Coûts du terrain - Construire et financer une maison

Je donne raison à Steffen cependant, que 20.000€/24 mois ne font en moyenne que 833€. Cela peut aussi venir de l'augmentation de salaire, ce qui permettra d'en avoir davantage à l'avenir.

Mais à moins qu'il n'y ait eu des économies supplémentaires, il faudrait en fait encore déduire la dépréciation de 2 voitures, car elles devront être remplacées un jour. Ainsi, seulement environ 400-450€ ont été et sont effectivement économisés.

Si on calcule très grossièrement avec 350T€ de dépenses totales et 40T€ de capital propre, cela fait un montant de financement de 310T€. Multiplié par 5% d'annuité = mensualité d'environ 1300€
Avec des coûts annexes d'environ 300€, cela fait une charge totale de 1600€

Le budget libre était de 1200 + loyer charges comprises incluant l'électricité 800€ = 2000€
moins la provision pour le remplacement de 2 véhicules 400€ par mois
Ce qui fait exactement 1600€

Mais il n'y a aucune marge de manœuvre si un taux d'épargne de 1200€ est possible.

Une maison de 120-130 m² pour 180 000 EUR prête à emménager (pas seulement clés en main !!!) est également irréaliste. Comptez 1600 EUR par m² pour du standard.

Cela dépend de ce que l'on considère comme standard.
Je construis actuellement dans le Harz près de Wernigerode. 1,5 étage, 160 m², construction massive, briques apparentes

Une maison de 120-130 m² pour 180 000 EUR prête à emménager (pas seulement clés en main !!!) est également irréaliste. Comptez 1600 EUR par m² pour du standard.

À titre d'exemple : Je construis en ce moment, 1,5 étage, construction massive, briques apparentes, ventilation décentralisée, sans manigances KfW, chauffage au gaz avec solaire, sans cheminée, le reste est vraiment standard, les tuiles de toit sont vitrées, une seule fenêtre de toit, 9 fenêtres de 2 mètres de haut, toutes à triple vitrage, prêt à emménager je devrais être à 200 000 sans terrain. Rien que les raccordements maison coûtent 11 000.

Encore une petite remarque, le prix chez moi inclut la cuisine (7T), un peu de travaux extérieurs (5T)

Ça dépend de ce qu'on considère comme standard.
Je construis actuellement dans le Harz, près de Wernigerode. 1,5 étages, 160 m², construction en béton, revêtement en brique

à titre d'exemple : je construis en ce moment, 1,5 étages, construction en béton, revêtement en brique, ventilation décentralisée, sans manigances KfW, chauffage au gaz avec solaire, sans cheminée, le reste est vraiment standard, les tuiles sont vitrifiées, seulement 1 fenêtre de toit, 9 fenêtres de 2 mètres de haut, toutes triple vitrage, clé en main je devrais être à 200 000 sans le terrain. Les seules branchements maison coûtent 11 000.

"Devrait" ou déjà fini ?
Les coûts extérieurs pour des places de stationnement correctes et une terrasse, un garage (si on n'aime pas trop gratter la glace par exemple), etc. peuvent aussi faire rapidement grimper le coût d’un tel projet.
Et même mis à part cela, cela me semble peu ; peut-être réalisable si on prend vraiment partout le "moins cher". Quand je regarde mes factures, ce que coûtent seulement des briques un peu plus belles pour moi que les pièces standard les moins chères, ou ce que les carreleurs ont reçu, et le maçon ; difficile à imaginer.

Et si le terrain n’est pas complètement plat, ou si le sol n’est pas optimal, cela ajoute rapidement une jolie somme...

« Sollte » signifie que je reste sur le plan et ne dévie pas vers une meilleure option. Pour la structure brute couverte, j’ai dépensé 74 000 €, sans toujours prendre le moins cher. Tuiles en terre cuite vernissées. La charpente totalement en bois raboté séché, en partie en bois lamellé-collé. Brique en façade prévue à 0,66 € pièce de Wienerberger, pas la moins chère. Toutes les fenêtres sont triple vitrage. Ce qui peut vraiment faire grimper le prix, c’est l’aménagement intérieur. Il faut rester raisonnable et négocier. Pas de pompes à chaleur « économes en énergie » spéciales, pas de KNX particulier ni d’interrupteurs électriques à couverture en verre, pas de super revêtements de sol en bois à 150 € le mètre carré. Au lieu de dépenser 30 000 € pour un garage pour la voiture de société, je reste sur le « grattage », ce n’est pas non plus mauvais pour la santé.

Ce qui peut vraiment faire grimper le prix, c’est l’aménagement intérieur. Il faut rester raisonnable ici et négocier. Pas de pompes à chaleur « économes en énergie » spéciales, pas de spécialités KNX ni d’interrupteurs électriques avec couverture en verre dans l’électricité, pas de super revêtements de sol en bois à 150 euros. Au lieu de dépenser 30 000 pour un garage pour la voiture de société, je reste sur du « basique », ce n’est pas non plus mauvais pour la santé.

Eh bien, là tu exagères un peu. Un petit garage standard préfabriqué coûte facilement 7 000, et une place de parking pavée, une petite terrasse et quelques marches ici et là, ça fait plus qu’on ne croit. On ne veut pas patauger dans la boue sous la pluie. 0,66 par pièce pour les briques est quand même bas (du moins dans ma région ; j’aurais essentiellement eu que du rouge standard pour ce prix).
Et pour l’aménagement intérieur… rien n’est plus embêtant que de ne pas avoir une prise, Internet ou câble TV quelque part plus tard. Bien sûr, ce n’est pas obligé d’être le plus cher, mais tout doit être suffisamment durable, et il ne faut pas se le reprocher après. Peut-être mieux des chants en acier inoxydable au lieu de plastique, et ainsi de suite.