Lena_baut
10.11.2024 18:18:23
- #1
Chers membres du forum,
nous sommes entrés dans cette situation de façon très imprévue, avec la possibilité de construire une maison, et nous sommes actuellement extrêmement dépassés, car jusqu’à présent, en tant que locataires satisfaits, nous ne nous sommes pas vraiment intéressés au sujet de la construction d’une maison.
Nous vivons actuellement dans une maison jumelée en location et pouvons acheter un magnifique terrain à proximité de notre maison actuelle (il est déjà réservé pour nous). Comme la maison jumelée deviendra trop petite à long terme, nous aimerions beaucoup nous lancer dans la construction d’une maison, d’autant plus qu’il s’agit d’une occasion unique, car nous nous sentons très bien dans ce quartier résidentiel, les enfants ont des amis dans la région grâce à l’école, etc., et nous ne déménagerons pas « vraiment », mais seulement à 50 mètres.
Voici quelques données succinctes : nous habitons dans le Rhein-Erft-Kreis, à environ 20 km à l’ouest de Cologne. Le terrain à bâtir a une superficie de 640 m², nous disposons d’un budget pour la construction de la maison, y compris les frais annexes, d’environ 600 000 € plus les coûts d’achat du terrain. Nous espérons obtenir une maison individuelle clé en main de 130 m² avec sous-sol. Cependant, il doit y avoir une disposition particulière des pièces, donc pas une maison standard du catalogue (je voudrais que la chambre parentale et la salle de bains soient au rez-de-chaussée, notamment en pensant à l’âge ; à l’étage, par contre, "seulement" 2 grandes chambres d’enfants et une salle de bains, le reste comme la chambre d’amis, le bureau et d’autres pièces utilitaires dans le sous-sol).
Notre première approche du thème de la maison préfabriquée ne nous a pas vraiment convaincus. En visitant le parc de maisons témoins, nous avons vu que les murs extérieurs semblaient ne consister qu’en deux plaques de bois fines avec de la laine isolante entre les deux – je ne peux pas vraiment imaginer vouloir cela (mais je suis prêt à faire des compromis si financièrement c’est impossible autrement).
Donc, notre première tendance est plutôt vers une maison en dur. Nous avons déjà eu un contact téléphonique avec Kern-Haus (mais nous ne sommes absolument pas fixés sur eux, ce fut juste la première option pour obtenir des premières informations), cela devrait correspondre à peu près au budget. Bien sûr, on vous promet beaucoup : la vendeuse sympathique a dit que si nous avions le plan cette année, nous pourrions être dans la nouvelle maison pour Noël 2025. Mis à part que je ne suis pas aussi crédule, ce qui me décourage plutôt, c’est que nous n’aurions aucune influence sur les artisans qui réaliseraient les travaux (ils devraient alors être aussi bon marché que possible afin de maximiser le bénéfice pour l’entreprise générale) et que nous serions entièrement soumis à l’entreprise de construction, avec l’espoir d’obtenir à la fin quelque chose de correct. Cela fonctionne sûrement souvent – mais que faire si ce n’est pas le cas ?
En contraste, nous avons eu un court entretien avec une architecte, où bien sûr tout (par exemple l’attribution des travaux à des entreprises connues et dignes de confiance – qui peuvent être un peu plus chères) serait discuté avec nous. Malheureusement, avec notre budget, un accompagnement complet par un architecte n’est pas possible, du moins pas selon ses calculs et nos attentes, cela dépasse tout simplement nos moyens.
Pour nous, outre la disposition des pièces, il est aussi très important que la qualité de vie soit aussi bonne que possible, avec beaucoup de lumière, un plan bien réfléchi et notamment par le biais de « gadgets » techniques comme des volets roulants électriques, une bonne ventilation de la maison, etc. La valeur de revente est bien sûr aussi un sujet à part. L’apparence en revanche (quelle façade, quelle forme de toit, quel revêtement de sol, etc.) est pour nous plutôt secondaire et là, nous sommes très prêts à faire des compromis au profit de solutions économiques. L’aménagement extérieur serait éventuellement laissé de côté au début et adapté à la fin selon le reste du budget, voire réalisé par nos propres moyens dans les prochaines années. À propos de travaux personnels : quelques petites choses (comme la peinture) seraient tout à fait possibles, mais nous ne sommes pas des bricoleurs et nous n’avons ni famille ni amis qui pourraient vraiment nous aider efficacement.
Des choses comme diverses assurances pour nous en tant que maîtres d’ouvrage et un contrôle externe de la construction / expert en bâtiment, etc., sont déjà envisagées, mais ce sera un sujet pour plus tard.
Nous devons maintenant juste trouver comment commencer la planification concrète, car la construction doit commencer d’ici 9 mois et se terminer dans 3 ans (selon les conditions de vente du terrain).
Voici donc nos questions pour vous, chers constructeurs expérimentés :
- existe-t-il des solutions intermédiaires (peut-être un entrepreneur local) ? Autrement dit, des coûts pas aussi élevés qu’une maison d’architecte, mais tout de même une coopération étroite et la certitude que le choix des entreprises réalisatrices se fera dans notre intérêt (et éventuellement en fonction des coûts) ou en accord avec nous ?
- pouvez-vous nous recommander des entreprises générales ou des entrepreneurs dans la région qui travaillent « bien » et chez qui on ne se sent pas totalement abandonné en tant que maître d’ouvrage ?
- avez-vous d’autres conseils ou remarques pour nous, novices absolus ? Même si nous n’y connaissons rien, nous refusons de nous jeter naïvement dans les bras de quelqu’un. Nous voulons nous investir autant que possible et ne pas faire tout simplement « parce que tout le monde fait comme ça ». J’espère que vous comprenez ce que je veux dire...
Et oui, nous sommes conscients que nos souhaits pourraient ne pas être entièrement couverts par le budget – nous voulons simplement regarder toutes les options ouvertement et espérons que nos souhaits pourront être réalisés avec de nombreux compromis.
Merci beaucoup d’avance à tous pour vos expériences !
nous sommes entrés dans cette situation de façon très imprévue, avec la possibilité de construire une maison, et nous sommes actuellement extrêmement dépassés, car jusqu’à présent, en tant que locataires satisfaits, nous ne nous sommes pas vraiment intéressés au sujet de la construction d’une maison.
Nous vivons actuellement dans une maison jumelée en location et pouvons acheter un magnifique terrain à proximité de notre maison actuelle (il est déjà réservé pour nous). Comme la maison jumelée deviendra trop petite à long terme, nous aimerions beaucoup nous lancer dans la construction d’une maison, d’autant plus qu’il s’agit d’une occasion unique, car nous nous sentons très bien dans ce quartier résidentiel, les enfants ont des amis dans la région grâce à l’école, etc., et nous ne déménagerons pas « vraiment », mais seulement à 50 mètres.
Voici quelques données succinctes : nous habitons dans le Rhein-Erft-Kreis, à environ 20 km à l’ouest de Cologne. Le terrain à bâtir a une superficie de 640 m², nous disposons d’un budget pour la construction de la maison, y compris les frais annexes, d’environ 600 000 € plus les coûts d’achat du terrain. Nous espérons obtenir une maison individuelle clé en main de 130 m² avec sous-sol. Cependant, il doit y avoir une disposition particulière des pièces, donc pas une maison standard du catalogue (je voudrais que la chambre parentale et la salle de bains soient au rez-de-chaussée, notamment en pensant à l’âge ; à l’étage, par contre, "seulement" 2 grandes chambres d’enfants et une salle de bains, le reste comme la chambre d’amis, le bureau et d’autres pièces utilitaires dans le sous-sol).
Notre première approche du thème de la maison préfabriquée ne nous a pas vraiment convaincus. En visitant le parc de maisons témoins, nous avons vu que les murs extérieurs semblaient ne consister qu’en deux plaques de bois fines avec de la laine isolante entre les deux – je ne peux pas vraiment imaginer vouloir cela (mais je suis prêt à faire des compromis si financièrement c’est impossible autrement).
Donc, notre première tendance est plutôt vers une maison en dur. Nous avons déjà eu un contact téléphonique avec Kern-Haus (mais nous ne sommes absolument pas fixés sur eux, ce fut juste la première option pour obtenir des premières informations), cela devrait correspondre à peu près au budget. Bien sûr, on vous promet beaucoup : la vendeuse sympathique a dit que si nous avions le plan cette année, nous pourrions être dans la nouvelle maison pour Noël 2025. Mis à part que je ne suis pas aussi crédule, ce qui me décourage plutôt, c’est que nous n’aurions aucune influence sur les artisans qui réaliseraient les travaux (ils devraient alors être aussi bon marché que possible afin de maximiser le bénéfice pour l’entreprise générale) et que nous serions entièrement soumis à l’entreprise de construction, avec l’espoir d’obtenir à la fin quelque chose de correct. Cela fonctionne sûrement souvent – mais que faire si ce n’est pas le cas ?
En contraste, nous avons eu un court entretien avec une architecte, où bien sûr tout (par exemple l’attribution des travaux à des entreprises connues et dignes de confiance – qui peuvent être un peu plus chères) serait discuté avec nous. Malheureusement, avec notre budget, un accompagnement complet par un architecte n’est pas possible, du moins pas selon ses calculs et nos attentes, cela dépasse tout simplement nos moyens.
Pour nous, outre la disposition des pièces, il est aussi très important que la qualité de vie soit aussi bonne que possible, avec beaucoup de lumière, un plan bien réfléchi et notamment par le biais de « gadgets » techniques comme des volets roulants électriques, une bonne ventilation de la maison, etc. La valeur de revente est bien sûr aussi un sujet à part. L’apparence en revanche (quelle façade, quelle forme de toit, quel revêtement de sol, etc.) est pour nous plutôt secondaire et là, nous sommes très prêts à faire des compromis au profit de solutions économiques. L’aménagement extérieur serait éventuellement laissé de côté au début et adapté à la fin selon le reste du budget, voire réalisé par nos propres moyens dans les prochaines années. À propos de travaux personnels : quelques petites choses (comme la peinture) seraient tout à fait possibles, mais nous ne sommes pas des bricoleurs et nous n’avons ni famille ni amis qui pourraient vraiment nous aider efficacement.
Des choses comme diverses assurances pour nous en tant que maîtres d’ouvrage et un contrôle externe de la construction / expert en bâtiment, etc., sont déjà envisagées, mais ce sera un sujet pour plus tard.
Nous devons maintenant juste trouver comment commencer la planification concrète, car la construction doit commencer d’ici 9 mois et se terminer dans 3 ans (selon les conditions de vente du terrain).
Voici donc nos questions pour vous, chers constructeurs expérimentés :
- existe-t-il des solutions intermédiaires (peut-être un entrepreneur local) ? Autrement dit, des coûts pas aussi élevés qu’une maison d’architecte, mais tout de même une coopération étroite et la certitude que le choix des entreprises réalisatrices se fera dans notre intérêt (et éventuellement en fonction des coûts) ou en accord avec nous ?
- pouvez-vous nous recommander des entreprises générales ou des entrepreneurs dans la région qui travaillent « bien » et chez qui on ne se sent pas totalement abandonné en tant que maître d’ouvrage ?
- avez-vous d’autres conseils ou remarques pour nous, novices absolus ? Même si nous n’y connaissons rien, nous refusons de nous jeter naïvement dans les bras de quelqu’un. Nous voulons nous investir autant que possible et ne pas faire tout simplement « parce que tout le monde fait comme ça ». J’espère que vous comprenez ce que je veux dire...
Et oui, nous sommes conscients que nos souhaits pourraient ne pas être entièrement couverts par le budget – nous voulons simplement regarder toutes les options ouvertement et espérons que nos souhaits pourront être réalisés avec de nombreux compromis.
Merci beaucoup d’avance à tous pour vos expériences !