieux maison, garages, abris, etc. ?
De plus, où serait idéalement la terrasse ?

Maison dans la fenêtre de construction, terrasse à l'est... entrée sud ou ouest, places de parking correspondantes...
Tu n'as pas beaucoup d'autres possibilités sensées.

Je ne trouve pas l'orientation très séduisante et je n'achèterais probablement pas le terrain.
Mais il y a aussi des personnes du matin :)

c’est pourquoi nous recherchons des idées créatives pour une utilisation optimale du terrain.

Eh bien, ta zone constructible ne fait même pas 15 m de large côté rue, si le terrain a été loti selon la ligne en pointillés fins. Et le garage ainsi que le carport doivent probablement aussi être inclus dans la zone constructible à cause de la forêt (les dispositions textuelles du plan d’urbanisme seraient utiles). Avec une surface habitable cible de 170 m², même le planificateur le plus créatif n'a qu'une seule option concernant l'emplacement.

De plus, la question est de savoir où la terrasse pourrait idéalement être située ?

Est-ce qu'elle peut vraiment être construite en dehors de la zone constructible ?

Maison dans la zone à construire, terrasse à l’est... Entrée sud ou ouest, et les places de parking en conséquence...
Tu n’as pas beaucoup d’autres options raisonnables.
Je ne trouve pas l’orientation très enthousiasmante et je n’achèterais probablement pas le terrain.
Mais il y a aussi des personnes matinales :)

Merci pour ce retour honnête, même s’il est plutôt négatif.
Est-ce que ce serait une option de placer la terrasse à l’angle sud-est de la maison ? On devrait alors avoir du soleil assez longtemps l’après-midi. Mais elle serait assez proche de la route...

Ou la terrasse au bord de la forêt, un peu éloignée de la maison ?

Eh bien, ta zone à bâtir n’a même pas 15 m de large du côté de la rue, si le terrain a été loti selon la ligne en pointillé fin.

Oui, c’est malheureusement vrai.
Cela veut dire qu’il faudrait soit mettre les garages bien au fond à l’endroit le plus large, soit une seule garage à l’avant et un carport devant la maison ?

Et à cause de la forêt, garage et carport doivent probablement aussi être dans la zone à construire (les prescriptions écrites du plan local d’urbanisme seraient utiles).

J’ai téléchargé la partie concernant les annexes.

Pour une surface habitable cible de 170 m², même le planificateur le plus créatif concernant l’emplacement n’a qu’une seule possibilité.
Est-ce même autorisé de construire en dehors de la zone à bâtir ?

Ou est-ce que cela pourrait avoir du sens d’intégrer le garage complètement ou partiellement dans la maison ?

Cela pourrait-il aussi être une option de placer la terrasse dans le coin sud-est de la maison ?

Il faut également respecter la distance limite pour la terrasse.

Cela signifie qu’il faudrait soit placer les garages bien en arrière à l’endroit le plus large, soit mettre seulement un garage à l’avant et un carport devant la maison ?

Oui. Toutefois, ton extrait de texte permettrait aussi un garage à l’est en dehors de la zone constructible. Je suppose cependant qu’il y a aussi des dispositions relatives aux alignements d’arbres qui pourraient s’y opposer. De plus, je vois que cela gâcherait ton jardin à cet endroit.

J’ai téléchargé la partie sur les dépendances.

Étant donné qu’une terrasse attenante à la maison n’est pas une dépendance au sens de l’§14 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols, elle ne relève pas du point 4.2. Si le plan d’urbanisme ne s’exprime pas explicitement sur les terrasses, clarifie leur point de vue auprès de l’autorité de permis (bureau des constructions) ou de l’autorité de planification (service de planification de la commune). Selon la jurisprudence actuelle, elle devrait se situer dans la zone constructible.

Ou la terrasse en bordure de forêt, un peu éloignée de la maison ?

Ce serait alors en tout cas une dépendance autorisée, mais peu pratique.

Ou est-ce que cela pourrait avoir du sens d’intégrer le garage totalement ou partiellement dans la maison ?

Totalement non, car contrairement à la maison d’habitation, il est autorisé dans les zones de recul avec construction en limite (respecte les valeurs limites de l’§6 (8) du code de construction NRW). En cas d’intégration partielle, le privilège des zones de recul est du moins discuté si le garage double ne consiste que d’une seule pièce.

La distance par rapport à la limite s’applique aussi pour la terrasse

Non. Seulement si elle se trouve à plus d’1 mètre au-dessus du terrain ou si elle doit être couverte.